Судья Воронина О.В. дело № 2-1820/2025

дело № 33-3-2329/2026

26RS0010-01-2025-003178-05

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 11 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Шетогубовой О.П.,

судей Луневой С.П., Муратовой Н.И.,

при секретаре Хубиевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО26 по доверенности ФИО27

на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 14 октября 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО28 к ФИО29, администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, управлению сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании записи в подхозяйственных книгах, завещаний, удостоверенных нотариусами, свидетельств о праве на наследство по завещанию недействительными, признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок 0,16 га, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Приобретенный истцом жилой дом и земельный участок был перенумерован в связи с изменением 

<

адрес> при закладке похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находится по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается архивной справкой Обильненского территориального отела по работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ за №.

О том, что на спорный жилой дом и земельный участок ответчик ФИО1 собирается вступать в наследство после смерти своей матери ФИО4, ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего между ними произошел конфликт, в ходе которого ответчик указал, что дом принадлежит ему, в связи с чем, она стала собирать все документы на дом и истребовать выписки и лишь ДД.ММ.ГГГГ, получив выписки из похозяйственных книг администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края ей стало известно о том, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности по договору купли-продажи незаконно выбыли из ее владения.

Просит суд признать справку, выданную Главой Обильненской сельской администрации согласно которой строение, расположенное на участке № по 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственней книги администрации значится за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной); признать записи в похозяйственных книгах Обильнеского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> о переходе права на жилой дом общей площадью 32 кв.м., находящейся на земельном участке мерою 0,16 га, расположенные по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) на имя ФИО2, на имя ФИО3, на имя ФИО4 с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> включительно недействительными; признать приказ от ДД.ММ.ГГГГ директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевский» об отрезании земельного участка по 

<

адрес> у ФИО30 площадью 0,16 га, в связи с отчуждением спорного жилого дома истцом ФИО31 и покупкой домовладения ФИО3 недействительным (ничтожным); признать завещание удостоверенное нотариусом ФИО13 от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным; признать свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, с общей полезной площадью 62 кв.м., в том числе 63 кв.м. жилой площади, саманной кухни и кирпичного сарая, расположенных по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО32 удостоверенное ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № недействительным (ничтожным); признать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес> на имя ФИО34 удостоверенное нотариусом ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № недействительным (ничтожным); признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом ФИО14 № на жилой дом, площадь 56,20 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> недействительным (ничтожным); прекратить право собственности на жилой дом за ФИО35 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; прекратить право собственности на земельный участок за ФИО36 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; признать завещание, оставленное ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в части жилого дома и земельного участка, мерою-0,16 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> недействительным (ничтожным); признать свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) на имя ФИО1 недействительными; признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО19A. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> недействительным (ничтожным) наследственное дело №; признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером №, (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> недействительным (ничтожным) наследственное дело №; прекратить право собственности за ФИО1 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 1875 кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>; прекратить право собственности за ФИО1 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №; признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> (при покупке 

<

адрес>), впоследствии перенумерация - 

<

адрес>, на день подачи иска в суд 

<

адрес>) между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО6, удостоверенного исполкомом Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся Георгиевского района ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за ней право собственности, на жилой дом общей площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 14 октября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО6 по доверенности ФИО18 просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу; судом первой инстанции неверно установлен и применен срок исковой давности по настоящему гражданскому делу; оснований для сомнения в свидетельских показаниях у суда не имелось.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, из выписок из похозяйственной книги администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует: «по данным похозяйственной книги Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета депутатов трудящихся № лицевой счет № за 

<

данные изъяты> годы, собственником жилого дома, находившегося по адресу: 

<

адрес> (на сегодняшний момент 

<

адрес>), числилась ФИО38 (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, глава хозяйства в похозяйственной книге не указан).

По данным похозяйственной книги Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета народных депутатов № лицевой счет № за 

<

данные изъяты> годы, главой хозяйства, находившегося по адресу: 

<

адрес> (на сегодняшний момент 

<

адрес>), числился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу не указаны, данные о собственнике жилого дома в похозяйственной книге отсутствуют).

По данным похозяйственных книг Исполнительного комитета Обильненского сельского Совета народных депутатов № лицевой счет № за 

<

данные изъяты> годы и за 

<

данные изъяты> годы, а также похозяйственной книги Обильненской сельской администрации № лицевой счет № за 

<

данные изъяты> годы ФИО8 хозяйства, находившегося по адресу: 

<

адрес> (на сегодняшний момент 

<

адрес>), числилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу не указаны, данные о собственнике жилого дома в похозяйственной книге отсутствуют).

