УИД10RS0007-01-2025-000328-93

№ 2-10/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Лоухи 12 января 2026 г.

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лоухского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении по основанию договора социального найма с ХХ.ХХ.ХХ. Вместе с тем, ответчик по месту регистрации не проживает более 20 лет, выехал за предела .... Плата за социальный найм нанимателем не вносится с 2017 года, размер задолженности составляет ххххх,хх руб. Распоряжением администрации Лоухского муниципального района Номер-Р от ХХ.ХХ.ХХ многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Истец полагает, что ответчик добровольно выехал с муниципальной квартиры задолго до признания дома аварийным и подлежащим сносу, устранился от обязанности по оплате жилого помещения. Препятствий со стороны наймодателя в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. В связи с этим истец просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации Лоухского муниципального района ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Корбанкова М.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что ФИО1 в свое время остался без попечения родителей, в связи с чем у него возникло право на его обеспечение органом местного самоуправления жилым помещением. Будучи в несовершеннолетнем возрасте, ответчик вынужден был уехать жить к ... в ..., где и находится до настоящего времени. За это время жилой многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, пришел в аварийное состояние и был признан подлежащим сносу. Распоряжением администрации Лоухского муниципального района признано право жильцов на расселение, с предоставлением другого жилого помещения. Полагает, что выезд ответчика из места жительства является вынужденным, обусловлен тяжелыми семейными обстоятельствами и приведением жилого помещения в непригодное для проживания состояние. В связи с этим полагает, что основания для признания ответчика утратившим право пользование спорным жилым помещением отсутствуют.

Представитель третьего лица администрации Кестеньгского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире. После смерти ... он выехал на постоянное место жительства к ... в ..., которая работала и снимала там квартиру. С этого момента ФИО1 в ... не возвращался, свои обязанности, предусмотренные договором социального найма, в отношении жилого помещения не исполнял. К моменту достижения ответчиком совершеннолетия квартира находилась в технически исправном состоянии, в жилом доме до 2009 года проживали жильцы. Полагает, что проживание ответчика в ... не является вынужденным, в связи с чем ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Представители третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карели в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе пояснения свидетеля со стороны истца Ц., пояснения свидетелей со стороны ответчика К., П., старшего помощника прокурора Лоухского района Бусыгина Д.Д., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

с ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., владеет данной квартирой на основании договора социального найма.

Указанная квартира является муниципальной собственностью, внесена в реестр муниципального имущества Муниципального образования «Лоухский муниципальный район».

Как следует из представленных стороной истца доказательств, ФИО1 длительное время (более 20 лет) в спорной квартире не проживает.

Данное обстоятельство, по мнению истца, является основанием к признанию договора социального найма, заключенного с ответчиком, расторгнутым, в связи с чем истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В этом случае суд руководствуется следующими обстоятельствами:

на основании ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствие с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242 – 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 данного закона, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом в данном случае представлены надлежащие доказательства тому, что отсутствие ответчика в месте жительства не является временным, ФИО1 фактически отказался от пользования спорным жилым помещением.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетель со стороны истца Ц. и представитель третьего лица администрации Кестеньгского сельского поселения ФИО3 указали, что ФИО1, после смерти ..., будучи несовершеннолетним, выехал в ... на постоянное место жительства к .... Опека в отношении него не устанавливалась. В момент достижения им совершеннолетия (в ХХХХ году) квартира находилась в технически исправном состоянии, в доме в этот момент проживали жильцы. По поводу не надлежащего состояния квартиры и многоквартирного дома ответчик с момента своего выезда и по настоящее время в администрацию Кестеньгского сельского поселения и администрацию Лоухского муниципального района официально не обращался. От электроснабжения дом был отключен только после того, как из дома выехал последний жилец – в 2010 году. Жильцы выехали из этого дома не по причине ненадлежащего технического состояния, а в связи с приобретением или выделением им другого жилья. Дом же стал разрушаться по причине отсутствия в нем жильцов, конструкции дома стали разбирать другие жители поселка. Свои обязанности по договору социального найма по внесению платы за спорное жилое помещение (социальный найм) ответчик с момента своего выезда не исполнял.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Лоухского муниципального района, задолженность ФИО1 за жилое помещение за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет ххххх,хх руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Лоухского района Номер с ФИО1 взыскана плата за социальный найм спорного помещения за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ г. в размере ххххх,хх руб.

Распоряжением администрации Лоухского муниципального района Номер-Р от ХХ.ХХ.ХХ жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц – до ХХ.ХХ.ХХ

Вместе с тем, с учетом представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что факт отказа ответчика от пользования спорной квартирой по договору социального найма наступил задолго до принятия администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия Распоряжения Номер-Р от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно сведениям отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия, в период времени с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ г. ответчик постоянно работает на территории ... (работодатели - ...).

Согласно предоставленных сведений о физическом лице, ФИО1, проживая в ..., ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировал брак с Л., уроженкой ... (брак не расторгнут), от совместного брака они имеют несовершеннолетнего ребенка – ..., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженку ....

В соответствии со сведениями о привлечении ФИО1 к административной ответственности, ответчик на протяжении 2024 – 2025 годов неоднократно привлекался к административной ответственности на территории ... и ....

Согласно справки - характеристики УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Лоухскому району Щ. от ХХ.ХХ.ХХ, ФИО1 по адресу регистрации не проживает, дом имеет вид заброшенного, не жилого, местонахождение ответчика установить не представляется возможным.

В соответствии с актами от ХХ.ХХ.ХХ и от ХХ.ХХ.ХХ, составленными администрацией Лоухского муниципального района, ФИО1 по адресу: ..., не проживает более 20 лет, выехал за пределы ..., точное местонахождение не известно.

Согласно справки, выданной ГБУЗ РК «Лоухская ЦРБ», ФИО1 за медицинской помощью за период с 2020 года не обращался, медицинская карта амбулаторного больного пациента отсутствует.

Представленные ответчиком скрин-шоты переписки с представителями администрации Лоухского муниципального района, касающиеся вопроса расселения из аварийного жилья, не подтверждают доводы представителя ответчика о его вынужденном выезде из спорного жилого помещения, поскольку данная переписка, датированная 2016 и 2023 годами, велась ... Т. На протяжении с момента наступления у ответчика совершеннолетия (ХХ.ХХ.ХХ) и по 2010 год (год отключения дома от системы электроснабжения) ФИО1 свои обязательства по договору социального найма не исполнял, в указанный период многоквартирный дом ... аварийным и непригодным для проживания не признавался. ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в администрации поселения не состоит до настоящего времени.

Заявленные представителем ответчика доводы о том, что в соответствии с техническим заключением ООО «П.» от 2017 года к моменту выезда ФИО1 истек эксплуатационный срок некоторых элементов здания до его капитального ремонта, а также представленные в судебном заседании иные доказательства – показания свидетелей П. и К., не опровергают доказательства, представленные стороной истца о том, что выезд ФИО1 и дальнейший его отказ от пользования спорной квартирой не обусловлен техническим состоянием здания и невозможностью проживания в жилом доме ....

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не вернулся в ... по причине отсутствия в поселке соответствующей социальной инфраструктуры, не соответствуют действительности, поскольку в поселке до настоящего времени действуют школа, ФАП, торговые учреждения, существует транспортная связь, в настоящее время имеется сотовая связь и интернет. Таким образом суд приходит к мнению, что ФИО1 имел реальную возможность для проживания в спорной квартире после наступления у него совершеннолетия. При наступлении обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания в квартире ... в связи с её аварийностью ответчик мог обратиться в администрацию поселения с заявлением о предоставлении ему другой квартиры, например, после отключения дома от системы электроснабжения. Вместе с тем, соответствующих действий ФИО1 не предпринимал, поскольку постоянно проживал на территории ....

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика не предоставила в суд достаточных доказательств, свидетельствующих о временном и вынужденном характере выезда ФИО1 из спорного жилого помещения.

Таким образом суд приходит к убеждению, что ФИО1 добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, тем самым расторгнув договор найма и утратив право пользования жилым помещением по адресу: ....

Таким образом суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН Номер) о признании утратившим право пользования жилым помещением –удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН Номер) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., предоставленной ему на основании договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд Республики Карелия в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 20.01.2026.