Дело №2-1166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Аветисяну ФИО7 о взыскании задолженности, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что 07.03.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до 08.03.2018 года, а ответчик обязался вернуть основной долг единовременно и уплатить ежемесячными платежами проценты за пользование займом по ставке 60% годовых от суммы займа, что составляет 6800 рублей в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца, за который происходит оплата. Истец исполнил свои обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ему денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик обязательства по возвращению займа и уплате процентов за пользование им не исполнил, платежи по уплате процентов не вносит с ноября 2017 года, основной долг не возвратил. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по процентам за пользование займом, а также досрочно вернуть суму займа, которая до настоящего времени не удовлетворена. Пунктом 1.5 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате основного долга последний обязуется уплатить заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств. Договор займа предусматривал возврат денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей не позднее 08.03.2018 года, соответственно на 25.04.2018 года просрочка выплаты основного долга составляет 48 дней. Пунктом 1.7 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом в размере 6800 рублей в месяц, последний обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,5% от указанной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается договором залога недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; - жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>. Государственная регистрация залога указанного в договоре недвижимого имущества произведена надлежащим образом. В соответствии с пунктом 4.1 договора залога недвижимого имущества по соглашению сторон имущество оценивается в сумме 400000 рублей, из которых жилой дом – 300000 рублей, земельный участок – 100000 рублей. 

Кроме того, 17.04.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> под 5% в месяц сроком на один год до 17.04.2018 года. В подтверждение договора займа и его условия ответчиком составлена расписка от 17.04.2017 года. С учетом уточненных исковых требований (в связи с неучтенной ранее оплатой от 27.12.2017 года в размере 10000 рублей) истец просит: 1) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 07.03.2017 года в размере 217090 рублей, из которых: основной долг – 136000 рублей, проценты за пользование займом за период с 09.11.2017 по 08.04.2018 года в размере 27200 рублей, неустойку за несвоевременный возврат основного долга с 09.03.2018 года по 01.05.2018 года в размере 36720 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в погашение уплаты процентов по займу за период с 11.12.2017 по 31.05.2018 года в размере 17170 рублей; 2) взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по договору займа от 07.03.2017 года за период с 09.04.2018 года по день погашения задолженности, в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка займа в сумме 136000 рублей; 3) взыскать с ответчика в пользу истца в погашение задолженности по договору займа от 17.04.2017 года задолженность в размере 76800 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 64000 рублей, по процентам за пользование займом за период с 18.11.2017 года по 17.04.2018 года денежную сумму в размере 12800 рублей; 4) взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по договору займа от 17.04.2017 года за период с 18.04.2018 года по день погашения задолженности, в размере 5% в месяц, начисляемых на сумму остатка займа в сумме 64000 рублей; 5) обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, определив способ ее реализации посредством продажи публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400000 рублей, из которых жилой дом – 300000 рублей, земельный участок – 100000 рублей; 6) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6506 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что задолженность возникла в связи с тяжелым материальным положением. Просил о снижении размера неустойки по договорам. Не отрицал, что ему понятны последствия ненадлежащего исполнения решения суда в том числе, что будет обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, однако по достигнутой с ФИО3 договоренности, последний не будет предъявлять исполнительный лист к исполнению, а он в ближайшее время погасит задолженность. Размер задолженности по сумме основанного по договору от 07.03.2017 года оспаривать не намерен. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2017 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО5 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до 08.03.2018 года (пункт 1.1 договора).

За пользование займом заемщик обязался оплатить займодавцу проценты в размере 60 процентов годовых от суммы займа, что составляет 6800 рублей в месяц. Заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который происходит оплата, в удобной для сторон форме расчета (пункт 1.2 договора). 

Заем предоставляется под залог земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> (пункт 1.4 договора).

Пунктом 1.5 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате основного долга последний обязуется уплатить заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Пунктом 1.7 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом в размере 6800 рублей в месяц, последний обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,5% от указанной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается распиской, из которой следует, что 07.03.2017 года ФИО5 получил от ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеназванному договору, в этот же день 07.03.2017 года между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.1 договора залога, в обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору залогодатель заложил залогодержателю принадлежащее меу на праве собственности недвижимое имущество: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; - жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>.

По соглашению сторон имущество, указанное в пункте 3.1 договора, оценивается в сумму 400000 рублей, из них: жилой дом – 300000 рублей, земельный участок – 100000 рублей (пункт 4.1 договора залога).

Договор залога в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 14.03.2017 года, что подтверждается оттисками штампа регистрирующего органа на договоре, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2018 года, согласно которым на вышеназванный жилой дом и земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО5, а также в отношении указанных объектов недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки на период с 14.03.2017 по 08.03.2018 года в пользу ФИО3

Как следует из пояснений истца, а также не отрицается ответчиком, свои обязательства по договору займа от 07.03.2017 года заемщик выполняет ненадлежаще. В установленный договором срок сумма займа не возвращена, уплата процентов за пользование займом произведена за период с 07.03.2017 по 08.12.2017 года, после 08.12.2017 года оплату процентов за пользование займом ответчик не производил.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 07.03.2017 года в размере 136000 рублей – сумма основного долга, а также 27200 рублей – проценты за пользование займом за период с 09.12.2017 по 08.04.2018 года (из расчета: 6800 руб/мес Х 4 мес).

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору займа от 07.03.2017 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1.5 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате основного долга последний обязуется уплатить заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Пунктом 1.7 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом в размере 6800 рублей в месяц, последний обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,5% от указанной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга по договору займа от 07.03.2017 года за период с 09.03.2018 по 01.05.2018 года составляет 36720 рублей, а размер неустойки за просрочку внесения платежей в погашение процентов по займу за период с 11.12.2017 по 31.05.2018 года составляет 17170 рублей.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции изложенной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

На основании изложенного, учитывая, что процентная ставка неустойки составляет 182,5 % годовых (0,5% Х 365 дн.), суд считает, что размер неустойки является завышенным и несоразмерным нарушенному обязательству.

Принимая во внимание вышеизложенное, размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, обстоятельства заключения договора займа, размер неустойки, суд считает ее подлежащей уменьшению, как то предусмотрено статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга по договору займа от 07.03.2017 года за период с 09.03.2018 по 01.05.2018 года в размере 8000 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в погашение процентов по займу за период с 11.12.2017 по 31.05.2018 года в размере 4000 рублей.

Кроме того, 17.04.2017 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор займа, по которому ФИО3 передал ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей под 5% в месяц сроком на один год до 17.04.2018 года, что подтверждается распиской ФИО5 от 17.04.2017 года. 

Как следует из пояснений истца, а также не отрицается ответчиком, свои обязательства по договору займа от 17.04.2017 года заемщик выполняет ненадлежаще. В установленный договором срок сумма займа не возвращена, уплата процентов за пользование займом произведена за период с 17.04.2017 по 17.12.2017 года, после 17.12.2017 года оплату процентов за пользование займом ответчик не производил.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 17.04.2017 года в размере 64000 рублей – сумма основного долга, а также 12800 рублей – проценты за пользование займом за период с 18.12.2017 по 17.04.2018 года (из расчета: 3200 руб/мес Х 4 мес).

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения заемщиком обязательств о возврате суммы долга по договорам займа, а именно: взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по договору займа от 07.03.2017 года за период с 09.04.2018 года по день погашения задолженности, в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка займа в сумме 136000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по договору займа от 17.04.2017 года за период с 18.04.2018 года по день погашения задолженности, в размере 5% в месяц, начисляемых на сумму остатка займа в сумме 64000 рублей.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что условия договоров заключенных ФИО3 с ФИО5 договоров займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня полного погашения суммы основного долга.

Таким образом, требования о взыскании центов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства являются правомерным и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; - жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>.

Разрешая вышеназванные требования суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как уже установлено, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеназванному договору 07.03.2017 года между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; и жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>.

По соглашению сторон имущество, оценено в сумму 400000 рублей, из них: жилой дом – 300000 рублей, земельный участок – 100000 рублей (пункт 4.1 договора залога).

Согласно пункту 8.1 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в пункте 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по погашению обеспеченного залогом обязательства по договору займа от 07.03.2017 года со стороны ответчика, а также, что в соответствии с положениям п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: жилой дом – 300000 рублей, земельный участок – 100000 рублей 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6506 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Аветисяну ФИО9 о взыскании задолженности, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 07.03.2017 года в сумме 175200 рублей, в том числе: основной долг в размере 136000 рублей, проценты за пользование займом за период с 09.12.2017 года по 08.04.2018 года в размере 27200 рублей, неустойку за несвоевременный возврат основного долга за период с 09.03.2018 года по 01.05.2018 года в размере 8000 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в счет погашения уплаты процентов по займу за период с 11.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 4000 рублей. 

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа от 07.03.2017 года за период с 09.04.2018 года по день погашения задолженности, в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, который по состоянию на дату вынесения решения составляет 136 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; 

- жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>; определив способ реализации посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400000 рублей, из которых: жилой дом – 300000 рублей, земельный участок – 100000 рублей. 

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 17.04.2017 года в сумме 76800 рублей, из которых: основной долг в размере 64000 рублей, проценты за пользование займом с 18.12.2017 года по 17.04.2018 года в размере 12800 рублей.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по договору займа от 17.04.2017 года за период с 18.04.2018 года по день погашения задолженности, в размере 5% в месяц, начисляемых на сумму остатка основного долга, который по состоянию на дату вынесения решения составляет 64000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6506 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.