Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.

при секретаре Руженцевой Е.В.

с участием истца ФИО1 и представителя истцов ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации городского поселения - город Нелидово Тверской области, Гаражному кооперативу №9 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными, 

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения - город Нелидово Тверской области о признании незаключенными договоров аренды земельных участков от 15.12.2015 г.(№......., .......), заключенных между Администрацией городского поселения – город Нелидово в лице Главы и Гаражным кооперативом №9 в лице председателя М.А.И.. В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. Истцы являются собственникам гаражных боксов, находящихся в Гаражном кооперативе №9, а также членами данного гаражного кооператива. 15.12.2015 г. между М.А.И., именуемым себя председателем гаражного кооператива №9 с одной стороны и главой Администрации городского поселения город Нелидово Ф.Ю.Н. с другой стороны были заключены договоры на долгосрочную аренду земельных участков: договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9. Как указывают истцы, в момент заключения указанных договоров М.А.И., действующий от имени ГК №9, не был наделен соответствующими полномочиями, поэтому данная сделка является оспаримой. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Ничтожная сделка является недействительной. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Гаражный кооператив №9.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что на момент подписания спорных договоров аренды земельных участков, у М.А.И. не было полномочий на подписание договора от имени Гаражного кооператива №9, поскольку М.А.И. был избран председателем Гаражного кооператива №9 решением общего собрания 23.11.2013 г., при этом Уставом Гаражного кооператива предусмотрен пресекательный срок полномочий председателя 2 года, в связи с чем срок полномочий председателя истек 23.11.2015 г. Кроме того, Уставом не предусмотрена такая должность как председатель кооператива, есть такая должность как председатель правления. Полагал, что оспариваемые договоры аренды нарушают права истцов на пользование гаражными боксами. 

Представитель Администрации городского поселения – город Нелидово в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. При этом пояснила, что Администрация не отрицает того факта, что на момент подписания договоров аренды у М.А.И. не было полномочий на подписание спорных договоров. 

Иные истцы, представитель Гаражного кооператива №9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав, явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Нелидовского городского Совета народных депутатов от 30 декабря 1985 года ....... был учрежден кооператив №9 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, мотоциклов и мотороллеров индивидуальных владельцев. ФИО5, ФИО4, ФИО1 являются членами данного гаражно-строительного кооператива и в указанном кооперативе им принадлежат гаражные помещения: ФИО5 – бокс ......., ФИО4 – бокс ......., ФИО1 – бокс ........

15 декабря 2015 года между Гаражным кооперативом №9 и Администрацией городского поселения – город Нелидово были заключены следующие договоры аренды земельных участков: договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью .......м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ....... площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9; договор ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ...... кв.м., адрес: ......, ГК №9.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на положения ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Предъявляя исковые требования о признании договоров аренды земельных участков от 15.12.2015 года незаключенными, истцы ссылаются на отсутствие полномочий на подписание спорных договоров от имени Гаражного кооператива №9 у М.А.И..

Однако с данными доводами истцов суд согласиться не может по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 устава Кооператива, приобщенного к материалам дела, основной целью деятельности Кооператива является строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей - стоянок. Согласно п. 21, 25 Устава органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года. Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя (заместителей). В соответствии с п.26 Устава в обязанности правления в том числе входит заключение договоров и совершение других соответствующих задачам кооператива сделок от имени кооператива. 

Согласно п. 4 ст. 14 Закона СССР N 8998-XI от 26.05.1988 г. "О кооперации в СССР" (действующего в части урегулирования отношений членов гаражных кооперативов) правление кооператива (председатель кооператива, в котором нет правления) осуществляет руководство текущими делами кооператива и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных). Председателем правления является председатель кооператива.

Председатель кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, предприятиями, организациями, учреждениями и другими кооперативами, заключает договоры, совершает иные действия.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом №2 25.11.2013 года, М.А.И. избран председателем гаражного кооператива №9. Решением общего, отчетно-выборного собрания от 05.11.2016 г. председателем Гаражного кооператива №9 избран М.С.А..

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.12.2018 г., на дату – 15.12.2015 года в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве председателя Гаражного кооператива №9 значится М.А.И.. 

Истцами суду не представлены доказательств принятия собранием членов кооператива решения о прекращении полномочий М.А.И. либо его переизбрании до 15.12.2015 года.

При этом, анализируя положения представленного суду Устава Гаражного кооператива №9, суд приходит к выводу об отсутствии в уставе положений о пресекательном характере срока полномочий председателя либо автоматическом прекращении его полномочий по истечении такого срока.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что М.А.И. на дату заключения спорных договоров аренды являлся лицом, надлежащим образом уполномоченным исполнять функции председателя кооператива до его переизбрания, поскольку председателем кооператива он избран решением общего собрания от 25.11.2015 года, которое в установленном порядке недействительным не признано, М.А.И. на дату подписания спорных договоров аренды был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц в качестве председателя. 

То обстоятельство, что Уставом кооператива предусмотрено избрание председателя правления, однако М.А.И. именуется как председатель кооператива, не свидетельствует о нелигитимности руководителя организации, поскольку Уставом полномочия руководителя и его наименование не урегулированы, при этом, согласно ст. 14 Закона «О кооперации в СССР» наименование должностей председатель правления и председатель кооператива идентичны.

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст.ст.56, 57 ГПК РФ истцы, заявляя исковые требования о признании договоров незаключенными, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми договорами аренды; при обращении в суд истцы должны доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. Между тем, по настоящему делу истцами указанные обстоятельства не доказаны. Доводы истцов о том, что спорные договоры аренды нарушают их права по пользованию гаражными боксами объективными доказательствами не подтверждены. 

Кроме того, не может быть принят судом во внимание довод представителя истца о том, что решение о заключение договоров аренды должно быть обсуждено на общем собрании членов кооператива, поскольку ни действующим законодательством, ни Уставом кооператива, обязательное условие о согласовании заключения договора аренды земельного участка со всеми членами кооператива не предусмотрено. 

В связи с вышеизложенным, по убеждению суда, оснований для признания спорных договоров аренды земельных участков незаключенными, по заявленным истцами обстоятельствам не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации городского поселения - город Нелидово Тверской области, Гаражному кооперативу №9 о признании незаключенными договоров аренды земельных участков от 15.12.2015 г.(№....... заключенных между Администрацией городского поселения – город Нелидово в лице Главы и Гаражным кооперативом №9 в лице председателя М.А.И. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 18.01.2019 года.