Дело № 2-973/2018

Решение

именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе: 

судьи Голевой Н.В., 

при секретаре Носковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что она заключила с Администрацией города Кемерово договор аренды ... от 1.08.1995 г. В соответствии с условиями данного договора в ее пользование передавалась квартира состоящая из 2 комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., находящаяся по адресу .... Согласно пункту 3.3 данного договора, ей как арендатору был предоставлен кредит в размере 22120000 рублей с целью выкупа указанной квартиры. Платежи производились ею добросовестно, а в справке КАБ «Кузбасоцбанк» указано, что по состоянию на 5.11.1999 г. кредит был полностью погашен, задолженности по процентам не имеется. Таким образом, условие выкупа квартиры было ею исполнено, однако Комитет по жилищным вопросам Администрации города Кемерово отказывает в передаче жилого помещения в собственность. Считает отказ в предоставлении квартиры в собственность необоснованным, так как в аргументации своего ответа Жилищный комитет Администрации города Кемерово ссылается на отсутствие в данной ситуации правовых оснований для отчуждения муниципального жилищного фонда на основании действующего законодательства. Однако, Договор аренды ...» был заключён 01.08.1995, а в соответствии со п. I ст. 6 Жилищного кодекса РФ: «Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие». Соответственно к данному правоотношению, помимо прочих, применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, где в ст. 54.1 указывается на возможность приобретения гражданами занимаемых ими жилых помещений, в том числе и на условиях договора аренды, в собственность.

Просит признать за ней право собственности квартиру по адресу ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 данной нормы Закона, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.49.1 ЖК РСФСР, действовавшим до 01.03.2005, граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах.

Статьей 54.1 данного ЖК, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Судом установлено, что между сторонами 01.08.1995 был заключен договор №87 аренды жилого помещения.

Согласно данного договора ответчик (арендодатель) предоставил истцу (арендатору) и ее дочери в пользование сроком на 10 лет жилое помещение по адресу: ... с правом выкупа.

Согласно п. 2.2 и 3.3 договора истец обязалась в течение 10 лет ежемесячно вносить арендную плату и после полного погашения кредита квартира переходит в собственность арендатора, то есть, истицы. 

Согласно п.3.3 договора, с целью выкупа арендатором квартиры, арендодатель предоставляет кредит в сумме 22120000 рублей под 13% годовых в соответствии с кредитным договором, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Между истцом и КАБ «Кузбассоцбанк» 27.06.1994 был заключен договор, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в сумме 22120000 рублей на приобретение жилья сроком на 10 лет до 01.04.2004 исходя из 13% годовых. 

Согласно отметки в паспорте истицы, она имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

Согласно ответу КАБ «Кузбассоцбанк» от 05.11.1999 г. истец по состоянию на 05.11.1999 г. полностью погасила кредит в сумме 22 120 000 рублей и не имеет задолженности по процентам.

Согласно выписки из реестра, спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения №1269 от 28.06.1995 года. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, не оспариваются сторонами.

Согласно ответа администрации г. Кемерово № 03-09-0-6/3929 от 03.10.2014 года ФИО1 было отказано в передаче квартиры по адресу ..., поскольку ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» не предусмотрен такой порядок отчуждения муниципального жилищного фонда как передача квартиры по договору аренды с последующим выкупом. В связи с чем администрация г. Кемерово не может передать спорное жилое помещение в собственность истицы (л.д. 22-23).

Суд считает данный отказ не обоснованным.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная квартира находилась в муниципальной собственности, в силу ранее действовавших нормативно-правовых актов - ЖК РСФСР и ГК РСФСР, собственник праве распоряжаться своим имуществом. Заключенный между сторонами договор аренды жилого помещения с правом выкупа не противоречил действовавшему законодательству. По данному договору истец свои обязательства исполнила надлежащим образом. Однако, ответчик заключить договор с истцом на передачу квартиры в собственность истца отказался.

Данное право истец может защитить только путем судебной защиты путем установления права собственности.

Суд считает, что право собственности истца на спорную квартиру возникло в силу заключенного между сторонами договора, который сторонами исполнен, сторонами не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца право собственности на спорную квартиру возникло в силу договора и право собственности может быть признано судом.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., состоящую из 2-х комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 года