Дело № 2-1365/20

61RS0022-01-2020-001006-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят суд признать за ними право собственности (по ? доле за каждым) на объект незавершенного строительства лит. «М» площадью 293,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. на данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 83,2 кв.м. Предыдущими собственниками было получено разрешение от 

<

дата> на реконструкцию жилого дома. В соответствии с данным разрешением была начата реконструкция, однако в виду финансовых трудностей спорный объект находится на стадии незавершенного строительства со степенью готовности - 9% площадью застройки 293,2 кв.м. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, им пришлось обратиться в суд с данными требованиями. 

Истцы ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО7 являются собственниками земельного участка (по ? доле каждый) площадью 469+/-8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. 

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрацией 

<

адрес> было выдано разрешение 

<

дата> № на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, со сроком окончания – 

<

дата>.

Судом установлено, что на территории земельного участка, принадлежащего истцам, была проведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по адресу: 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства площадью 293,2 кв.м..

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ФИО8, на дату обследования (

<

дата>) были выполнены следующие строительно-монтажные работы: фундамент ж/бетонные блоки с надземной цокольной частью из одного ряда ж/бетонных блоков в монолитным армопоясом и докладной из кирпича, общая высота уровня перекрытия до основного фундамента 3 м., ж/бетонные плиты перекрытия над подвальным этажом.

Для введения в эксплуатацию 2 этажного жилого дома с подвальным этажом лит. «М» - объекта незавершенного строительства необходимо выполнить следующие работы: наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, перекрытия над первым и втором этажом, крышу, заполнение проемов, устройство полов, инженерное обеспечение, отделочные работы и прочие работы.

Степень готовности объекта незавершенного строительства лит. «М», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 9 % от общего объема строительно-монтажных работ.

Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве собственности целевое назначение земли: под строительство жилого дома, что соответствует его использованию, а также беря во внимание заключение эксперта, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства лит. «М» площадью 293,2 кв.м. со степенью готовности 9%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.03.2020 года.