№

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе: 

Председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

При секретаре Чибатуриной И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГКУ АО «Амурупрадор» к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Письменной О.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Территориальному управлению - Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, ООО «имени Негруна», ООО «Зарево», Администрации Ивановского муниципального округа Амурской области об установлении границ земельного участка, 

с участием в судебном заседании представителя истца – РМЕ

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение управление автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор» (далее - ГКУ «Амурупрадор», учреждение) обратилось в суд с исковым заявлением, мотивированное следующим. 

Учреждение является владельцем автомобильной дороги общего пользования регионального и межмуниципального значения Амурской области «

<

адрес>» с кадастровым номером №. Собственником автомобильной дороги является Амурская область (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Автомобильная дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 921 816 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земельный участок № относится к государственной собственности Амурской области.

Указанным земельным участком Истец владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления администрации Ивановского района Амурской области от 06.03.2006 №, Постановления администрации Ивановского района Амурской области от 14.04.2000 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2006 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2013 № 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является полосой отвода автомобильной дороги «

<

адрес>».

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ООО «ЦГК Вектор» заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ, в соответствии с перечнем объектов и техническим заданием, в том числе, автомобильной дороги «

<

адрес>» (далее - Контракт).

В соответствии с техническим заданием Контракта были уточнены границы и площади смежных земельных участков на предмет их пересечения с границами полосы отвода автомобильной дороги.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным уточнением границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

№

№

№ (далее - смежные земельные участки) с целью исправления ошибки в описании местоположении их границ и площади.

Раздел земельного участка осуществляется в связи с выявлением при проведении кадастровых работ пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами населенных пунктов: 

<

адрес> муниципального образования «Ивановский муниципальный округ» Амурской области (реестровый №) и границы муниципального образования Ивановского муниципального округа Амурской области (реестровый №).

Размер земельного участка занятого автомобильной дорогой не может быть меньше размера самого сооружения - автомобильной дороги, а также норм отвода земель для размещения автодороги.

Также при проведении кадастровых работ было установлено, что смежные земельные участки по сведениям ЕГРН накладываются на конструктивные элементы автомобильной дороги асфальтовое полотно, откосы и на фактическую полосу отвода автомобильной дороги, границы которой определены исходя из ширины полосы отвода, указанной в чертеже. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о реестровой ошибке в местоположении границ указанного земельного участка.

Неправильное местоположение границ смежных земельных участков не позволило сформировать фактические границы образуемых земельных участков полосы отвода автомобильной дороги, в связи с чем требуется исправить реестровую ошибку в границах и, соответственно, площади земельных участков.

При уточнении смежных земельных участков ввиду выявленных реестровых ошибок в местоположении их границ, площадь изменилась в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка были использованы сведения о характерных точках границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН (существующие точки), а также новые координаты характерных точек, которые определялись только в части смежества с полосой отвода автомобильной дороги.

Так, по результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» ПАЕ подготовлен межевой план от 10.12.2024 в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021.

Согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков было проведено посредством собрания и в индивидуальном порядке. Извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Амурец» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие объекта недвижимого имущества (автомобильной дороги) неразрывно связано с использованием земельного участка в силу принципа единства земли и объекта недвижимости.

Учитывая отсутствие согласования правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположения границ земельного участка, устранение реестровых ошибок возможно только в судебном порядке.

Настоящий иск направлен исключительно на устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании частей границ и площади смежного земельного участка.

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади земельного участка Истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков Ответчиков (координатах характерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечение частей границ этого участка с границами земельного участка Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», ст. 22, ст. 26, ч. 6, ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 131,132 ГПК РФ, истец, с учетом заявления от 13.02.2025, просит суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения (записи) об описании местоположения частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 10.12.2024, выполненным кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ПАЕ (номер регистрации кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ); исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 10.12.2024, выполненным кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» ПАЕ (номер регистрации кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 27.02.2025 производство по делу в части требований к МАН, МАФ, КЗА, КВД, КИВ – прекращено; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Территориальное управление - Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, ООО «имени Негруна», ФИО11, ООО «Зарево», Ивановский муниципальный округ Амурской области и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика, - ООО «Капитал Групп».

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 20.03.2025 принят отказ истца от исковых требований к НВВ, ДАВ, ДНВ, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» - ГТН, действующая на основании доверенности, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между Истцом и ООО «ЦГК Вектор» заключен государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - контракт) на выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов для кадастрового учета изменений основных характеристик автомобильных дорог, по подготовке межевых планов по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков с исправлением реестровых ошибок.

В рамках исполнения указанного контракта, для определения границ объекта недвижимости и земельного участка под ним, кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» была выполнена топографо-геодезическая съемка автомобильной дороги «

<

адрес>» с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

В соответствии с указанной нормой кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являющего полосой отвода автомобильной дороги «

<

адрес>» с кадастровым номером №, был использован Чертеж границ земель, находящихся в пользовании управления автомобильных дорог «Амурупрадор», утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района в 2000 году (далее - Чертёж). Указанный документ содержит сведения о границах участка с кадастровым номером №.

Место наложения границ участка № с участком № (арендатор ФИО1) находится между километровыми столбами 0 и 1, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (собственник ФИО2), с участком № (арендатор ФИО3) находится между километровыми столбами 41 и 42, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (участник долевой собственности ФИО2, другими долевыми собственниками акт согласования подписан) находится между километровыми столбами 37 и 41, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (участники долевой собственности ФИО7, ФИО18, ФИО8, ФИО9, арендатором акт согласования подписан), участком № (собственник ФИО4) и участком № (собственник ФИО5) находится между километровыми столбами 23 и 24, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (собственник ФИО6) находится между километровыми столбами 21 и 22, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (участники долевой собственности ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО10, арендатором акт согласования подписан) находится между километровыми столбами 19 и 21, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (собственник ФИО1), участками №, №, № (собственник ФИО13), участком 28:14:011501:29 (собственник ФИО1) находится между километровыми столбами 1 и 2, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (участники долевой собственности КВД, КЗА, КИВ, МАФ, МАН, ФИО17) находится между километровыми столбами 2 и 4, отображенными на Чертеже, место наложения границ участка № с участком № (собственник ФИО17) находится между километровыми столбами 2 и 3, отображенными на Чертеже.

В указанных местах, согласно Чертежу, ширина полосы отвода дороги составляет 22 или 23 м, то есть по 11 или 11,5 м в каждую сторону от оси автомобильной дороги.

Данная автомобильная дорога существует с 1979 г., что подтверждается сведениями ЕГРН. Сведения о проведенной реконструкции дороги отсутствуют.

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» на основании документа о праве Истца на земельный участок и документа, определявшего местоположение границ при образовании участка.

Фактическое местоположение границ полос отвода дороги было отображено на Схемах наложения границ, которые являлись приложением к обращениям ООО «ЦГК Вектор» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО17, в которых было указано о выявленной ошибке и было предложено провести работы по её исправлению.

Ответчики, адреса которых были известны и которым были направлены обращения, в досудебном порядке отказались от проведения каких-либо работ по исправлению ошибки и, соответственно, от подписания акта согласования границ. В связи с этим, Истец вынужден был обратиться с иском об установлении границ земельных участков в судебном порядке.

При этом, по координатам границ, содержащимся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №

№, границы этих участков частично накладываются на конструктивные элементы дороги (откосы, обочину и дорожное полотно), а также на фактическую полосу отвода дороги, сформированную кадастровым инженером в соответствии с документом, определявшим местоположение границ при образовании участка №. Наложения границ отображены на схемах, составленных по координатам участков ответчиков из ЕГРН на топографогеодезической съемке.

Также сообщает, что в материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ участков №

№, а также документы, определяющие местоположение границ этих участков при их образовании.

В связи с чем провести анализ этих документов на соответствие действующему законодательству невозможно. Ответчиками указанные документы не предоставлены в материалы дела.

Выводы, сделанные кадастровым инженером, профессиональным участником кадастровой деятельности, должны опровергаться документами, подтверждающими границы участка, либо мнением другого кадастрового инженера, либо эксперта в сфере кадастровых работ.

