Дело № 2-1017/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю., 

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние: ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние: ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, указывая, что истцу, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 для жилого дома площадью 37,8 кв.м, состоящая из трех комнат, расположенного по адресу: .............., на основании типового договора о купли продажи жилого дома усадебного тапа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министра СССР от 01 июля 1983 года № 593 от 17 января 1992 года.

Другая часть дома принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчики купили трехкомнатную квартиру № 1, с использованием заемных средств от 09 октября 2015 года. Это подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома, выданного ГУПСК «Крайтехинвентаризации» Минераловодским филиалом жилой дом, расположенный по адресу: .............., состоит из двух квартир, литер «а», литер «а-1» общей площадью 159,9 кв.м.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями:

ФИО1 - пользуюсь квартирой .............. в жилом доме литер «а-1» коридор N1 площадью 6,5 кв.м., кухня- N 2 площадью 12,6 кв.м., ванная- N 7 площадью 6,4 кв.м., жилая комната -N6 площадью 13, 0 кв.м, жилая комната - N5 площадью 13 кв.м, жилая комната -N 4 площадью 13 кв.м, коридор - N3 площадью 13 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 пользуются квартирой N1 в жилом доме литер «литер а» коридор N1 площадью 7,1 кв.м., кухня- N 8 площадью 13,5 кв.м., ванная- N 2 площадью 4,7 кв.м., комната -N 3 площадью 3,8 кв.м, жилая комната - N5 площадью 13,2 кв.м, жилая комната -N 6 площадью 13,2 кв.м, коридор - N7 площадью 10,1 кв.м., жилая комната - N4 площадью 16,8 кв.м.

Занимаемые жилые помещения имеют отдельные отопительные системы, коммуникации. У них раздельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг, разные входы с улиц.

28.12.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Минеральные Воды) с заявлением о регистрации права собственности на квартиру N2 расположенную по адресу: .............., но получил отказ от 26.03.2018 года в связи с тем: тогда как типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа надворными постройками от 17. 01.1992 года, содержит сведения о купле- продажи жилого дома.

В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на .............. расположенную по адресу: .............., состоящую из литера «а-1», состоящую из коридора N1 площадью 6,5 кв.м., кухня- N 2 площадью 12,6 кв.м., ванная- N 7 площадью 6,4 кв.м., жилая комната -N6 площадью 13, 0 кв.м, жилая комната - N5 площадью 13 кв.м, жилая комната -N 4 площадью 13 кв.м, коридор - .............. площадью 13 кв.м.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленный иск поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на кв.2 признала, пояснив, что фактически истец и ответчик пользуются отдельными квартирами, и она сама покупала уже квартиру. Никаких споров между ней и ФИО1 относительно пользования жилыми помещениями никогда не возникало. Квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельные коммуникации. В заявлении, адресованном суду, указала, что иск признает добровольно, без всякого понуждения, и ей понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также признал исковые требования. В заявлении, адресованном суду, указал, что иск признает добровольно, без всякого понуждения, и ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО8, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа СК, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, учитывая пояснения сторон, признания иска ответчиком, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено сторонами, 17.01.1992 года между совхозом «Авангард» и ФИО1 был заключен типовой договор о купле продажи 1\2 жилого дома по адресу .............., общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., состоящей из 3-х комнат.

Вторая половина дома по адресу .............. по сведениям ФГБУП Росреестра, принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО9, ФИО5, ФИО6, в виде .............., площадью 82,4 кв.м., по 1/5 доле в праве за каждым.

Также, по сведениям ФГБУП Росреестра, объектами недвижимости зарегистрированными по адресу .............. являются:

-жилой дом кадастровый .............., общей площадью 159,9 кв.м.:

-.............. кадастровый .............., общей площадью 82,4 кв.м. (право долевой собственности зарегистрировано за семьей Курпитко);

-.............. кадастровый .............., общей площадью 77,5 кв.м. (право собственности не зарегистрировано);

-земельный участок кадастровый .............., общей площадью 769 кв.м. (к .............. право собственности зарегистрировано за семьей Курпитко);

-земельный участок кадастровый .............., общей площадью 769 кв.м. (к .............. право собственности зарегистрировано за ФИО1).

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации права собственности на квартиру, однако осуществление действий по регистрации права было приостановлено, по причине того, что в типовом договоре содержатся сведения о купле продаже жилого дома. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Разрешая заявленные требования истца, судом учтено следующее.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ходе судебного разбирательства судом были исследованы материалы инвентарного дела № 9/6, которое обозначено как «многоквартирный дом» по адресу .............., из которых с достоверностью усматривается, что дом состоит из двух самостоятельных квартир (..............- Курпитко и ..............- ФИО1), имеющих отдельные обособленные помещения, в том числе вспомогательного использования (кухни, туалеты, ванные, коридоры), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, также дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Кроме того, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в нем содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее семье Курпитко, уже зарегистрировано как объект права в качестве .............., а на .............. право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности на объект права в виде квартиры за ФИО1 повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом, и позволит устранить имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах, содержащих указание на долевое участие истца в праве собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на .............. расположенную по адресу: .............., состоящую из литера «а-1», состоящую из коридора N1 площадью 6,5 кв.м., кухня- N 2 площадью 12,6 кв.м., ванная- N 7 площадью 6,4 кв.м., жилая комната -N6 площадью 13, 0 кв.м, жилая комната - N5 площадью 13 кв.м, жилая комната -N 4 площадью 13 кв.м, коридор - №3 площадью 13 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (09 июня 2018 года).

Судья – подпись

Копия верна : 

Судья –