По данным похозяйственной книги Администрации села Обильного № лицевой счет № за № годы, ФИО8 хозяйства и собственником жилого дома находившегося по адресу: 

<

адрес> (на сегодняшний момент 

<

адрес>), числилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу не указаны).

По данным похозяйственных книг Администрации села Обильного № лицевой счет № за 

<

данные изъяты> годы и за 

<

данные изъяты> годы, главой хозяйства и собственником жилого дома, находившегося по адресу: 

<

адрес> (на сегодняшний момент 

<

адрес>), числилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Правоустанавливающие документы, на основании которых внесены записи в похозяйственную книгу: свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Жилой дом, земельный участок, ранее значившийся по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время находится по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №».

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (подлинник экземпляра договора хранится в архиве администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края за 

<

данные изъяты> год, передан на хранение в Обильненский территориальный отдел по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края), по договору купли-продажи ФИО6 приобретено у ФИО5 домовладение жилой площадью 32 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 0,16 га, по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Обильненского Сельсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за № Обильненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, жилой дом, ранее значившийся по адресу: 

<

адрес>, позднее значился по адресу: 

<

адрес>, в связи с изменением 

<

адрес> при закладке похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находится по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом первой инстанции также установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, что подтверждается соответствующими сведениями из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Ответчиком ФИО1 представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО39. в Государственную нотариальную контору. Заявление удостоверено секретарем Исполкома Комсомольского сельского Совета народных депутатов. Согласно заявления, ФИО6 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, года отказывается от причитающейся ей доли наследства в пользу его жены ФИО3.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Георгиевского района Ставропольского края с заявлением о принятии наследства по завещанию, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО41. Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались.

В соответствии с завещанием ФИО3, удостоверенного ФИО16 секретарем Исполкома Обильненского сельского Совета народных депутатов Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге нотариальных действий за №, следует, что ФИО3 всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущественные права, она завещает дочери ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО15 наследнику ФИО42 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет № за 

<

данные изъяты> год, что подтверждается справкой Обильненской сельской администрации Георгиевского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в Георгиевскую нотариальную контору ФИО43 Главой Обильненской сельской администрации, строение, расположенное на участке № по 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственней книги сельской администрации значится за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет № за 

<

данные изъяты> год.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО14 наследнику ФИО44 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Постановления Обильненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Обильненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления главы администрации села Обильного Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь вышеуказанного земельного участка 1875 кв.м.

В соответствии с материалами наследственного дела № к имуществу ФИО46, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился к нотариусу Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО47. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти ФИО48 на основании завещания.

Из завещания ФИО49, удостоверенного ФИО50 управляющей делами администрации с. Обильного Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО51. всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущественные права, она завещает сыну ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО53 наследнику ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО54 умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Иные лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО55 не обращались.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1875 кв.м., с видом разрешенного использования «для права пользования приусадебным участком», расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Документы - основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО57. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Документы основания свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевское» ФИО17, земельный участок по 

<

адрес> ФИО58. площадью 0,16 га, отрезан в связи с продажей домовладения, и нарезать в том же размере ФИО3, в связи с куплей домовладения.

Как следует из ответа Государственного казенного архивного учреждения «Государственный Архив Ставропольского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, документы совхоза «Заречный» АПК «Георгиевское» на хранение ГКАУ «ГАСК» не поступали.

Согласно ответа на запрос суда, поступившего от ГБУ СК «

<

адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи (дарения) по отчуждению домовладения по адресу: 

<

адрес>), заключенный с ФИО6, в инвентарных делах по вышеуказанным адресам отсутствует. Инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимости на хранении в учреждении отсутствует.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Обильненского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отсутствует договор от 

<

данные изъяты> года покупки домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 1111, 1113, 1152 ГК РФ, ст.ст. 29,36 ЗК РФ, Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР"), Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении.

На основании части второй статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, на суд возложена обязанность создать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении дела (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению. При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (абзац второй пункта 5, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ при установлении осуществления и защите гражданских прав и при исполнении обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное отношение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Далее, в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в м постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делами о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обосновывая свою неосведомленность о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за иными лицами, истец ФИО59 указывает на то обстоятельство, что дом ею приобретался для проживания родителей, что с её согласия родители проживали в спорном домовладении.

Однако, как установлено судом, отец истицы ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В то же время при наличии конфликтных отношений с сестрой ФИО60 и её сыном ФИО1, ФИО61 как ранее, то есть с момента приобретения домовладения ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем, после смерти матери ФИО2 и до смерти ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО62 а согласно искового заявления до ДД.ММ.ГГГГ, когда из разговора с ответчиком она узнала о том, что принадлежащее ей домовладение является наследственным имуществом, не проявляла интереса к недвижимому имуществу, которое, как указывает в иске, считала своим на праве собственности.

В указанном доме ФИО63. никогда не проживала, имуществом не пользовалась, надлежащих доказательств передачи в пользование иным лицам на основании договора найма, в том числе безвозмездного пользования, в материалах дела не имеется. Истцом также не представлено доказательств осуществления бремени содержания недвижимого имущества: текущего и капитального ремонта зданий и сооружений; получения разрешения на строительство и несение расходов на строительство хозяйственных построек на территории спорного домовладения; заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, природного газа, электроснабжения жилого дома.

Приняв во внимание, что со дня заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ до 

<

данные изъяты> года, до того момента когда истица числилась как собственница жилого дома, прошло более 49 лет, суд апелляционной инстанции указывает, что при должной степени заботливости, осторожности и осмотрительности, намереваясь осуществлять права и обязанности собственника жилого помещения, истица могла узнать о наличии новых собственников и жильцов жилого дома, и предъявить соответствующие требования, в том числе и требования о признании договора заключенным. Достоверных данных о том, что до момента обращения с настоящим иском в суд, ФИО64 оспаривала законность владения иных лиц жилым домом и земельным участком, суду не представлено, и в материалах дела не имеется.

Определяя дату, с которой следует считать начало течения срока исковой давности, суд обоснованно пришел к выводу, о том, что данной датой является дата написания матерью истца ФИО3 заявления о разрешении строительства бани и хозяйственной постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно пояснений стороны истца, домовладение в 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> году приобреталось ФИО65. для проживания родителей истца, по договоренности с ними, оплату коммунальных услуг должны были осуществлять проживающие в домовладении лица. Согласно пояснений представителя истца, ФИО66. участвовала в строительстве хозяйственных построек на территории домовладения, несла соответствующие расходы. Однако, истец ФИО67 являясь титульным собственником домовладения, не могла не понимать необходимость получения разрешительных документов на осуществление строительства. При этом, как установлено в судебном заседании, указанные документы выдавались на имя ФИО3

Давая оценку заявленным требованиям о признании недействительными записей в похозяйственных книгах Обильнеского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края относительно указания в качестве главы хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год включительно, а также справки, выданной Главой Обильненской сельской администрации, строение, расположенное на участке № по 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственней книги сельской администрации значится за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет № за 

<

данные изъяты> год, суд исходил из того, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, данные сведения являются статистическими данными.

Разрешая требования о признании приказа от ДД.ММ.ГГГГ директора совхоза «Заречный» АПК «Георгиевский» об отрезании земельного участка по 

<

адрес> у ФИО68. площадью 0,16 га. недействительным (ничтожным), суд указал, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку данный приказ не является основанием для возникновения, изменения или прекращения каких-либо правоотношений. Правовых последствий от вынесения данного приказа не возникло, судом не установлено. Надлежащих доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Разрешая требование о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО14 № на жилой дом, площадь 56,20 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> недействительным (ничтожным), суд пришел к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку данное свидетельство нотариусом не выдавалось.

Надлежащих доказательств, а также оснований для признания завещания, оставленного ФИО69 в пользу ФИО1 в части жилого дома и земельного участка, мерою 0,16 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным (ничтожным) суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Разрешая требования истца о признании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 32 кв.м. и земельный участок мерою 0,16 га, расположенных по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) на имя ФИО1 недействительными; о прекращении прав собственности за ФИО1 зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на жилой дом, суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку данные требования фактически являются производными от основного требования, заявленного истцом о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в удовлетворении которых судом отказано.

Апелляционная жалоба по существу выражает несогласие с произведенной судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценкой доказательств по делу в отсутствие поводов для их переоценки, а также не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта, поэтому удовлетворению не подлежит.

Вопреки доводам жалобы, разрешая заявленные истцом требования, суд в полной мере учел законоположения, регулирующие спорные правоотношения, и разъяснения по их применению.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 14 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.03.2026 года.

Председательствующий

Судьи