Учитывая вышеизложенное, так как доводы кадастрового инженера о необходимости исправления реестровых ошибок не опровергнуты соответствующими доказательствами, считает необходимым удовлетворить исковые требования ГКУ Управление автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор» в полном объеме.

Ответчиками отзывы/возражения на иск представлены не были.

Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца РМЕ, на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО6, согласно телефонограммы от 19.02.2025, просил судебные заседание по делу проводить без его участия, с иском полностью согласен, исковые требования признает. 

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Территориальное управление - Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в Амурской области, ООО «имени Негруна», ООО «Зарево», Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области, третьи лица: представители Управления Росреестра по Амурской области и ППК «Роскадастр» по Амурской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по не известной суду причине, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчики: ФИО7, ФИО18, ФИО9, ФИО12, третьи лица: представители ООО «ЦГК Вектор» и ООО «Капитал Групп», о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако конверты, согласно отчетов официального сайта АО «Почта России», возвращены в адрес суда с отметкой работника почтовой связи «истек срок хранения». 

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 65.1 ГК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 г. №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об автомобильных дорогах), полоса отвода автомобильной дороги - это земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. 

Согласно СП 34.13330.2012 откосы, насыпи, выемки также относятся к конструктивным элементам автомобильной дороги, как и покрытие автомобильной дороги.

В силу п. 4.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, при определении границ земельных участков, должны учитываться границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети).

Материалами дела установлено, что ГКУ «Амурупрадор» является владельцем автомобильной дороги общего пользования регионального и межмуниципального значения Амурской области «

<

адрес>» с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

За период существования автомобильной дороги ее местоположение не менялось. На территории Ивановского муниципального округа под указанной автомобильной дорогой сформирован земельный участок, находящийся в государственной собственности Амурской области и закрепленный за ГКУ «Амурупрадор» на праве постоянного (бессрочного) пользования с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ)).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 816 кв. м., относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, является полосой отвода автомобильной дороги «

<

адрес>» и относится к государственной собственности Амурской области.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 01.01.2017 (далее – Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ГКУ «Амурупрадор» заключило с ООО «ЦГК Вектор» государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ, в соответствии с перечнем объектов и техническим заданием, в том числе, автомобильной дороги «

<

адрес>». 

В виду наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами населенных пунктов: 

<

адрес> муниципального образования «Ивановский муниципальный округ» Амурской области (реестровый №) и границы муниципального образования Ивановского муниципального округа Амурской области (реестровый №) указанный земельный участок был преобразован путем раздела на 2 земельных участка (№:ЗУ1 и №:ЗУ2). 

В соответствии с техническим заданием государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, одновременно были уточнены границы и площади смежных земельных участков на предмет их пересечения с границами полосы отвода автомобильной дороги образуемых земельных участков (№:ЗУ1 и №:ЗУ2).

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № 

№

№

№

№, что не позволило сформировать фактические границы земельного участка полосы отвода автомобильной дороги «

<

адрес>».

В целях устранения пересечения границ смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № кадастровым инженером уточнено местоположение частей границ смежных земельных участков и уточнены их площади. 

По результатам кадастровых работ, выполненных по контракту кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» ПАЕ, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении которого указано следующее:

При уточнении земельного участка с кадастровым номером №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «1678936 кв.м» на «1673607 кв.м»;

- в отношении участка № площадь изменилась с «479550 кв.м» на «479124 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении его границ, площадь изменилась с «690000 кв.м» на «689856 кв.м»;

- в отношении участка № площадь изменилась с «1761118 кв.м» на «1757633 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении его границ, площадь изменилась с «360000 кв.м» на «363684 кв.м»;

- в отношении участка № площадь изменилась с «592834 кв.м» на «592834 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении его границ, площадь изменилась с «212000 кв.м» на «214995 кв.м»;

- в отношении участка № площадь изменилась с «111000 кв.м» на «110368 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «550000 кв.м» на «466577 кв.м» (расчет: 342435.15 кв.м (№) + 124122 кв.м (№ = 466577 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «500001 кв.м» на «892445 кв.м» (расчет: 78095.26 кв.м (S контура 1) +42574.82 кв.м (S контура 2) + 771774.63 кв.м (S контура 3) = 892445 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «100000 кв.м» на «98337 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «100000 кв.м» на «95603 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «1100000 кв.м» на 1098884 кв.м» (расчет: 261082.02 кв.м (S контура 1) + 837801.98 кв.м (S контура 2) = 1098884 кв.м);

- в отношении участка № площадь изменилась с «150000 кв.м» на «147527 кв.м» (расчет: 48673. 27 кв.м (S контура 1) + 98853.68 кв.м (S контура 2) = 147527 кв.м);

- в отношении участка № площадь изменилась с «150000 кв.м» на «148313 кв.м» (расчет: 98242. 44 кв.м (S контура 1) + 50070.3 кв.м (S контура 2) = 148313 кв.м);

- в отношении участка № площадь изменилась с «150000 кв.м» на «148252 кв.м» (расчет: 108867.55 кв.м (S контура 1) + 39384.18 кв.м (S контура 2) = 148252 кв.м);

- в отношении участка № площадь изменилась с «149985 кв.м» на «149640 кв.м» (расчет: 32872. 22 кв.м (S контура 1) + 116767.28 кв.м (S контура 2) = 149640 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «90000 кв.м» на «89670 кв.м» (расчет: 40000.39 кв.м (S контура 1) + 49669.13 кв.м (S контура 2) = 89670 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «3036000 кв.м» на «3015971 кв.м» (расчет: 2163113.61 кв. м (S контура 1) + 429374.76 кв.м (S контура 2) + 359508.46 кв.м (S контура 3) + 19334.21 кв.м (S контура 4) + 6055.82 кв.м (S контура 5) + 5938.69 кв.м (S контура 6) + 6732.66 кв.м (S контура 7) + 6000.11 кв.м (S контура 8) + 6532.34 кв.м (S контура 9) + 6732.89 кв.м (S контура 10) + 6647.29 кв.м (S контура И) = 3015971 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «115000 кв.м» на «114909 кв.м» (расчет: 100015.24 кв.м (S контура 1) + 14893.39 кв.м (S контура 2) = 114909 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «115000 кв.м» на «114736 кв.м» (расчет: 14694.52 кв.м (S контура 1) + 100015.24 кв.м (S контура 2) = 114736 кв.м);

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «10770979 кв.м» на «10792142 кв. м» (расчет: 614979.72 кв.м (S контура 1) + 5398199.60 кв.м (S контура 2) + 2540474.28 кв.м (S контура 3) + 120503.41 кв.м (S контура 4) + 856942.80 кв.м (S контура 5) + 288772.83 кв.м (S контура 6) + 47311.37 кв.м (S контура 7) + 57956.78 кв.м (S контура 8) + 197153.09 кв.м (S контура 9) + 387352.62 кв.м (S контура 10) + 80155.11 кв.м (S контура 11) + 16668.92 кв.м (S контура 12) + 25442.04 кв.м (S контура 13) + 160229.58 кв.м (S контура 14) = 10792142 кв.м); 

- в отношении участка № площадь изменилась с «35.22 кв.м» на «35.06 кв.м»; (расчет: 0.16 х 92 кв.м (S контура 1-4,6-11, 13-14,16-21,23-30,32-40,43-53,55-57,59-65,66-102) + 2.67 кв.м (S контура 5) + 2.15 кв.м (S контура 12) + 2.57 кв.м (S контура 15) + 1.81 кв.м (S контура 22) + 4.56 кв.м (S контура 31) + 1.44 кв.м (S контура 42) + 0.15 кв.м (S контура 54) + 1.35 кв.м (S контура 58) + 3.64 кв.м (S контура 66) = 35.06 кв.м). Таким образом, с учетом округления площадь остается неизменной;

- в отношении участка № площадь изменилась с «23.89 кв.м» на «23.73 кв.м» (расчет: 0.16 х 60 кв.м (S контура 1-3,5-8, 10-19, 21-24,26-30,32-49,51-53,55-57,59-68) + 0.82 кв.м (S контура 4) + 2.35 кв.м (S контура 9) + 2. 38 кв.м (S контура 20) + 2. 44 кв.м (S контура 25) + 1.84 кв.м (S контура 50) + 2.34 кв.м (S контура 54) + 1.96 кв.м (S контура 58) = 24.73 кв.м). Таким образом, с учетом округления площадь остается неизменной.

В акте согласования местоположения границ земельных участков не заполнена графа «Сведения о части (характерной точке) границы» у земельных участков с кадастровыми №№ (контур 41), № (контур 4) и № (контур 4), так как контуры этих земельных участков, полностью накладываются на образуемые земельные участки, и их координаты ликвидируются.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным уточнением границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

№

№ с целью исправления ошибки в описании местоположении их границ и площади.

Раздел земельного участка осуществляется в связи с выявлением при проведении кадастровых работ пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами населенных пунктов: 

<

адрес> муниципального образования «Ивановский муниципальный округ» Амурской области (реестровый №) и границы муниципального образования Ивановского муниципального округа Амурской области (реестровый №).

Для определения границ полосы отвода автомобильной дороги, помимо координирования фактического местоположения конструктивных элементов, был использован чертеж границ земель от 2000 г., находящихся в пользовании Государственного казенного учреждения управление автомобильных дорог Амурской области «Амурупрадор», утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района, в котором указана ширина полосы отвода автомобильной дороги.

Согласно ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Согласно, п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Таким образом, размер земельного участка занятого автомобильной дорогой не может быть меньше размера самого сооружения - автомобильной дороги, а также норм отвода земель для размещения автодороги. 

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 28№

№

№ по сведениям ЕГРН накладываются на конструктивные элементы автомобильной дороги асфальтовое полотно, откосы и на фактическую полосу отвода автомобильной дороги, границы которой определены исходя из ширины полосы отвода, указанной в «Чертеже». Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о реестровой ошибке в местоположении границ указанного земельного участка.

Неправильное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не позволило сформировать фактические границы образуемых земельных участков полосы отвода автомобильной дороги, в связи с чем требуется исправить реестровую ошибку в границах и соответственно площади земельных участков.

При уточнении земельных участков с кадастровыми номерами: №, ввиду выявленных реестровых ошибок в местоположении их границ, площадь изменилась:

- в отношении участка № с «213 кв.м» на «207 кв.м»; (расчет: 6.26 кв.м (S контура 1) + 6.26 кв.м (S контура 2) + 6.26 кв.м (S контура 3) - 6.26 кв.м (S контура 4) + 6.26 кв.м (S контура 5) + 6.26 кв.м (S контура 6) + 6.26 кв.м (S контура 7) + 6.26 кв.м (S контура 8) + 6.26 кв.м (S контура 9) + 6.26 кв.м (S контура 10) + 6.26 кв.м (S контура 11) + 6.26 кв.м (S контура 12) + 6.26 кв.м (S контура 13) + 6.26 кв.м (S контура 14) + 6.26 кв.м (S контура 15) + 6.26 кв.м (S контура 16) + 6.26 кв.м (S контура 17) + 6.26 кв.м (S контура 18) + 6.26 TOC \o "1-5" \h \z кв.м (S контура 19) + 6.26 кв.м (S контура 20) + 6.26 кв.м (S контура 21) + 6.26 кв.м (S контура 22) + 6.26 кв.м (S контура 23) + 6.26 кв.м (S контура 24) + 6.26 кв.м (S контура 25) + 6.26 кв.м (S контура 24) + 6.26 кв.м (S контура 24) + 6.26 кв.м (S контура 25) + 6.26 кв.м (S контура 26) + 6.26 кв.м (S контура 27) + 6.26 кв.м (S контура 28) + 6.26 кв.м (S контура 29) + 6.26 кв.м (S контура 30) + 6.26 кв.м (S контура 31) + 6.26 кв.м (S контура 32) + 6.26 кв.м (S контура 33) + 6.26 кв.м (S контура 34) = 207 кв.м);

- в отношении участка № с «460000 кв.м» на «459747 кв.м» (расчет: 199747.18 кв.м (S контура 1) + 260000 кв.м (S контура 2) =459747 кв.м);

- в отношении участка № с «201075 кв.м» на «200049 кв.м»;

- в отношении участка № с «400000 кв.м» на «392968 кв.м»;

- в отношении № с «292500 кв.м» на «288294 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «8660426 кв.м» на «8792709 кв.м»;

- в отношении участка № с «1592127 кв.м» на «1592127 кв.м»;

- в отношении участка №, ввиду выявленной реестровой ошибки в местоположении их границ, площадь изменилась с «1678936 кв.м.» на «1673706 кв. м.».

