Дело № 2-218/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Сапожниковой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (по доверенности), при секретаре Лебедевой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 13 октября 1999 года умер муж истца – ФИО4 Истец на дату смерти ФИО4 состояла с ним в браке с 20 апреля 1991 года. В период брака истцом и её мужем был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен на основании договора купли-продажи от 05 января 1993 года. Договор был зарегистрирован в администрации Темтовского сельсовета Уренского района. С указанного времени истец и её муж стали пользоваться данным жилым домом как своим собственным. 

На момент приобретения жилого дома в 1993 году действовала старая редакция Гражданского кодекса РСФСР. В соответствии со ст.237 ГК РСФСР от 11.06.1964 года «По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму».

Статья 239 ГК РСФСР «Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора». Указанные выше требования Гражданского кодекса РСФСР супругом истица были соблюдены. Право собственности в установленном порядке регистрацию не прошло.

После смерти мужа, истец как наследник первой очереди в течении 6 месяцев обратилась к нотариусу за получением свидетельства о наследстве по закону на жилой дом, но свидетельство нотариус не выдал, так как на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от принятия наследства после смерти отца отказался.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что в период с 20 апреля 1991 по 13.10.1999 года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 В период брака истцом и ФИО4 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 05 января 1993 года. Договор был зарегистрирован в администрации Темтовского сельсовета Уренского района. С указанного времени Истец и её муж стали пользоваться данным жилым домом как своим собственным. Право собственности в установленном порядке регистрацию не прошло. 13.10.1999 года ФИО4 умер. Его сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказался от принятия наследства после смерти отца. После смерти мужа, истец как наследник первой очереди в течение 6 месяцев обратилась к нотариусу за получением свидетельства о наследстве по закону на жилой дом, но свидетельство нотариус не выдал, так как на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО3 на удовлетворение исковых требований ФИО1 согласна. Пояснила суду, что ФИО1 согласно выписке из домовой книги проживает и зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, с 26.01.1994 года, ведя совместное хозяйство с ФИО4 13.10.1999 года ФИО4 умер. Договор купли продажи данного жилого помещения был зарегистрирован в администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района 05.01.1993 года.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме указанных оснований право собственности может быть приобретено по приобретательской давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что 20 апреля 1991 года ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО6 в Уренском городском совете Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-TH №.

05 января 1993 года ФИО4 приобрел у ФИО7 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 05 января 1993 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 31.01.2018 года, выданной администрацией Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4

Суд считает, что ФИО4 являлся собственником указанного жилого дома, владел как своим собственным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 1993 года и до дня смерти 13.10.2017 г., что подтверждается объяснениями истца, и не оспаривается ответчиками, поэтому суд считает, что право собственности на данный жилой дом возникло у ФИО4 в силу приобретательной давности. 

Кроме того, как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

13.10.1999 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-HA №, выданным Темтовской сельской администраций Уренского района Нижегородской области 19.10.1999 года.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления».

Установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются его жена – ФИО1 и сын - ФИО5, который от наследства отказался.

Родственная связь между ФИО4 и ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-TH №, выданным 20.04.1991 года Уренским городским советом Нижегородской области.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ - 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ - 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1113 ГК РФ - Наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст.1153 ГК РФ - 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлен факт принятия наследства имущества ФИО4. его супругой - истцом ФИО1 

ФИО1 в установленный срок - 6 месяцев со дня смерти наследодателя приняла наследство в виде денежных вкладов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 18.02.2010 г.

Кроме того, ФИО1 фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку проживает и зарегистрирована в нем с 26.01.1994 года, несет бремя содержания данного имущества (л.д.43-46, 47, 48, 50, 51).

ФИО5 после смерти отца - ФИО4 наследство не принимал, на него не претендует (л.д.41,49).

В соответствии с ч.3 и 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения. Изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.69 данного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 02.02.2018г. зарегистрированные права на объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, место регистрации 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в Уренском районе, код подразделения №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова