№ 2-163/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 17 января 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГСК «Тополек», о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства дела.

Решением исполкома Аксайского Горсовета № ... «в» от ... г. для строительства индивидуальных гаражей в количестве 120 штук гражданам был выделен земельный участок в санитарно-защитной зоне ....

Решением того же органа за № ... от ... г. утвержден протокол общего собрания гаражного кооператива «Тополек» с двумя списками: 1) выбывших из состава членов кооператива; 2) вновь принятых, в числе которых значится ФИО1, проживавший в ....

Решением исполкома № ... от ... г. гаражному кооперативу было выдано разрешение на разработку проектной документации на строительство частных гаражей, однако к тому времени по большей части гаражи были уже построены, с привлечением профессиональных строителей, но без каких- либо проектов. 

... г. МУП «БТИ» Аксайского района произвело обследование гаража № ... в блоке «д», расположенном в границах ГСК «Тополек», на основании чего был изготовлен технический паспорт строения, стоимость которого оценена в сумме 128 878 руб.

... г. заключен договор на формирование схемы земельного участка под гаражом № ... для утверждения ее в Администрации с целью приватизации ФИО1 данного участка.

Гараж № ... площадью 19,7 кв.м, с подвалом площадью 15,8 кв.м, построен на собственные средства ФИО1, который регулярно оплачивает членские взносы на содержание ГСК.

В настоящее время владелец гаража № ... ФИО1, пользуясь строением по назначению, не может распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Отсутствие правоустанавливающего документа на строение (гараж) на данный момент является препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 своего недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании изложенного истец просил:

- признать право собственности ФИО1 на капитальный гараж № ... площадью 31,7 кв.м, с подвалом в блоке «Д», расположенном в ГСК «Тополек», находящимся по ....

Стороны в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, предметом спора в данном случае является гаражный бокс № ... площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., входящий в состав гаражно-строительного кооператива «Тополек».

Решением Исполкома Аксайского Горсовета № ... «в» от ... г. для строительства индивидуальных гаражей в количестве 120 штук гражданам был выделен земельный участок в санитарно-защитной зоне ....

Решением того же органа за № ... от ... г. утвержден протокол общего собрания гаражного кооператива «Тополек» с двумя списками: 1) выбывших из состава членов кооператива; 2) вновь принятых, в числе которых значится ФИО1, проживавший в ....

Решением исполкома № ... от ... г. гаражному кооперативу было выдано разрешение на разработку проектной документации на строительство частных гаражей, однако к тому времени по большей части гаражи были уже построены, с привлечением профессиональных строителей, но без каких-либо проектов. 

... г. МУП «БТИ» ... по заявлению владельца ФИО1 произвело обследование гаража № ... в блоке «Д», расположенном в границах ГСК «Тополек», на основании чего был изготовлен технический паспорт строения, стоимость которого оценена в сумме 128 878 руб.

... г. заключен договор на формирование схемы земельного участка под гаражом № ... для утверждения ее в Администрации с целью приватизации ФИО1 данного участка.

Гараж № ... площадью 19,7 кв.м, с подвалом площадью 15,8 кв.м, построен на собственные средства ФИО1, который своевременно оплачивает членские взносы на содержание ГСК, что подтверждается справкой кооператива от ... г., а также личной членской книжкой.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что в границах именно указанного участка возведен являющийся предметом спора гаражный бокс.

В соответствии с представленным в материалы дела строительнотехническим заключением ИП ФИО2 спорный гаражный бокс находится в границах ГСК «Тополек», соответствует требованиям действующих СНиП, СП, ГрК РФ, предъявляемым к зданиям, сооружениям, площадкам и помещениям для стоянки (хранения автомобилей), так как в ходе строительства были выполнены : градостроительные нормы, требования к размещению зданий и сооружений, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

Вышеуказанный гараж не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах предоставленного для возведения и эксплуатации гаражей ГСК «Тополек» земельного участка гаражного, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, находится во владении и пользовании члена ГСК, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца в администрацию Аксайского городского поселения по вопросу легализации спорного объекта, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Ссылок на нарушения строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм и правил ни решение суда, ни материалы дела не содержат.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления ГСК «Тополек» именно для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, возведение на указанном земельном участке спорного гаража соответствует приведенным выше нормативным положениям.

При таких обстоятельствах, судом не установлено фактов, которые бы по смыслу статей 218, 222 Гражданского кодекса РФ исключали возможность признания права собственности за истцом на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № ... площадью 31,7 кв.м, с подвалом в блоке «Д», расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Тополек», по адресу: Россия, ..., № ...-г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 22 января 2020 года.

С у д ь я :