Производство № 2-1578/2025

Дело № 70RS0004-01-2025-000834-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

с участием: представителя истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска – ФИО1, действующего на основании доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образование «

<

адрес>» в лице департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> к ФИО3 ФИО9 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО10 в котором, с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит возложить на него обязанность привести жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 30-летея Победы, 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (водоснабжения, водоотведения) санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки, сантехнической фурнитуры). 

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что указанное жилое помещение является собственность муниципального образования «Город Томск», отнесено к жилому фонду социального пользования. Ответчик является нанимателем данного жилого помещения. Департаментом жилищной политики направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, которое ФИО4 не исполнено. 

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска – ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд установить срок для устранения выявленных нарушений в течение месяца. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 69 жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 пп. "е" п. 4 Типового договора к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу с п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

- проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Судом установлено, что жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) состоит в муниципальном жилищном фонде социального найма.

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО8

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес> в жилом помещении – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5 

Департаментом жилищной политики 

<

адрес> проведено обследование жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что на момент посещения жилое помещение было открыто, в помещении находится мусор, помещение захламлено, доступ к сантехнике ограничен мусором. В жилом помещении следов жизни нет, оно не используется по назначению. Сильный запах из квартиры, опасность возгорания. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом жилищной политики администрации 

<

адрес> ФИО4 направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного, вопреки положению ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено. 

При рассмотрении дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая пояснила, что является соседкой ФИО2, за время ее проживания с декабря 2017 года выдела его 5-7 раз. В августе 2024 года появилась течь по стене, в результате чего образовалась черная плесень, жёлтые разводы. ФИО6 обратилась в управляющую компанию, где сообщили, что в 

<

адрес> треснул тройник в санузле, пол затоплен, течь происходит в перекрытие и затапливает. Из данной квартиры очень сильный запах, появились тараканы, затапливается подвал, администрация бездействует, поскольку ФИО4 там зарегистрирован по месту жительства. 

Суд не усматривает оснований не доверять допрошенному свидетелю, поскольку его показания согласуются с представленными в материалы дела письменными доказательствами. 

Таким образом, суд полагает установленным факт ненадлежащего содержания ответчиком своего имущества, не соблюдение санитарного и технического состояния жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

На основании установленных по делу обстоятельств, вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований муниципального образования «

<

адрес>» в лице департамента жилищной политики администрации 

<

адрес>.

Соответственно, на ответчика ФИО4 подлежит возложению обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, выполнить ремонт в помещении. 

При этом, суд полагает разумным установить срок исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу 

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести санитарно-техническое оборудование (туалет, ванную), канализационные стояки водоотведения в работоспособное состояние, выполнить ремонт в помещении.

Взыскать с ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.А. Шукшина

Оригинал документа находится в деле 70RS0004-01-2025-000834-47 (№ 2-1578/2025) в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2025