РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8783/2025 по иску О. к М. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 29.08.2023 земельного участка площадью 1120 кв.м, с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: *, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *; прекратить право собственности М. на земельный участок площадью 1120 кв.м, с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: *, и расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *, исключив регистрационную запись о праве собственности М. из Единого государственного реестра недвижимости; восстановить право собственности О. на земельный участок площадью 1120 кв.м, с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: *, и расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком, которым нарушено существенное условие договора в части оплаты, истец до настоящего времени проживает и пользуется спорным имуществом, ответчик оплату по договору не произвел, указывая истцу на изменившиеся обстоятельства, которые не позволяют произвести оплату по договору.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражала, указав, что действительно не вносила денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи, поскольку после его заключения существенно изменились ее жизненные обстоятельства и денежные средства, подготовленные ею для совершения сделки были направлены на помощь близкому родственнику.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.2023 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1120 кв.м, с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: *, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *.

Цена договора согласно п. 2.1 составила 35 000 000 руб.: 25 000 000 руб. – земельный участок, 10 000 000 руб. – жилой дом. 

Согласно п. 2.2 договора расчеты между сторонами производятся в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Москве.

Данный договор сдан на государственную регистрацию в МФЦ поселения Троицк 25.08.2023 и 04.09.2023 за М. зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем.

Однако до настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена, что последней подтверждено в представленном отзыве на иск.

Поскольку условие о цене договора купли-продажи является существенным, оно нарушено ответчиком, суд приходит к выводу о расторжении данного договора и возврате в собственность истца земельного участка и жилого дома, являющихся предметом данного договора, и прекращении права собственности ответчика на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29.08.2023 земельного участка площадью 1120 кв.м с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: *, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *.

Прекратить право собственности М. (паспорт *) на земельный участок площадью 1120 кв.м с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: *, и расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *, исключив регистрационную запись о праве собственности М. из Единого государственного реестра недвижимости.

Восстановить право собственности О. (паспорт *) на земельный участок площадью 1120 кв.м с кадастровым номером: *, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: *, и расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером: *, общей площадью 299,1 кв.м, находящегося по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности О. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова