Дело № 2 – 456/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием помощника прокурора Поносова А.В.

при секретаре Греховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца «Банк ВТБ» (ПАО) обратился в суд с требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Свердловского районного суда г. Перми от 01.02.2017 года по делу № 2-1367/2017 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО3

В ходе исполнения указанного решения суда судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № передал взыскателю Банку ВТБ (ПАО), нереализованное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №. Право собственности на квартиру принадлежит истцу. 

В иске указано, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанность по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в нем оборудования. 

На основании изложенного, истец просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №.

Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины /л.д.2,3/. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещались по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело № 2-1367/17, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Решением Свердловского районного суда г.Перми от 01 февраля 2017 года постановлено: Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО6-; расходы по уплате государственной пошлины в размере -ФИО7-

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере -ФИО7-

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7,8/. 

Судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП передал взыскателю Банку ВТБ (ПАО), нереализованное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв. м., этаж 3, кадастровый № /л.д.10,11/. 

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв. м., этаж 3, кадастровый № принадлежит истцу Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.9/.

Истец в адрес ответчиков направлял требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета/л.д.13,14, 15,16,17/. 

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО1 зарегистрированным не значится, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> /л.д.38/.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиками права временного проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено. Не сохраняется такое право и у несовершеннолетних детей, права которых по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей.

На основании изложенного, поскольку право собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, перешло к новому собственнику ПАО «Банк ВТБ», суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении требований Банк ВТБ (ПАО) о снятии ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> необходимо отказать, поскольку данные ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей /л.д.5/.

Иных требований исковое заявление ПАО « Банк ВТБ» не содержит.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований Банк ВТБ (ПАО) о снятии ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: В.В. Тонких

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.