Также в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и границы село населенного пункта 

<

адрес> муниципального образования «Ивановский муниципальный округ» Амурской области (реестровый №), 

<

адрес> муниципального образования «Ивановский муниципальный округ» Амурской области (реестровый №) и село 

<

адрес> муниципального образования «Ивановский муниципальный округ» Амурской области (реестровый №) - ранее эти границы были пристыкованы к неверным границам полосы отвода. В связи с этим, руководствуясь п.68, 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 в заключении кадастрового инженера будет предложено исправить выявленные реестровые ошибки и провести границы населенных пунктов по вновь образованной границе земельного участка полосы отвода дороги.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка были использованы сведения о характерных точках границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН (существующие точки), а также новые координаты характерных точек, которые определялись только в части смежества с полосой отвода автомобильной дороги.

Межевой план составлен на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН (Публичная Кадастровая Карта © Росреестр 2010-2024) в соответствии с п.74 Требований.

Положениями п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В силу п. 1, 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В целях устранения реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков кадастровым инженером было проведено согласование правообладателями смежных земельных участков. 

Согласно материалам дела, согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков было проведено посредством собрания и в индивидуальном порядке. Согласование границ земельных участков, принадлежащих согласно представленным выпискам из ЕГРН: ФИО1 (с кадастровыми номерами № (в аренде), № (в собственности)); ФИО2 (с кадастровыми номерами №, № (в долевой собственности с ООО «Зарево»)); ФИО4 (с кадастровым номером №); ФИО5 (с кадастровым номером №); ФИО6 (с кадастровым номером №); ФИО13 (с кадастровыми номерами №); ФИО17 (с кадастровыми номерами №) было осуществлено в индивидуальном порядке путем направления уведомлений с предложением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащих им земельных участков путем подписания акта согласования границ и подачи межевого плана в Управление Росреестра по Амурской области. В виду отсутствия в ЕГРН сведений об адресах электронной почты или о почтовом адресе заинтересованных лиц: (ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером № (в аренде)); ФИО9, ФИО7, Письменной О.А., ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №); ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16, ФИО10, ФИО12 (земельный участок с кадастровым номером №); ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №) извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Амурец» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие согласования со стороны указанных заинтересованных лиц и послужило причиной обращения ГКУ АО «Амурупрадор» с настоящим иском. 

Материалами дела подтверждается и ответчиками не опровергнуто, что, в рассматриваемом случае, реестровые ошибки в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами: №, допущены в связи с неверным установлением координат границ земельных участков, что привело к включению конструктивных элементов автомобильной дороги в границы смежных земельных участков. 

При этом, размер земельного участка занятого автомобильной дорогой не может быть меньше размера самого сооружения – автомобильной дороги, а также норм отвода земель для размещения автодороги, в связи с чем суд соглашается с выводами кадастрового инженера в межевом плане от 10.12.2024, выполненном кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ПАЕ, и полагает, что исправление данных реестровых ошибок возможно путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных по отношению к нему границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом от 10.12.2024, выполненным кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ПАЕ (номер регистрации кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку исправление реестровой ошибки не повлечет для ответчиков прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права на принадлежащие земельные участки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ГКУ АО «Амурупрадор» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку направлены исключительно на устранение наложения (пересечения) земельных участков и исправление ошибок в сведениях ЕГРН об описании частей границ и площадей смежных земельных участков. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку судом установлено, что ответчиками права истца не нарушались, не оспаривались, судебные расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

При этом, истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ АО «Амурупрадор» - удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения (записи) об описании местоположения частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 10.12.2024, выполненном кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра «Вектор» ПАЕ (номер регистрации кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении частей границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 10.12.2024, выполненном кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор» ПАЕ (номер регистрации кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.

Судья Н.Г. Скобликова