дело № 2 – 552/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе 

председательствующего судьи Орловой Г.К., 

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 25.08.2015 между ОАО «Сибстройсервис» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> на основании которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить жилой дом: жилое помещение, входящие в состав многоквартирного дома, квартира №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 1 – го квартала 2017 года. Фактически объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что составило 110 день просрочки, сумма неустойки согласно расчету составляет 169057,49 руб. 

Ответчик причинил истцу моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение причиненного ей морального вреда, который она оценивает в размере 50 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 169057,49 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

От ответчика АО «Сибстройсервис» поступили возражения на иск, согласно которым с исковыми требованиями ответчик не согласен, указав, что 12.08.2017 квартира было передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства под отделку, 08.09.2017 администрацией г. Тюмени выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и 18.09.2017 объект долевого строительства передан истцу в собственность по акту приема-передачи. Считает, что поскольку квартира фактически была передана истцу 12.08.2017, неустойка за период с 01.06.2017 по 12.08.2017 составляет 112192,70 руб. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в заявленном размере, применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика АО «Сибстройсервис» и истец ФИО2, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, об отложении не просили, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии с пунктом 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу частей 1, 4 и 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

На основании частей 1, 3 и 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. 

На основании части 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25 августа 2015 года застройщиком ОАО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который прошёл государственную регистрацию (л.д. 34-42). 

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства – 

<

адрес>, состоит из одной комнаты, в подъезде №, на 8 этаже, 6-я на площадке слева направо указанного жилого дома, общая площадь квартиры – 41,3 кв.м., жилая – 14,6 кв.м.

В соответствии с пп. «в» п. 3.2 договора, застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - 1 квартал 2017 года. На основании пп. «г» п. 3.2 договора передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2492248 рублей.

Как установлено при рассмотрении дела, участник долевого строительства ФИО2 исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанциями (л.д. 43).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность 

<

адрес> на 8-м этаже 19-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 18 сентября 2017 года (л.д. 44-45).

Таким образом, ответчик в предусмотренный договором срок, то есть до 31 мая 2017 года, не передал истцу объект долевого строительства, чем нарушил условия договора и требования части 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. 

08 августа 2018 года истец в адрес ответчика обратилась с претензией о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 46-50).

Согласно ст. 330 ГК РФ (части 1 и 2) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.06.2017 по 17.09.2017, то есть за 110 дней. 

Доводы ответчика о том, что объект долевого строительства был передан истцу 12.08.2017, и в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана за период с 01.06.2017 по 12.08.2017 (73 дня), судом не принимаются, поскольку по акту приема передачи от 12.08.2017 была передана квартира под отделку, объект не был введен в эксплуатацию, а исходя из положения части 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, который согласно письменным объяснениям ответчика был выдан лишь 08.09.2017 года. 

Таким образом, размер неустойки составляет 169057,49 руб., из расчёта: за период с 01.06.2017 по 18.06.2017 – 27 663,95 руб. ((2*(1/300*9,25%)* 2492248 руб. *18 дней); за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 141393,54 руб. ((2*(1/300*9,25%)* 2492248 руб. *92 дня).

Таким образом, подлежит взысканию с Ответчика неустойка в размере 169057,49 руб.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательства суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ, обязывающих стороны подтверждать доказательствами свои доводы и возражения, не представлено суду доказательств наличия уважительных причин несвоевременного исполнения ответчиком условий заключённого договора, наличия непреодолимой силы, вины Истицы в неисполнении обязательств ответчиком, либо иных оснований, предусмотренных законом для освобождения от ответственности. Взыскиваемые проценты носят, в том числе, компенсационный характер.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, может быть уменьшена в судебном порядке в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

АО «Сибстройсервис» является коммерческой организацией. 

В то же время, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, доказательств несоразмерности неустойки не представлено, очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается. 

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, учитывая степень физических и нравственных страданий.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В то же время, размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО2 установлен, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий – переживаний в связи с длительным, в течение шести месяцев, неисполнением ответчиком своих обязательств, непосредственно связанных с правом истца на жилище, негативно сказавшихся на её личных жизненных планах, исходя из принципа разумности и справедливости, размер присуждаемой компенсации морального вреда суд определяет в сумме 10 000 рублей.

В силу части 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 89528,74 рублей, исходя из 50 % от взысканной судом суммы 169057,49 рубля (169057,49 (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда). 

Ответчиком в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ и ч. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не представлено доказательств, освобождающих его от компенсации морального вреда и выплаты штрафа, не подтверждено, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Учитывая, что истец в силу ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4881,15 рублей, из которых по требованиям имущественного характера 4581,15 рублей, исходя из взыскиваемых суммы неустойки 169057,49 рублей и по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда) 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» (место нахождения: 

<

адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 169057,49 рублей, в счёт компенсации морального вреда 10 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 89 528,74 рубля, всего 268 586,23 рублей (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 23 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройсервис» в местный бюджет муниципального образования городской округ город Урай государственную пошлину в размере 4 881,15 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 24 октября 2018 года).

Председательствующий судья Г.К. Орлова