К делу № 2 – 1651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск 17 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием прокурора Харитоновой Э.А. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, з\лица – представителя Администрации Ейского городского поселения ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО7, з\лица – Администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> о выселении без предоставления жилья, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.13-21).

Ответчики ФИО4 и ФИО7 проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, как члены семьи основного нанимателя квартиры – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит в реестре муниципальной собственности (л.д.22-25). 

Истцы просят суд выселить ответчиков из 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с тем, что в квартире антисанитарные условия, из квартиры распространяется неприятный запах, квартира завалена мусором, пищевыми отходами, ползают насекомые, квартира имеет угрозу обрушения, в квартире был пожар, совместное проживание невозможно. В обоснование требований представили фотографии, справку о возгорании в квартире, акт комиссионного выезда. 

Ответчики с иском не согласны. Ответчик ФИО4 пояснила, что проживает в квартире с матерью инвалидом детства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать не ходит, за ней необходим уход, другого жилья не имеют, в настоящее время в квартире старается навести порядок. Решением Ейского городского суда от 13.07.2017 г. суд обязал их с матерью привести указанное жилое помещение в состояние пригодное для проживание, с решением она согласны, обязуется исполнять решение суда и содержать квартиру в надлежащем порядке.

Представитель Администрации ЕГП исковые требования поддерживает. Пояснила, что на протяжении длительного времени квартира ответчиков находится в антисанитарном состоянии, постоянно поступают жалобы жильцов дома, в квартиру они не пускают, предоставить ответчикам другое помещение администрация не имеет возможности, поскольку в реестре муниципальной собственности, помещение с худшими характеристиками отсутствует.

Пом. прокурора возражает против удовлетворения заявленных требований, т.к. для ответчиков это жилое помещение единственное для проживания, в квартире проживает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид, не ходит, ей необходим постоянный уход, другого жилья у ответчиков нет. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего, что иск не подлежит удовлетворению, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчики ФИО4 и ФИО7 проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, как члены семьи основного нанимателя квартиры – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит в реестре муниципальной собственности (л.д.13-25). Другого помещения ответчики не имеют.

Истцы просят выселить ответчиков из жилого помещения, т.к. длительное время квартира содержится в антисанитарном состоянии, они постоянно обращаются с жалобами в Администрацию, мер никаких не принимается, проживать в доме невозможно, представили подтверждающие документы, фотографии. 

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 и ФИО7 возложена обязанность привести занимаемое ими жилое помещение в состояние, пригодное для проживания. 

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

28.04.2017 года Управлением жилищно-коммунального хозяйства Ейского городского поселения Ейского района ответчикам было направлено требование об устранении нарушений в срок не позднее двух недель с момента получения требований. В связи с неисполнением данных требований, Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в Ейский городской суд с требованием об обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание, что ответчик ФИО7 является инвалидом детства, не ходит, уход за ней осуществляет дочь ФИО4, квартира, в которой они проживают является для них единственным и постоянным местом проживания, договор найма на указанную квартиру с ответчиками не расторгался. Суд также учитывает вынесенное решение Ейского городского суда от 13 июля 2017 года, которым на ФИО4 и ФИО7 возложена обязанность о приведении спорного жилого помещения в состояние пригодное для проживания, доказательства того, что решение суда не исполняется суду не представлено, как пояснила сама ФИО4 она вывезла мусор из квартиры и в дальнейшем намерена исполнять решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.91 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 0.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике в связи с применением ЖК РФ», ст. ст, 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО7, з\лица – Администрация Ейского городского поселения Ейского района о выселении без предоставления жилья – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова