Дело ... 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возвращении жилого помещения в собственность муниципального образования, прекращении записи в едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Омска обратилась в Ленинский районный суд города Омска к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возвращении жилого помещения в собственность муниципального образования, прекращении записи в едином государственном реестре недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, расположенного по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, № Дог - ....Пунктом 3.1. договора установлено, что цена приобретаемого покупателем жилого помещения составляет 630 597 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До подписания договора покупателем внесена сумма в размере 63 059,70. Стороны подтверждают, что оставшаяся сумма в размере 567 537, 30 (пятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать семь рублей 30 копеек) будет вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 5 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. В случае невнесения покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы. В соответствии с пунктом 4.2. договора продавцом настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора. Ответчик свои обязанности по договору в части внесения платы за жилое помещение не исполняет. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ... от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры 

<

адрес> в городе Омске, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 Возвратить в собственность муниципального образования городской округ город Омск жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в городе Омске. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру №

<

адрес> в городе Омске, произведенную за номером ...

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства указанного истцом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не заявляла.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как неоднократно указывал в своих определениях Конституционный Суд Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, расположенного по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, № ....

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена приобретаемого покупателем жилого помещения составляет 630 597 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До подписания договора покупателем внесена сумма в размере 63 059,70 (шестьдесят три тысячи пятьдесят девять рублей 70 копеек). Стороны подтверждают, что оставшаяся сумма в размере 567 537, 30 (пятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать семь рублей 30 копеек) будет вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 5 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца.

В случае невнесения покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы.

В соответствии с пунктом 4.2. договора продавцом настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора.

Ответчик свои обязанности по договору в части внесения платы за жилое помещение не исполняет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности у ФИО1 по внесению платежей, предусмотренных пунктом 3.1 договора, составляет 343 103,15 руб., включая пени в размере 9 653,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Предупреждение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, мер к погашению задолженности ФИО1 не предприняла, имеющуюся задолженность не оплатила.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенное нарушение условий договора другой стороной является основанием для расторжения договора.

В соответствии с частью 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, право покупателя требовать расторжения договора купли- продажи закреплено условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами спора, общими нормами Гражданского кодекса РФ о расторжении договора (статья 450 ГК РФ) и специальными нормами о договоре купли-продажи (статья 489 ГК РФ).

Цена приобретенного жилого помещения составляет - 630 597 рублей. В настоящее время ФИО1 по договору оплачено - 180 048,26, включая пени 37 294,77 рублей; остаток суммы долга по договору - 487 843,51 рублей (включая задолженность в размере 343 103,15 рубля). То есть, в настоящее время по договору оплачено менее половины суммы за жилое помещение, следовательно, имеются основания для расторжения Договора в одностороннем порядке.

В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу вышеуказанного положения закона, квартира, проданная истцом ФИО1, находится в залоге у Продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1, возвращения жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>, в собственность муниципального образования городской округ город Омск и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6000,00 рублей.

Ответчик был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений против исковых требований истца не предоставил.

Руководствуясь ст. ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Омска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возвращении жилого помещения в собственность муниципального образования, прекращении записи в едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ... от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры 

<

адрес> в городе Омске, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1.

Возвратить в собственность муниципального образования городской округ город Омск жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в городе Омске.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в городе Омске, произведенную за номером ....

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш