дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить нарушения, а именно уменьшить высоту хозяйственного помещения на участке с КН №, в соответствии с нормативами планировки и застройки городских и сельских поселений Истринского района Московской области в течение одного месяца.

В обоснование заявленных требований, указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На соседнем участке, принадлежащем ФИО2, построено хозяйственное помещение напротив ее жилого дома. Вследствие постройки данного строения значительно уменьшилось попадание света в окна и увеличилась затененность. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала (л.д. 63,70).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 850 кв. м КН № и часть жилого дома площадью 121,2 кв. м КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15,16). 

ФИО2 является смежным с ФИО1 землепользователем.

Обращаясь с иском ФИО1 указала, что на соседнем участке, принадлежащем ФИО2 построено хозяйственное помещение напротив ее жилого дома. Вследствие постройки данного строения значительно уменьшилось попадание света в окна и увеличилась затененность.

Поскольку для надлежащего рассмотрения дела потребовались специальные знания в области строительства и землеустройства, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта (л.д. 40-53) хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с КН №, не нарушает противопожарные нормы, предусмотренные п. 6.5 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуальная редакция СНиП 30-02-97». Минимальные противопожарные расстояния, предусматриваемые указанными нормативным актом, распространяются на расстояния между жилыми строениями (или домами). Хозяйственная постройка лит.КН, расположенная на земельном участке с КН № не оказывает влияния на нормативную продолжительность инсоляции жилых помещений жилого дома, расположенного на земельном участке с КН №, продолжительностью которой должна составлять не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября. 

Имеет место нарушение п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуальная редакция СНиП 30-02-97» в части расстояния от хозяйственной постройки лит.КН – менее 1 м от границы соседнего земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН (по фактическому местоположению хозяйственного строения – от 0,5 до 0,63 м). Скат крыши хозяйственной постройки лит.КН ориентирован таким образом, что сток дождевой воды и снега может осуществляться на соседний участок.

Для предотвращения стока осадков с крыши хозяйственной постройки лит.КН на земельный участок с КН № необходимо обустройство на скате крыши хозяйственной постройки устройств водостока и снегозадержания либо переустройство крыши с ориентацией ската в сторону земельного участка с КН №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта признается надлежащим доказательством по делу.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание наличие у истца как собственника полномочий пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом, суд полагает необходимым обязать ФИО2 обустроить на скате крыши хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, водосток и снегозадержание для предотвращения стока осадков с крыши на земельный участок с КН №, правообладатель ФИО1

Поскольку экспертом установлено, что хозяйственная постройка лит.КН, расположенная на земельном участке с КН № не оказывает влияния на нормативную продолжительность инсоляции жилых помещений жилого дома, расположенного на земельном участке с КН №, требования ФИО1 об обязании уменьшить высоту крыши удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда обустроить на скате крыши хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>, водосток и снегозадержание для предотвращения стока осадков с крыши на земельный участок с №, правообладатель ФИО1.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании уменьшить высоту крыши – оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