Дело №2-7360/2023г.

16RS0046-01-2023-010670-89

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 декабря 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: ....

25 мая 2023 года, в вышеуказанной квартире произошел залив, в результате которого пострадала отделка.

Обслуживание многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., осуществляет ООО Управляющая компания «Вахитовского района». 

26 мая 2023 года и 13 июня 2023, сотрудниками ответчика в присутствии истца составлен акт о заливе, согласно которым причиной залива является сорванный кран для стравливания воздуха из системы отопления в результате проведения работ по опрессовке труб.

В связи с наличием вышеуказанных обстоятельств, истец обратился в экспертную организацию ООО «Арбакеш+» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, находящихся по адресу: ....

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ... подготовленном экспертом-оценщиком ООО «Арбакеш+». Стоимость восстановительного ремонта квартиры, находящихся по адресу: ... составляет 181 970, 15 рублей.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заявителю был нанесен материальный ущерб, который должен быть возмещен.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия совместно с экспертным заключением и актами осмотра с требование о возмещении материального ущерба. Однако до настоящего времени ущерб не возмещен.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 181 970,15 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Протокольным определением от 25.10.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Сантехсити».

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены. 

Представители ответчика ООО «Управляющая Компания Вахитовского района» в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «Сантехсити» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2007г. 

Управление жилым домом ... осуществляется ООО «УК Вахитовского района». 

Согласно заключению ООО «Арбакеш+» ... от 17.07.2023 стоимость устранения последствий затопления (с учетом замены мебели) составляет 181970,15 рублей. 

25.07.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости восстановительного ремонта. 

Из материалов дела следует, что 26.05.2023г. с выходом на место по адресу: ... составлен акт, в ходе которой обнаружено, что 25.05.2023г. в доме проводилась плановая гидропромывка и оприсовка внутренней системы отопления пробным давлением. 

В ходе оприсовки в ... сорвало кран для отравления воздуха из системы отопления (полотенцесушитель). В ... частично заменены стояки отопления (полотенцесушитель) на полипропилен с установкой крана. Когда и кто проводил работы жилец не помнит. 

Заявок через «Открытая Казань» на замену полотенцесушителя не поступало. Объявления о проведении опрессовки были расклеены. 

Так же составлен акт, о том, что произведена замена крана на полотенцесушителя в квартире. 

13.06.2023г. инженером ООО «УК Вахитовского района», ООО «Сантехсити» ФИО2, в присутствии собственника ФИО1 составлен акт осмотра по адресу: ..., в ходе осмотра установлено, что общедомовые инженерные коммуникации закрыты коробом, имеется демонтаж керамической плитки (1шт.). Установлен новый кран для отравления воздуха из системы отопления (полотенцесушитель). 

Со слов собственника кран сорвало 25.05.2023 в результате проведения гидропромывания и опрессовки внутренней системы отопления. 

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В силу п.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др., постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» устанавливает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации- собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов «б», «в» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из указанных актов, в квартире истца произведена замена крана на полотецесушителе и частично заменены стояки отопления (полотенцесушитель) и в ходе плановой оприсовки дома в квартире истца ... сорвало кран для отравления воздуха из системы отопления (полотенцесушитель).

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, и с учетом того, что в виду установления в квартире истца нового крана для отправления воздуха из системы отопления (полотенцесушитель) и произошел срыв данного крана, суд не находит оснований для привлечения ответчика к гражданско-правой ответственности, поскольку не относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, обязанность по содержанию данных инженерных коммуникаций несёт собственник квартиры, а не ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, по заявленным доводам. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова