63RS0028-01-2019-000265-76

№ 2-343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 24 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Степановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка (единое землепользование) назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1 144 000 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общая долевая собственность по 1/8 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен проект межевания в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, с учетом требованийФедерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В результате выполнения проекта межевания земельного участка были проведены кадастровые работыпо образованию земельного участка путем выдела 2/8 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ образован земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 24 метрах северо - восточнее границы 

<

адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № в счет выдела 2/8 долей в количестве 2 человек (ФИО1 и ФИО2). Общая площадь образуемого земельного участка № составила 286 000 кв.м. После подготовки проекта межевания они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, государственной регистрации права земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией истцами были подготовлены уведомления о приостановке, а последнее об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся актуальные сведения об обособленном земельном участке, которая является невыделенной частью общей долевой собственности 137 доли - пастбище, с кадастровым номером №. с декларированной площадью 131 465 кв.м. Указанный земельный участок входит в состав единого использования с кадастровым номером №. Из представленного ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на обращение ФИО2, видно, что в архиве филиала отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. После чего филиалом был сделан запрос в Управление Росреестра, и получен ответ, что землеустроительная документация в архиве отсутствует. Поэтому данное пересечение земельных участков с кадастровым номерами № и №, возможно является следствием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН. И рекомендовано обратиться в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки. Просят признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРП графической части земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО4 (действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына (ФИО)), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала ФИО12 в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в части признания реестровой ошибки сведения государственного кадастра, устранения реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН графической части оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Выслушав истцов, приняв во внимание отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № по 1/8 доли площадью 1 144 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 принадлежит 1/8 доли указанного земельного участка, ФИО9 – 1/8 доли, ФИО13 – 2/8 доли, ФИО11 – 1/8 доли, ФИО8 – 1/8 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности (общая долевая собственность), площадь – 1 144 000 кв.м, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при подачи пакета документов в Государственный Кадастр Недвижимости для постановки на Государственный кадастровый учет, было получено уведомление о приостановление, с дальнейшим полученным отказом. Постановка на ГКУ была приостановлена, в связи с пересечением образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об обособленном земельном участке, которая является не выделенной частью общей долевой собственности 137 доли – пастбище, с кадастровым номером №, с декларированной площадью 131 465 кв.м. Указанный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Из представленного ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на обращение ФИО2, видно следующую информацию, в архиве Филиала отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером) №. После чего филиалом был сделан запрос в Управление Росреестра, и получен ответ, что землеустроительная документация в архиве отсутствует. Поэтому данное пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возможно является следствием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН. Но данный факт наличия реестровой ошибки, можно установить только решением.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Сергиевского Самарской области ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО10, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Сведений от других наследников в нотариальную контору не поступали.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, то есть допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы данного указанного участка, существуют на местности более 15 лет. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН графической части земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев