Дело № 2-4452/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 июня 2018 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой О.М., 

при секретаре Семянниковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «БЗСК-Инвест» о восстановлении нарушенных прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «БЗСК-Инвест» (далее – общество, застройщик, ответчик) о восстановлении нарушенных прав потребителя. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик должен был передать потребителям в общую совместную собственность не позднее 28 февраля 2015 года жилое помещение, параметры которого определены договором. В то же время жилое помещение передано только 31 марта 2015 года. В связи с этим истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме 98891 рубль 90 коп., компенсации морального вреда – 30000 рублей, взыскании штрафа.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, указав, что сроку исковой давности начинает течь с 31 марта 2015 года, 31 марта 2018 года направлен иск в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, указав на пропуск истцами срока исковой давности.

В судебное заседание не явилась истец ФИО2, о рассмотрении дела извещена.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

На основании ст.ст.420, 421, 423, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 9 ст. 4 Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 29 сентября 2014 года между обществом (застройщик) и ФИО2 и ФИО1 был заключен договор долевого участия строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект – жилая застройка 

<

адрес> вторая очередь строительства: жилые дома № этап строительства – жилой дом № расположенный на земельном участке площадью 7089 кв.м., 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру № (строительный), на № этаже в общую совместную собственность. Дольщики обязались своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры, и принять квартиру в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с условиями сделки стоимость квартиры составила 3402 600 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 09 апреля 2015 года стоимость квартиры снижена до 3301900 рублей 00 коп.

Согласно представленным в материалы документам, оплата по указанному договору произведена истцами в полном объеме. Данный факт ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Согласно п. 4.1 договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года, срок передачи квартиры – в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из искового заявления следует, что названная квартира истцам передана 31 марта 2015 года.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2015 года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В силу ст. 195, ч. 1 ст. 196, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, жилое помещение передано истцам 31 марта 2015 года, соответственно данный день следует определить конец срока нарушения прав потребителя на получение жилого помещения в срок, предусмотренный договором.

О нарушении своих прав потребители узнали с 01 марта 2015 года, то есть со дня, следующего за днем передачи жилого помещения согласно условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 190-194 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

Поскольку требование потребителей удовлетворено 31 марта 2015 года, а срок неустойки определен до 31 марта 2015 года, когда как о нарушении своего права истцы узнали с 01 марта 2015 года – дня уклонения от передачи жилого помещения, при предъявлении иска 31 марта 2018 года, срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении иска, как и по требованию о компенсации морального вреда, как требованию, производному от основного, так как иные обстоятельства, связанные с причинением истцам физических и нравственных страданий в иске не изложены.

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: