РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2017 года Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту градостроительства г.о. Самары, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.адрес, Администрации г.о.Самара, третье лицо нотариус ФИО5, о признании права общедолевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, Администрации г.о.Самара, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании права общедолевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что *** являлся собственником *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия №..., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного в свою очередь нотариусом адрес *** дата по реестру №... и свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом адрес *** дата. ***, умер дата, она, ФИО1, является единственным наследником по завещанию, что подтверждается справкой нотариуса ФИО5, однако не может вступить в права наследования по завещанию, поскольку в доме фактически проживает несколько семей, а также произведена реконструкция и выдел долей. При обращении в Администрацию г.о. Самара и Департамент Архитектуры и Строительства г.о. Самара ей было отказано в удовлетворении требований и рекомендовано обратиться в суд за судебной защитой. Между ней и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом, она пользуется жилым помещением общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а ответчики пользуется частью жилого дома литера №... площадью *** кв.м. Комнаты, которые она занимает, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и.т.д.). Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п.п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Из технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что с учетом сложившегося порядка пользования домом, в случае признания права собственности раздел домовладения в натуре возможен. Она фактически использует часть жилого дома в частях, как указано в техническом заключении, у всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. Однако, согласие ответчика на выделение доли жилого дома в натуре до настоящего времени не получено. Дом фактически используется в части, как указано в техническом заключении. У нее имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей части дома. Проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке принадлежащем ей в собственности, за границы земельного участка не выходит.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Просила прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО1, и ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: адрес; выделить ей самовольно 

реконструируемую часть жилого дома, литера ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; признать за ней право собственности на выделенную в натуре самовольно реконструированную часть жилого дома, литера ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. 

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на долю жилого дома, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата., выданного нотариусом адрес ФИО6, по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №..., запись регистрации №...-№..., она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (копии прилагаются). Согласно данного свидетельства о праве на наследстве по закону от дата. другими собственниками *** данного дома на праве общей долевой собственности являлись - *** *** ФИО4 и ФИО2. На *** доли наследственного имущества, состоящее из жилого дома по адресу- адрес, на тот момент ни кому не выдавалось. В дальнейшем нотариусом адрес *** в дата. на данную *** долю было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя *** *** (***) и ФИО2 *** доли). На 2009г. собственниками жилого дома расположенного по адресу - адрес являлись: *** – 3/10 доли; ФИО4 – 2/10 доли; ФИО2 – 3/10 доли; ФИО3 – 2/10 (1/5) доли. В процессе эксплуатации данного жилого дома к нему были сделаны самовольные пристрои и общая площадь жилого дома стала равна ***.м. (техпаспорт 2005г.). ФИО2 решением Октябрьского районного суда адрес от дата. выделила из жилого самовольно реконструированного дома свою долю и прекратила право общей долевой собственности, признав за собой право собственности на часть дома. В дальнейшем выделил свою часть, прекратив право общей долевой собственности, и ФИО4. Собственниками оставшейся части жилого дома, литер Б,б общей *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. остались – ФИО7 (*** доли) и ФИО3 (***), которые свои доли не выделяли и право общей долевой собственности не прекращали. При сравнении техпаспортов на дом по адресу - адрес по состоянию на 2005г. и 2015г., предоставленных истцом ФИО1 по первоначальному иску, в данной части дома не было реконструкции в основной части дома, а были выполнены работы по перепланировке (техпаспорт 2015г.) и перестроены сени, которые в общую площадь дома не входят и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №... «технический регламент о безопасности зданий», что подтверждается техническим заключением от 2016г. выполненного ОАО ***». 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками, что и было произведено другими собственниками дома, ФИО4 и ФИО2, которые выделили свои доли и прекратили права общей долевой собственности на жилой дом по адресу - адрес. Оставшиеся собственники - *** ФИО3, следовательно, имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на оставшийся после выдела жилой дом общей площадью *** кв.м. с определением долей за каждым. *** умер дата. и на его долю могут претендовать его наследники - ФИО1 и *** после вступления в права наследования на данную долю. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и оно может находится с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Так как до выдела долей другими собственниками долевой собственности (ФИО4, ФИО2) доли были примерно равны – у ФИО7 *** доли, а у ФИО3 -*** доли, то с учетом того, что *** проживал в данной части дома, поддерживал его жилое состояние, то, по мнению истицы по встречному иску, она считает возможным установить доли на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу- адрес соотношении - ФИО7 в лице наследников - *** доли, и ФИО3 -*** доли. В связи с тем, что согласно информации размещенной на сайте Росреестра в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, здания (строения), расположенное по адресу - адрес, с условными номерами №... площадью *** кв.м. и №...(№... площадью *** кв.м. имеют статус ЛИКВИДИРОВАН, то у истицы не было другой возможности оформить в собственность свою долю в жилом доме только как обратиться в суд. На основании изложенного ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности №...., требования первоначального иска уточнила, просила признать за своей доверительницей ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома литера *** общей площадью 41,40 кв.м., жилой площадью 33.20 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в порядке наследования, просила также принять отказ от заявленных ранее исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности между ней и ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: адрес; выделе ей самовольно реконструируемой части жилого дома, литера *** общей площадью 41,40 кв.м., жилой площадью 33.20 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, не возражала в удовлетворении встречного иска. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, действующий на основании доверенности №...., требования встречного иска поддержал и просил суд удовлетворить, не возражал в удовлетворении первоначального иска в с учетом уточнений и не возражал в прекращении производства по делу в части отказа истца от ранее заявленных требований в части.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил письменные возражения относительно первоначально заявленных требований.

Представитель соответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия своего представителя, представил письменные возражения относительно первоначально заявленных требований.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении заявленных первоначальных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Определением суда от 25.12.2017г. производство по делу было прекращено в части.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что первоначальные исковые требования ФИО1 с учетом уточнения и встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата выданного нотариусом адрес ***., по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №..., запись регистрации №... ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

По смыслу статьи 11 ГК РФ правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены. 

Согласно данного свидетельства о праве на наследстве по закону от 15.07.1998г. другими собственниками 3/5 долей данного дома на праве общей долевой собственности являлись - *** ФИО4 и ФИО2. На 1/5 доли наследственного имущества, состоящее из жилого дома по адресу: адрес, на тот момент ни кому не выдавалось. В дальнейшем нотариусом адрес ***. на данную 1/5 долю было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя *** (1/10 доли) и ФИО2 (1/10 доли). По состоянию на 2009г. собственниками жилого дома расположенного по адресу: адрес являлись: *** *** – 3/10 доли; ФИО4 – 2/10 доли; ФИО2 – 3/10 доли; ФИО3 – 2/10 (1/5) доли. 

Как следует из представленного в материалы дела Технического паспорта 2005 г., в процессе эксплуатации данного жилого дома к нему были сделаны самовольные пристрои и общая площадь жилого дома стала равна 188,1 кв.м. 

ФИО2 решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. выделила из жилого самовольно реконструированного дома свою долю и прекратила право общей долевой собственности, признав за собой право собственности на часть дома. 

В дальнейшем выделил свою часть, прекратив право общей долевой собственности, и ФИО4, что также подтверждается представленными в дело копиями решений суда. 

Собственниками оставшейся части жилого дома, литер *** общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. остались – *** (3/10 доли) и ФИО3 (2/10 доли), которые свои доли не выделяли и право общей долевой собственности не прекращали. 

При сравнении техпаспортов на дом по адресу: адрес по состоянию на 2005г. и 2015г., предоставленных истцом ФИО1 по первоначальному иску, в данной части дома не было реконструкции в основной части дома, а были выполнены работы по перепланировке (техпаспорт 2015г.) и перестроены сени, которые в общую площадь дома не входят и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №... «технический регламент о безопасности зданий», что подтверждается техническим заключением от 2016г. выполненного ОАО «Самарагорпроект». 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками, что и было произведено другими собственниками дома, ФИО4 и ФИО2, которые выделили свои доли и прекратили права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес. 

Оставшиеся собственники - *** и ФИО3, следовательно, имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на оставшийся после выдела жилой дом общей площадью 41,4 кв.м. с определением долей за каждым. 

В судебном заседании установлено, что согласно материалам нотариального дела ФИО1 является наследником внучкой *** умершего дата, что подтверждается материалами наследственного дела, а также завещанием №... от дата, зарегистрированным в реестре №... и справкой от нотариуса ФИО5 Наследственное имущество состоит из 3/10 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия №... ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и оно может находится с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Так как до выдела долей другими собственниками долевой собственности (ФИО4, ФИО2) доли были примерно равны – у ***. 3/10 доли, а у ФИО3 -2/10 доли, то с учетом того, что *** проживал в данной части дома, поддерживал его жилое состояние, то, по мнению истицы, по встречному иску, она считает возможным установить доли на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу- адрес соотношении - *** в лице наследников - 2/3 доли, и ФИО3 -1/3 доли. 

В связи с тем, что согласно информации размещенной на сайте Росреестра в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, здания (строения), расположенное по адресу - адрес, с условными номерами №... площадью 67,1 кв.м. и №... площадью 41,4 кв.м. имеют статус ЛИКВИДИРОВАН, то у истицы не было другой возможности оформить в собственность свою долю в жилом доме только как обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, требования первоначального иска и встречного в части признании права собственности на доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке и иными способами, предусмотренными законом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 2/3 доли части жилого дома общей площадью 41,40 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования.

Встречные исковые требования ФИО3, -удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общедолевой собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 41,40 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 29.12.2017г. 

Судья: (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: