УИД 32RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Комаричи Брянской области дело №2-157/2021

04 июня 2021 года 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре- Вдовенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комаричского муниципального района Брянской области, ФИО2 об установлении факта принадлежности дубликата договора дарения недвижимого имущества и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Комаричского муниципального района Брянской области об установлении факта принадлежности дубликата договора дарения недвижимого имущества и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на основании договора дарения от 27.11.1963, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная доля принадлежала отцу истца – И.М.В.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 22.09.1987 адрес домовладения значится: 

<

адрес>. Собственниками домовладения являются ФИО1 и С.Э.К., правопреемником которой стал С.Э.И., затем А.Ш.П. Последним собственником второй части жилого дома является ФИО2.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете №, зарегистрированных собственников не имеет.

Дом фактически прекратил существование, поскольку уничтожен пожаром в 2005 году.

Собственником земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Истец не может во внесудебном порядке снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в договоре дарения имя истца ошибочно указана как «Л.», вместо «Л.».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель истца ФИО3, просит суд установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дубликата договора дарения 1/2 доли домовладения от 27.11.1963, реестровый №, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Определением суда от 26.04.2021 в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице межрайонного отделения №8.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, действует через своих представителей ФИО5 и ФИО3

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Комаричского муниципального района Брянской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Соответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице межрайонного отделения №8 в судебное заседание не явились, повестки вернулась в адрес суда с истекшим сроком хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ И.М.В. подарил своей дочери ФИО1 1/2 долю домовладения площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом Брасовской государственной нотариальной конторой 28.11.1963, зарегистрирован в реестре под №. В связи с утратой договора дарения от 27.11.1963 был выдан дубликат договора, реестровый № от 1974 года.

На основании свидетельства о рождении И.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ёе родителями являются И.М.В. и И. Евдокия. В свидетельстве о рождении имеется отметка о получении паспорта № от 12.10.1981.

В паспорте ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, имеется отметка о ранее выданном паспорте № от 12.10.1981.

Как следует из формы 1П о получении паспорта № от 12.10.1981 указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что дубликат договора дарения от 27.11.1963, удостоверенный нотариусом 28.11.1963, реестровый №, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Различие в написании имени в дубликате договора дарения суд расценивает в качестве технической ошибки.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

На основании статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 8.1 ГК РФ определяет, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 5 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

На дату заключения договора дарения между ФИО1 и И.М.В. - 27.11.1963 действовал Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Постановлением ВЦИК от 11.11.1922, в редакции от 01.02.1949, ст. 138 которого было предусмотрено, что договор о безвозмездной уступке имущества (дарение) на сумму более одной тысячи рублей должен быть, под страхом недействительности, нотариально удостоверен. 

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции от 01.02.1949 договор признается заключенным, когда стороны выразили друг другу - в подлежащих случаях в требуемой законом форме - согласие по всем существенным его пунктам. Существенными, во всяком случае, признаются предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно коих по предварительному заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. Примечание 1. Когда законом установлено обязательное нотариальное удостоверение договора, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его нотариального удостоверения.

Согласно ст. 66 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции от 01.02.1949, право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально - определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи.

Таким образом, право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 возникло с момента заключения договора дарения, нотариально удостоверенного, т.е. с 28.11.1963. 

На основании ответа администрации Комаричского муниципального района Брянской области у них отсутствуют сведения об изменении адресной нумерации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками дома являются ФИО1, документ – основание договор дарения от 27.11.1963 № в праве 1/2 доли; С.Э.К., документ -основание договор купли-продажи от 07.10.1954, 

<

адрес>, запись перечеркнута; ФИО7, по договору купли-продажи жилого дома от 13.09.2001, 

<

адрес>. 

Как следует из наследственного дела к имуществу С.Э.К., умершей 11.03.1998, наследником ее имущества является ее племянник С.Э.И.. В наследственном деле в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом у С.Э.К., расположенный по адресу: 

<

адрес>, представлен договор купли-продажи от 07.10.1954. Имеется справка о том, что С.Э.К. проживала по адресу: 

<

адрес>.

15.09.1998 С.Э.И. было выдано свидетельство на наследство по завещанию в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из регистрационного дела и выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, С.Э.И. продал квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи А.Ш.П. 23.10.2001, затем собственником квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от 26.05.2010 является ФИО2 В выписке из ЕГРН имеется отметка о прекращении государственной регистрации от 10.11.2015. 

В ЕГРН имеется запись о жилом доме, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственниках отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 по сведениям из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект у ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи от 17.11.2015, заключенного с ФИО2 

Согласно отзыву Управления Росреестра по Брянской области жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальный». Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 Ранее по указанному адресу на кадастровом учете состоял объект недвижимости с кадастровым номером №, который имеет статус «архивный» и снят с регистрационного учета 07.10.2016.

Земельный участок №, принадлежащий ФИО4, не имеет связей с объектами жилого назначения. 

Объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета. 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – жилой дом, кадастровый № принадлежит ФИО1, поскольку адрес ее земельного участка совпадает с адресом данного жилого дома. 

Суд также приходит к выводу о том, что жилой, имевший адрес: 

<

адрес>, изменил нумерацию на дом под №, как следует из регистрационного дела объекта недвижимости №, имел статус двухквартирного, затем квартира №1 была снята с регистрационного учета после ее приобретения ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании п.2 ч.2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ к лицам, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости относится собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 5 статьи 14 данного Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 Закона.

Из положений части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Приказ N 861) установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером: акт обследования, если недвижимость перестает существовать; межевой план; технический план.

Согласно акту обследования жилого дома с кадастровым номером № от 03.02.2020 следует, что он прекратил свое существование в результате уничтожения при пожаре. Акт составлен кадастровым инженером на основании осмотра, копий документов использованных при подготовке акта, в том числе справки ОНД по Комаричскому району ГУ МЧС России по Брянской области от 01.10.2015, подтверждающей о том, что огнем уничтожен дом по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что предоставить технический план для регистрации права собственности в ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия жилого строения.

Согласно пунктам 16, 17 вышеуказанного Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный"). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

По смыслу вышеуказанных норм, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права невозможно отдельно от требования о прекращении права собственности.

Поскольку право собственности на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано за ФИО1, также как и за иными лицами, недвижимое имущество перестало существовать, находилось в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем для снятия жилого дома с регистрационного учета отсутствует необходимость признания прекращения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 264, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Комаричского муниципального района Брянской области, ФИО2 об установлении факта принадлежности дубликата договора дарения недвижимого имущества и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дубликата договора дарения 1/2 доли целого домовладения от 27 ноября 1963 года, реестровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый №, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2021 года.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.