Дело № 2-609/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления главы администрации Советского района города Челябинска № и ордера на жилое помещение № ФИО3 и членам его семьи была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: город Челябинск

<

адрес>. В период проживания указанная квартира была реконструирована, были возведены строения под литерами А1 и А3. При обращении с заявлением на приватизацию указанной квартиры, получил отказ.

Секретарь судебного заседания докладывает о явке лиц, участвующих в деле:

Истец ФИО2 и его представить ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленного требования.

Третье лицо ФИО5 не возражал в удовлетворении требований истца. 

Представители ответчиков администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица МУП "Центр приватизации жилья", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 администрацией Советского района города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ году был выдан ордер на жилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Совместнос ФИО3 в квартиру в качестве членов семьи были вселены: супруга ФИО6, сын ФИО5, сын ФИО2.

Во время пользования указанной квартирой ФИО3 было возведено строение под литерой А1 и а без предоставления документов, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Судом также установлено, что сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на спорный объект недвижимости, не имеется.

Представленным техническим заключением ОАО «Челябгипромез» от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено, что реконструкция квартиры № заключается в следующем: разборка литеры а, возведение литеры а с увеличенными габаритными размерами относительно ранее существовавшего строения, возведение литеры А3, устройство дверного проема из помещения позиции 4 литеры А1 в помещение позиции 7 литера А3.

Одновременно из технического заключения № ООО «Юк-Студия» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что конструктивная схема самовольно возведенных строений (пристроев к квартире в сблокированном индивидуальном жилом доме) не нарушает конструктивную целостность здания в целом, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «ФИО11 вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества».

При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска по вопросу предоставления в собственность спорного объекта недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ.

Из кадастрового паспорта усматривается, что жилой дом внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера – №.

Судом также установлено, что ФИО2 свое право приватизации жилых помещений на территории города Челябинска не использовал, что исходит из представленной справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО3 и ФИО12 не возражали в признании права собственности на квартиру за истцом, отказавшись от приватизации (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО5 зарегистрирован по иному месту жительства.В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение литер А, А1 и а, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> года рождения, уроженец города 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную в доме № по улице 

<

данные изъяты> города 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>