Дело № 2-869/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-000709-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 02 июля 2020 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Брюхановой Е.М.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по устному ходатайству,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в праве пользования недвижимым имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6 об устранении препятствий в праве пользования недвижимым имуществом.

В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от дата он является собственником 23/32 долей в праве собственности квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, р.адрес, адрес.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес о чем дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер.

Спорное жилое помещение, согласно технического паспорта, изготовленного MУП "Центральное межрайонное БТИ" Ворошиловское отделение по состоянию на дата состоит трех жилых комнат, кухни, площадью 13,1 кв.м., сан. узла, площадью 4,8 кв.м., коридора, площадью 9,8 кв.м.

Согласно договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от дата, в его собственность были переданы 23/32 долей квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,8 кв.м., в составе двух жилых комнат площадью 11,3 кв.м, и 11,4 кв.м.

Согласно пункта 7 указанного договора, пользование жилым помещением должно осуществляться в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

С момента вселения в принадлежащее ему жилое помещение он производит оплату за коммунальные и жилищные платежи исходя из занимаемого жилого помещения с учетом мест общего пользования многоквартирного дома и вспомогательных помещений, находящихся в квартире, т.е. кухни, сан. узла и коридора.

Оставшаяся жилая комната, площадью 9,3 кв.м., на условиях социального найма была предоставлена ответчику - ФИО4.

В настоящее время, ответчик чинит ему препятствия в праве пользования общим имуществом в спорном жилом помещении, она самовольно заняла кухню, разместила в ней стенной шкаф, состоящий из четырех секций, диван и установила на ней замок, тем самым ограничив его право пользования им, а также самовольно, без его разрешения, произвела перепланировку вспомогательного помещения в виде переноса электрической плиты в коридор, тем самым незаконно заняла место общего пользования и нарушила требования пожарной безопасности и других норм. 

На его письменное обращение не чинить ему препятствия в праве пользования имуществом ответчик не отреагировала, до настоящего времени он не имеет доступа в кухню, которое является местом общего пользования адрес адрес.

Просил обязать ФИО4 не чинить ему препятствия в праве пользования вспомогательным помещением - кухней, площадью 13,1 кв.м., расположенным в жилом помещении, квартире, по адресу: адрес, р.адрес, адрес.

Обязать ФИО4 обеспечить ему доступ во вспомогательное помещение - кухню, площадью 13.1 кв.м., расположенном в жилом помещении, квартире, по адресу: адрес, р.адрес, ул. адрес, адрес, путем демонтажа дверного замка и освобождения помещения кухни от личных вещей.

Обязать ФИО4 привести вспомогательное помещение - кухню, площадью 13,1 кв.м., расположенном в жилом помещении, квартире, по адресу: адрес, р.адрес адрес, в состояние пригодное для ее эксплуатации в соответствии с ее назначением.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по устному ходатайству ФИО2 уточнили заявленные требования, просили суд обязать ФИО4 и ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в праве пользования вспомогательным помещением - кухней, площадью 13,1 кв.м., расположенным в жилом помещении, квартире, по адресу: адрес, р.адрес, ул. адрес, адрес.

Обязать Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 обеспечить ему доступ во вспомогательное помещение - кухню, площадью 13.1 кв.м., расположенном в жилом помещении, квартире, по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес, путем демонтажа дверного замка и освобождения помещения кухни от личных вещей.

Обязать ФИО4 и ФИО3 привести вспомогательное помещение - кухню, площадью 13,1 кв.м., расположенном в жилом помещении, квартире, по адресу: адрес, р.адрес, в состояние пригодное для ее эксплуатации в соответствии с ее назначением.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, а также их представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали. Пояснили, что перепланировку в кухне они не производили. Однако не отрицали, что разместили в ней стенной шкаф и диван.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ООО «УК Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от дата Ф.И.О.4 является собственником 23/32 долей в праве собственности квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. адрес, адрес (л.д. 10).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес о чем дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер (л.д. 11).

Спорное жилое помещение, согласно технического паспорта, изготовленного MУП "Центральное межрайонное БТИ" Ворошиловское отделение по состоянию на дата состоит трех жилых комнат, кухни, площадью 13,1 кв.м., сан. узла, площадью 4,8 кв.м., коридора, площадью 9,8 кв.м. (л.д. 12-17)

Согласно договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от дата, в собственность ФИО1 были переданы 23/32 долей квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,8 кв.м., в составе двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м, и 11,4 кв.м.

Согласно пункта 7 указанного договора, пользование жилым помещением должно осуществляться в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

С момента вселения в принадлежащее ему жилое помещение ФИО1 производит оплату за коммунальные и жилищные платежи исходя из занимаемого жилого помещения с учетом мест общего пользования многоквартирного дома и вспомогательных помещений, находящихся в квартире, т.е. кухни, сан. узла и коридора, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 18-19).

Оставшаяся жилая комната, площадью 9,3 кв.м., на условиях социального найма была предоставлена ответчику - ФИО4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Ф.И.О.1 является собственником 9/32 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, р.адрес, адрес, адрес (л.д. 47-49).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО1, что подтверждается сведениями, представленными Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, а также отметками о регистрации в паспорте (л.д. 53).

Истец просит суд устранить препятствия со стороны ответчика - не чинить препятствия в праве пользования вспомогательным помещением - кухней, площадью 13,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

дата ФИО1 обратился с досудебной претензией к ФИО4 с просьбой не чинить ему препятствия в праве пользования жилым помещением – кухней, площадью 13, 1 кв.м., которая находится в долевой собственности и является местом общего пользования в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии. (л.д. 20). Указанная претензия была получена Ф.И.О.1 лично дата (л.д. 23). 

Согласно акта совместного обследования мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: адрес, р.адрес, адрес от дата, составленного ООО УК «Ренессанс» в санузле, в коридоре запорных устройств на двери нет, в кухне на двери установлено запорное устройство, дверь в кухню в данный момент временно открыта. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 создают препятствия в доступе и пользовании ФИО1 местом общего пользования - кухней. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, а также следует из акта совместного обследования, составленного ООО УК «Ренессанс».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ в помещение общего пользования – кухню, путем демонтажа дверного замка обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 вправе пользоваться, распоряжаться и владеть своей долей в собственности, в том числе и местами общего пользования наряду с другими собственниками недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что в кухне в квартире по адресу: адрес, р.адрес, адрес ответчиком была произведена перепланировка со стороны истца суду не представлено.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам ФИО4 и ФИО3 об обязании освободить кухню от личных вещей, поскольку кухня является помещением общего пользования, и ответчики имеют равные права в силу правомочий собственников.

Не подлежат также удовлетворению требования ФИО7 к ФИО6 об устранении препятствий в праве пользования недвижимым имуществом, поскольку данное лицо не зарегистрировано в спорном жилом помещении, не является собственником ли членом семьи собственников, ни истца, ни ответчиков.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании ст.ст.193-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО3 обеспечить ФИО1 доступ в помещение общего пользования - кухню, площадью 13,1 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, р.адрес, адрес путем демонтажа дверного замка.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 об устранении препятствий в праве пользования недвижимым имуществом – обязании освобождения помещения общего пользования от вещей – отказать. 

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина 

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года

Судья О.В. Матюхина