Дело № 2-1032/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 20 декабря 2017 года.

Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. многоквартирного двухэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, разбит на земельные участки пользователей, проживающих в доме, границы данных земельных участков уже давно фактически сложившиеся, спорных вопросов, как по границам общего земельного участка, так и смежных земельных участков не имеется. Все границы разграничены на местности, к каждому из участков существует доступ, между всеми пользователями сложился порядок пользования, спорных ситуаций не возникает. Её квартиры привязана к земельному участку, площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Каждый собственник использует свой участок по назначению. Указанным земельным участком они пользуются на условиях ведения личного подсобного хозяйства с июля 2013 года по настоящее время, предыдущими хозяевами данный земельный участок в собственность не был оформлен. За указанный период никто никаких претензий по земельному участку к ней не предъявлял. 

Просит суд признать за ней право собственности в праве на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> связи с переходом к ней права собственности на находящуюся на нем квартиру.

Истец – ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> - ФИО4 в судебном заседании, решение данного спора оставил на усмотрение суда по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица: ФИО5, ФИО9, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости не возражали. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит в праве общей собственности трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Указанную квартиру ФИО1 приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи (л.д. 8).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д.16).

Как усматривается из справок Администрации Тавдинского сельского поселения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО6, которая выбыла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. В личном пользовании находится земельный участок площадью 0,10 га (л.д.10-11). 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статьям 10 и 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из части 2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Таким образом, поскольку по свидетельству о государственной регистрации права истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, при этом истцы пользуются земельным участком в размере 1000 кв.м., что не оспаривается ответчиком и третьими лицами, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, 35, 59 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.Н.Филимонова