Дело № 2-122/2024

УИД 28RS0006-01-2024-000113-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с данными исковыми требованиями. В обоснование, указав, что ФИО1 и ФИО4 проживающие совместно в зарегистрированном органами ЗАГСа браке, вели совместное хозяйство, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЖО №. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I- ОТ №. Семья ФИО1 проживала по адресу: 

<

адрес> с 1997 года сменив несколько квартир. При жизни ФИО4, семья ФИО1 приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 0903, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером № Переговорами по сделке и оформлением сделки по приобретению гаража занимался ФИО4. В мае 2007 года из семейного бюджета супругами ФИО1 были выплачены необходимые денежные средства в пользу продавца. Истцу известно, что гараж был приобретен у ФИО13, который так же проживал в 

<

адрес> После смерти супруга стало известно, что право собственности на приобретенный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, место нахождения ФИО13, ФИО1 неизвестно. При оформлении наследства указанный гараж не попал в наследственную массу, однако на протяжении более чем пятнадцати лет семья ФИО1 пользуется и владеет указанной недвижимостью. 

Просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Бурейского районного суда от 13.02.2024 год к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации Бурейского муниципального округа, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что и в исковом заявлении.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что она незнакома со ФИО13. Знает, что он проживал в Путейском городке, там всего шесть домов, приобретением спорного гаража занимался ее супруг. Никто из третьих лиц не обращался с претензиями за все время пользования ими гаражом. Гараж кирпичный, находится в блоке гаражей, второй с краю. Она открыто, добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем инвентарь. Супруг при жизни ставил в гараже автомобиль, хранил запчасти. Сейчас необходимо распорядиться гаражом, а право собственности на данный гараж супруг не оформил, при обращении к нотариусу гараж не вошел в наследственную массу, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что в муниципальной собственности Бурейского муниципального округа указанный гараж, согласно реестра муниципального имущества не значится. Сведения о предоставлении спорного гаража третьим лицам в администрации Бурейского муниципального округа отсутствуют. Исковые требования заявленные истцом оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что до настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража не располагают. Исковые требования оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из технического паспорта на здание гаража, по состоянию на 14.08.2007 года следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31.2 кв.м., 2000 года постройки, число этажей- один, литер Г, имеет инвентарный №, реестровый №, кадастровый №.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. 

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно свидетельству о заключении брака I- ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1. 

Как установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1- супруга, ФИО8- сын, ФИО9- мать, являются наследниками к имуществу ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>. Заявлениями ФИО9 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 и ФИО8 отказались от причитающегося им наследства после умершего ФИО4

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 19.07.2023 года, наследницей имущества ФИО4, является супруга ФИО1 Наследство состоит из: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2024 года, нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 31.2 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершению строительства и год завершения строительства -2000, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 219084 рубля 95 копеек. Правообладатель в выписке не указан.

Из сообщения МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от 26.02.2024 года следует, что недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не значится. Дополнительно сообщают, что недвижимое имущество- земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Из технического заключения № 103/72 ООО «Экокад» по результатам обследования технического состояния нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержденного 25.02.2024 года следует, что здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Примененные при возведении здания строительные материалы, соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико- эксплуатационные качества. Технически решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО10, который показал в судебном заседании, что он ранее проживал в Путейском городке, знаком с истцом ФИО1 и ее супругом ФИО4 Гараж ФИО4 и его гараж находятся в блоке из семи гаражей. Его гараж первый, второй гараж строил ФИО13 затем продал ФИО4, об этом ему известно со слов ФИО17 В настоящее время ФИО17 его супруга и сын умерли. Оформлением документов на гаражи занимался ФИО12, работавший на РЖД. ФИО12 до конца не оформил документы. Имелось разрешение на строительство гаражей, это не самовольные постройки. Свой гараж он оформлял в судебном порядке, имеется решение суда о признании права собственности на гараж. Ему неизвестно, чтобы со стороны третьих лиц были какие-либо претензии к ФИО1 по поводу спорного гаража. Гаражом владеют открыто, добросовестно, претензий от третьих лиц не имеется. 

Не доверять показаниям свидетеля ФИО10 у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованными в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Согласно телефонограмме сотрудника ОВМ МО МВД России «Бурейский» от 15.02.2024 года, ФИО13 по базе данных ОВМ МО МВД России «Бурейский» зарегистрированным не значится. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом достоверно установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером № не является самовольной постройкой. Строительство гаража ФИО13 было осуществлено на законных основаниях, затем ФИО13 продал гараж ФИО4 Из представленных доказательств следует, что спорный гараж не имеет собственника. С 2007 года данным гаражом постоянно пользовался ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти спорным гаражом стала пользоваться его супруга ФИО1, которая до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, других собственников данное недвижимое имущество не имеет. ФИО1, являющаяся правопреемником ФИО4, никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце спорного гаража. Перерыва давностного владения не имеется, поскольку ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО4.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в 

<

адрес> (паспорт №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008, ИНН № СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал №, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик 

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.