Дело №2-433/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 27 сентября 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 19 июля 2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 27 сентября 2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была куплена истцом у ответчика ФИО3. На момент заключения данного договора в указанной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 1 января 2014 года. Фактически ответчики и члены их семьи освободили квартиру 12 сентября 2013 года, вывезли все принадлежащие им вещи и в квартире с этого момента не проживают, членами семьи истца не являются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 20 июня 2017 года из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нижнеломовский» истцом был получен ответ о том, что ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, нарушая тем самым права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. Просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета, взыскать с них судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция, направленная по месту их регистрации, возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, и на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов следует, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 19 июля 2013 года является истец ФИО2.

Согласно п. 7, п. 8 данного договора купли-продажи квартиры в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 января 2014 года. Физическое освобождение квартиры осуществляется в течение 1 дня с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Нижнеломовского отдела.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО2 на спорную квартиру была произведена 12 сентября 2013 года за №, 27 сентября 2013 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени, что подтверждается сведениями ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области от 27 сентября 2017 года.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании было установлено, что ответчики добровольно покинули спорную квартиру в сентябре 2013 года, что следует из искового заявления. В указанной выше квартире они не проживают, коммунальными услугами не пользуются, членами семьи истца не являются. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, регистрация ответчиков на спорной жилой площади до настоящего времени ущемляет права истца как собственника.

Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения вещного права на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (в редакции от 15 августа 2014 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истец ФИО2 при подаче настоящего иска оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей (чек-ордер от 28 августа 2017 года).

Поскольку требования истца удовлетворяются в полном объеме, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в возмещение расходов истца на оплату государственной пошлины надлежит взыскать по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, право пользования ФИО3 и ФИО4 указанной квартирой прекратить.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу по месту регистрации: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Разъяснить ФИО3 и ФИО4, что они вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья Г.В. Булаев