№ 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А.,

с участием представителя истцов, третьего лица ТСН «Камышловская, 21» - ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Автостар», ЖК «Авиахутор», ООО «НЗЛ», третье лицо: МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю СПИ ФИО4. ТСН «Камышловская, 21» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Автостар», ЖК «Авиахутор», ООО «НЗЛ», третье лицо: МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю СПИ ФИО4. ТСН «

<

адрес>» об освобождении имущества от ареста, указав следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ годах на земельном участке с кадастровым номером №, построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № по ул. 

<

адрес> г. Перми (далее по тексту МКД) 

Управление МКД осуществляет Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>».

ФИО2 является собственником квартиры № в МКД, ФИО3 - собственником квартиры № в МКД, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственники помещений в МКД, к числу которых отнесены и истцы, вправе в законном порядке оформить право долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно площади помещения, принадлежащего на праве собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН препятствием оформления собственниками МКД права долевой собственности на земельный участок является наличие запрета на совершение сделок с ним на основании определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное постановление вынесено в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Жилищного кооператива «Авиахутор» о взыскании задолженности в размере 12 133 229,69 рублей. 

Согласно сведениям, содержащимся в банке данных исполнительных производств по адресу: http://r59.fssprus.ru, исполнительное производство в отношении должника ЖК «Авиахутор» ведет судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества по 

<

адрес> ФИО4 

Арбитражным судом Пермского края по делу № о взыскании задолженности с ЖК «Авиахутор» установлено, что наложение ареста на имущество не решает задачи исполнительного производства по данному делу, так как указанный земельный участок не является реальным источником исполнения требований исполнительного документа, в связи со строительством на нем МКД.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ЖК «Авиахутор» в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Следовательно, в настоящее время фактическими собственниками земельного участка являются собственники помещений МКД. 

На момент подачи настоящего заявления ограничение на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка в добровольном порядке должностными лицами отдела судебных приставов не снято, что является препятствием для реализации прав собственников помещений МКД. 

На основании изложенного просят освободить земельный участок с кадастровым номером № от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания, судом в качестве соответчика привлечено ООО «НЗЛ».

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ООО «Автостар», ООО «Авиахутор», ООО «НЗЛ» надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств в суд не представили.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не являются на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Третье лицо МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю СПИ ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств в суд не представила.

Представитель третьего лица ТСН «Камышловская, 21» в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, третьего лица, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства № суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему 

усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

Согласно ст. 16 ФЗ « О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 4-7).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>. ул. 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под существующие жилые дома, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 55-76).

Разрешениями Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г.Пермь, ул. 

<

адрес> (л.д. 113-115) 

В настоящее время имеются обременения на спорный земельный участок, наложенные определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество и денежные средства жилищного кооператива «Авиахутор», запретить Управлению Росреестра по Пермскому краю производить регистрацию сделок, совершенных от имени жилищного кооператива «Авиахутор» в отношении объектов и имущественных прав на объекты, которые находятся в жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. 

<

адрес> по иску ФИО7 к ЖК «Авиахутор» о взыскании сумм выкупной стоимости за снос принадлежащего помещения, арендной платы по договору аренды земельного участка и выкупной стоимости доли земельного участке, всего 12 134 148 руб. (л.д. 49 оборот- 50).

Постановлением о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Авиахутор» от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ МО по ИОИП РД и ИИ УФССП по Пермскому краю по исполнительному производству №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ЖК «Авиахутор», в пользу взыскателя ФИО8 (л.д. 51).

Заочным решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: признать отсутствующим право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ЖК «Авиахутор» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением 

<

...> ул. 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра Пермского края исключить сведения из ГКН, ЕГРП в отношении дома №, снесенного в ДД.ММ.ГГГГ.. по ул. Камышловской г.Перми и в части указания правообладателей ФИО5 и ФИО6, ЖК «Авиахутор» на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением Пермский край, г. Пермь, Индустриальный р-н, ул. 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра Пермского края зарегистрировать право долевой собственности ФИО9, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением Пермский край, г. Пермь, Индустриальный р-н, ул. 

<

адрес> пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего на праве собственности в многоквартирном 

<

адрес> (л.д. 107-112).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено в силе (л.д. 102-106).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> ул. 

<

адрес> является общей собственностью собственников помещений МКД. 

В соответствии со ст. 140 ГПК наложение ареста возможно только на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. 

Принимая во внимание, что заочным решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ЖК «Авиахутор» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением 

<

...> ул. 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что обеспечительные меры, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> ул. 

<

адрес>, наложенные по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ МО по ИОИП РД и ИИ УФССП по Пермскому краю по исполнительному производству №, определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество и денежные средства жилищного кооператива «Авиахутор», ограничивают право собственников ФИО2, ФИО3 на осуществление действий по распоряжению земельным участком

При таком положении суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № с местоположением 

<

...> ул. 

<

адрес>, наложенный определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество и денежные средства жилищного кооператива «Авиахутор», запретить Управлению Росреестра по Пермскому краю производить регистрацию сделок, совершенных от имени жилищного кооператива «Авиахутор» в отношении объектов и имущественных прав на объекты, которые находятся в жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в качестве обеспечения по иску ФИО7 к ЖК «Авиахутор» о взыскании сумм выкупной стоимости за снос принадлежащего помещения, арендной платы по договору аренды земельного участка и выкупной стоимости доли земельного участке, всего 12 134 148 руб., постановлением о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Авиахутор» от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ МО по ИОИП РД и ИИ УФССП по Пермскому краю по исполнительному производству №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков