Гражданское дело № 2-1598/2023

№ 24RS0024-01-2023-001280-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 05.04.2005г. приобрел у ФИО3 гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, который последний построил на основании списка членов ГСК «Восточный», являясь членом ГСК «Восточный», однако право собственности на гаражный бокс и земельный участок зарегистрированы не были, по неизвестным истцу обстоятельствам. С 2005г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ответчик ФИО3 приходится отцом истцу. Продал сыну гараж в 2005г., с этого времени истец пользуется им, хранит в нем свой автомобиль.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании от 07.06.2023г. исковые требования признал, пояснил, что рядом с домом построил гараж на предоставленном ему земельном участке. В 2005г. продал сыну ФИО1 гараж, он им пользуется по настоящее время. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с согласия истца, его представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании.

Суд, заслушав истца, его представителя ФИО2, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.04.2005г. приобрел у ФИО3 гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 05.04.2005г.

Решением Канского районного Совета народных депутатов №355 от 23.12.1982 года, отведен земельный участок совхоза «Зеленолужский», площадью 0,022 гектара (пастбище) Канский СПМК-641 для строительства кооперативно-гаражных боксов рабочим и служащим. Решено утвердить список членов ГСК «Восточный» согласно прилагаемому списку.

Дополнительным решением от 13.10.1983 №282 дополнительно отведен земельный участок площадью 0,014 гектар под строительство гаражей в ГСК «Восточный».

Согласно списку членов ГСК «Восточный» Канской СПМК-641, ФИО3 включен в указанный список.

Согласно межевому плану от 08.02.2023г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: городской округ 

<

адрес>, площадью 32 кв.м +/-1,15 кв.м, координаты характерных точек границ земельного участка определены следующим образом:

обозначения координаты, м 

характерных 

точек границ

X Y

средняя

квадратическая

погрешность

положения характерной точки

описание закрепления

точки

Н1

726669,24

94421,87

0.10

-

Н2

726670,29

94426,77

0.10

-

Н3

726663,97

94428,19

0.10

-

Н4

726662,91

94423,29

0.10

-

Н1

726669,24

94421,87

0.10

-

Согласно техническому плану от 08.02.2023г. индивидуальный гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> возведен в 1999г., площадью 26,2 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.05.2023г. отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельном участке и гаражном боксе по адресу: городской округ 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что его гаражный бокс находится по соседству с боксом ФИО1 Гаражные боксы строили на предоставленных для ГСК «Восход» участке, как члены ГСК. ФИО1 хранит в гараже свой автомобиль, пользуется гаражом более 15 лет. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке для строительства гаражных боксов ГСК «Восход», впоследствии приобретен истцом в 2005 году, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец с 2005 года по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком, что никем не оспаривается, использует их в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 1(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, паспорт 0402 №, выдан УВД 

<

адрес> края 11.12.2002г.) - право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: городской округ 

<

адрес> площадью 26,2 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, паспорт 0402 №, выдан УВД 

<

адрес> края 11.12.2002г.) - право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: городской округ 

<

адрес> площадью 32 кв.м +/-1,15 кв.м, в следующих координатах:

обозначения координаты, м 

характерных 

точек границ

X Y

средняя

квадратическая

погрешность

положения характерной точки

описание закрепления

точки

Н1

726669,24

94421,87

0.10

-

Н2

726670,29

94426,77

0.10

-

Н3

726663,97

94428,19

0.10

-

Н4

726662,91

94423,29

0.10

-

Н1

726669,24

94421,87

0.10

-

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2023 года.