Дело № 2-334/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 января 2019 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

Председательствующего Приваловой Н.В., 

при секретаре Главацкой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО2 об обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее по тексту Банк «Снежинский» АО) обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 000 960 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 29 апреля 2014 года между Банк «Снежинский» АО и ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на приобретение в собственность в целях постоянного проживания жилого помещения – двухкомнатной квартиры. Банк «Снежинский» АО свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ответчику денежные средства в размере 1 800 000 рублей.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 02 апреля 2018 года с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от 29 апреля 2014 года в размере 1 776 106 рублей 29 копеек.

Представитель истца Банк «Снежинский» АО – ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Банк «Снежинский» АО обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2014 года между Банком «Снежинский» ОАО и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей на срок до 30 марта 2029 года, включая уплату процентов за пользование кредитом в размере 13,20 % годовых, с внесением ежемесячного платежа в размере 23 095 рублей (согласно графику платежей). В соответствии с пунктами 5.2-5.3 кредитного договора, в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает неустойку в виде пеней размере 0,15% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), но не менее 500 руб. за каждый расчетный период. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), но не менее 500 рублей за каждый расчетный период. Согласно кредитному договору, в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Исполнение обязательства банком перед заемщиками подтверждено платежным поручением № от 29.04.2014 года, согласно которому на лицевой счёт №, открытый в банке на имя заемщика ФИО2 перечислена денежная сумма в размере 1 8000 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 02 апреля 2018 года.

Вышеуказанным решением исковые требования Банка «Снежинский» АО были удовлетворены частично.

Взыскана с ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 29 апреля 2014 года в размере 1 776 106 рублей 29 копеек, из которых просроченная задолженность – 1 710 456 рублей 90 копеек, проценты по просроченному основному долгу – 20 649 рублей 39 копеек, пени по просроченной задолженности – 30 000 рублей, пени по просроченным процентам – 15 000 рублей. 

Взысканы с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование кредитными денежными средствами по Кредитному договору № от 29 апреля 2014 года за период с 03 апреля 2018 года по дату полного погашения задолженности (обе даты включительно), из расчет 13, 20% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга).

Взысканы с ФИО2 в пользу истца пени по ссудной задолженности Кредитному договору № от 29 апреля 2014 года за период с 03 апреля 2018 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) в размере 0,15 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно), но не менее 500 рублей за каждый расчетный период. 

Взысканы с ФИО2 в пользу истца пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами по Кредитному договору № от 29 апреля 2014 года за период с 03 апреля 2018 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) в размере 0,2 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно), но не менее 500 рублей за каждый расчетный период (л.д.40-41). 

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Право залога в силу пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждено закладной (л.д.34-39).

Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи, с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно отчету № от 14 апреля 2014 года, стоимость заложенного имущества – квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 501 200 рублей в связи с чем, начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80 % от вышеуказанной стоимости (на основании Закона «Об ипотеке» пункт 4 статья 54) (л.д.32-33).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 2 000 960 рублей. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО2 в пользу Банк «Снежинский» АО подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением № от 20 ноября 2018 года (л.д.3)

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО2 об обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 000 960 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Привалова Н.В.