РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с иском, в котором просила признать за нею право собственности на самовольно возведённое строение – жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Зимино.

На земельном участке истцом возведён жилой дом, который был поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером: 50:№.

Истец обратилась в Росреестр по 

<

адрес> с заявление о регистрации своего права собственности на указанный дом, но ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в регистрации права собственности в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию городского округа Мытищи за разрешением на строительство, но ей было отказано в выдаче разрешения на строительство. 

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд и просила суд признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Также представитель ответчика предоставил в суд отзыв на иск, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении его исковых требованиях. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведённом для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст.35-40 Гр.К РФ, ст.85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населённого пункта, определяющие вид разрешённого использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный, каких-либо ограничений в использовании данный земельный участок не имеет. 

На земельном участке истцом был возведён жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., который был поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером: №

Истец обращалась в Росреестр по 

<

адрес> с заявление о регистрации своего права собственности на указанный дом, но ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в регистрации права собственности в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию городского округа Мытищи за разрешением на строительство, но ей было отказано в выдаче разрешения на строительство. Отказ был мотивирован тем, что построенный истцом жилой дом частично расположен за границами места допустимого размещения жилого дома, определённого градостроительным планом земельного участка. Также указано, что земельный участок подпадает в зоны с особыми условиями использования (земельные участки? подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных и иных работ; земельные участки, находящиеся в зонах района аэродрома и в пределах аэродромной территории).

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец вправе возводить на своём земельном участке объекты недвижимости, вид разрешённого использования земельного участка предусматривает на нём строительство, земельный участок ограничений в пользовании не имеет, оснований для отказа истцу в удовлетворении иска, суд не усматривает.

Также, согласно заключения специалиста Автономной некоммерческой организации Центр судебной экспертизы «НОРМА» № № ФЛ, возведённое строение - жилой дом соответствует действующим строительным и строительно-техническим нормам и правилам. Также конструкция дома не представляет угрозы безопасности, этажность и коэффициент застройки не превышен. Сохранение дома в фактическом состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы. 

Судья С.Ю. Наумова