Дело (УИД) № ***RS0№ ***-84

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений местоположения границ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * * * * * * точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, а не с использованием технических средств. На основании изложенного истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6, представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО7 принадлежит гараж расположенный по адресу: 

<

...> * * *

Истец обратилась в организацию для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по уточнению местоположения границы земельного участка, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами * * *

* * *

* * *

* * * регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частями 1, 5 - 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 478-ФЗ).

Согласно ст. 64 ЗК РФ, п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела межевого плана, следует, что границы смежных собственников не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступало.

Пересечений границ земельных участков по факту на местности нет, споров по границам с собственниками смежных участков не имеется, однако ответчики отказываются проводить межевание своего земельного участка и приводить границы в соответствие. 

Установлено наличие кадастровой ошибки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что граница земельного участка ответчиков не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения по границам имеющиеся в ЕГРН внесены как ранее учтенные, суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный ООО «Кадастровый центр», соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются нарушение права истца, и требования ФИО1 о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые * * *

* * * 

* * * гаражей для собственных нужд, общей площадью 35 кв.м, по адресу: 

<

...> гараж № ***, согласно координат характерных точек:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.