Дело №2-292/2021 10 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А., 

при секретаре Мельницкой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Магистраль» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Магистраль» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указала, что с 20 января 1994 года является членом СНТ «Магистраль». В её владении находится земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым пользуется с момента предоставления (января 1994 года), уплачивает членские и целевые взносы. В течение данного периода владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, имущество из владения не выбывало, в связи с чем, приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный земельный участок был получен в период брака с ответчиком. Брачные отношения между ней и ответчиком прекращены с 1994 года, с 1999 года брак расторгнут. С 1994 года земельным участком пользуется только она, выращивает на нем овощи и ягоды, на участке у нее установлены теплицы. Ответчик с 1994 года участком не пользовался, претензий не предъявлял. С 1994 года она является членом СТ «Магистраль», несет расходы по содержанию участка, уплачивает членские и иные взносы.

Ответчик с иском не согласился, считает, что это его участок, потому что был предоставлен ему, хоть и в период брака с истцом. Пояснил, что с истцом не стал проживать еще раньше, чем с 1994 года. Считает, что членские взносы и расходы по содержанию участка должна нести истец, поскольку она им пользовалась все это время, она выращивала там клубнику.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 616 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Земельный участок был предоставлен ответчику на основании постановления главы администрации Приморского района от 26 января 1993 года № 33.

Судом установлено, что на момент предоставления земельного участка стороны состояли в браке, фактически брачные отношения между сторонами прекращены с 1994 года, брак расторгнут 26 марта 1999 года.

Фактически с 1994 года истец одна пользуется спорным земельным участком, выращивает на нем овощи и ягоды, несет расходы по его содержанию и сохранности. С 1994 года истец была принята в члены СТ «Магистраль», с указанного времени уплачивает членские взносы.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что фактически 27 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком 86 в СТ «Магистраль» Приморского района Архангельской области.

Указанный земельный участок был приобретен истцом в период брака с ответчиком, после расторжения брака ответчик каких-либо претензий по поводу использования ФИО1 земельного участка не предъявлял, с требованиями о разделе совместного имущества, устранении препятствий в пользовании или определении порядка пользования земельным участком не обращался.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 86.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 616 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Магистраль» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Магистраль» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова