УИД:61RS0019-01-2021-000254-86

Дело № 2- 878/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований сослались на следующие обстоятельства. На основании Постановления главы Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> № выдано свидетельство на праве собственности на землю ФИО3 о приобретении в частную собственность земельный участок по адресу: №, площадью 0,0644 га для садоводства. ФИО4 

<

дата>р., умерла 

<

дата>, о чем составлена актовая запись о смерти №. После ее смерти в нотариальную контору никто не обращался. Единственным наследником по закону является ее дочь ФИО5, 

<

дата> года рождения, которая в 

<

дата> году изменила фамилию с ФИО6 на Кельметр. Она фактически приняла наследство и распорядилась им, продав земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи 

<

дата>. Согласно справке товарищества по адресу: № закреплен за ФИО2, с 

<

дата> фактически пользуется дачным участком.

Просила суд установить факт принятия наследства по закону ФИО1 после смерти ее матери ФИО4 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, о чем имеется актовая запись о смерти № на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать сделку между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок для садоводства из земель населенного пункта и жилой дом общей площадью 46,8 кв.м., жилой 25,7 кв.м. по адресу: №

Истцы в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители МИФНС №13, КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе в соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111, 1119 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для пприобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 от 23.04.1991г. N 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании » под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п.

При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 644 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти 

<

дата>. 

ФИО4 является матерью ФИО7, родство которой подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО8 от 

<

дата> на запрос суда по данным архива нотариуса наследственное дело после смерти ФИО4, 

<

дата> г.р., умершей 

<

дата>, не заводилось.

Как следует из материалов дела, истец фактически приняла наследство в виде земельного участка, которое выразилось в принятии личных вещей матери, принятии мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

<

дата> ФИО2 купила у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается расписками ФИО9 и ФИО10 о том, что ФИО2 в их присутствии были переданы денежные средства за приобретенный участок.

Согласно справке председателя правления ДНТ "Надежда" ФИО11 - за ФИО2 закреплен дачный участок 

<

адрес>, с 

<

дата> фактически пользуется участком, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию участка, своевременно уплачивает членские, паевые взносы, задолженности по оплате не имеет.

В настоящее время ДНТ "Надежда" является правопреемником 

<

адрес>" от 

<

дата>.

Однако, несмотря на заключенный договор купли – продажи переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО оформлен не был.

Таким образом, гражданские правоотношения по договору купли-продажи возникли, но право собственности за истцом зарегистрировано не было.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени она пользуется им по назначению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

По данным технической документации МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> на земельном участке № 

<

адрес>" расположен самовольно возведенный жилой дом литер "А" общей площадью 46,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-13/02-21 от 

<

дата> строительство жилого дома литер "А" общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем,

- несущие конструкции жилого дома литер "А" прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным, относится к III группе капитальности,

- предельные параметры здания, а так же процент застройки и вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" в редакции от 27.03.2020г.

- посадка здания в территории земельного участка обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50м до объекта пожаротушения в соответствии с п.8.17 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 " "Естественное и искусственное освещение", габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные".

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- строительный материал, используемый при строительстве жилого дома литер "А" не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

С учетом того, что возведенное строение литер "А" обладает признаками жилого дома, земельный участок 

<

адрес> используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Межрайонной ИФНС России №13 по Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ее матери ФИО4, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, в виде земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать договор купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 25,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А.Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.