Дело .....г. 

УИД- ..... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... ......

Новоильинский районный суд ..... в составе: председательствующего Васильевой Ю.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Требования мотивируют тем, что ..... между ФИО1, Т. (далее - Дольщик) и ООО «КомСтрин-Сочи» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ..... (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства - ....., состоящую из 2 комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 51,0 кв.м., находящуюся на 14 этаже, номер на площадке 1, односекционного двадцатиэтажного 132- квартирного жилого дома (позиция ..... по генплану) по адресу: ....., район Центральный, ...... а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с п. 4.1. Договора, цена договора составляет 3 398 640 рублей. Обязанность по оплате цены Договора исполнена ФИО1 в полном объеме. В соответствии с п. 3.3. Договора, «по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее .....». До настоящего времени ООО «КомСтрин-Сочи» не исполнило свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства. ..... Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Указанная претензия получена адресатом ..... Однако до настоящего времени Ответчик не исполнил требования, которые были указаны в претензии. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ..... от ....., рассчитанную на день вынесения решения, которая на дату подачи искового заявления составляет 384 159 рублей 60 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования ФИО1 и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «КомСтрин-Сочи», о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Третье лицо Т., будучи надлежаще извещенной в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Пункт 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ...... между ООО «КомСтрин-Сочи» (Застройщик) и ФИО1 Т. (Участник долевого строительства) был заключен договор №..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим Договором срок.

Согласно п.3.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее ....., при выполнении им всех обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязан письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 (Четырнадцати рабочих дней до начала передачи Квартиры, о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

Согласно п.4.1 Договора Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по настоящему Договору составляет 3 398 640 (Три миллиона триста девяносто восемь тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек, НДС не облагается, исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры - 66 640 (Шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей, и может быть изменен только по условиям п. 4.5 настоящего Договора. В указанную сумму включены денежные средства на возмещение затрат Застройщика, указанных в п.3.7 настоящего Договора, в доле, приходящейся на Общую строительную площадь квартиры.

Истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, в том числе, оплатил стоимость квартиры, в размере 3 398 640руб., что подтверждается платежным поручением ..... от ......

Однако, обязательства по передаче объекта строительства в срок указанный в договоре, ответчиком не исполнены, квартира истцу до настоящего момента не передана, срок по передаче квартиры истек ...... Достоверных, достаточных и бесспорных доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в срок, предусмотренный договором, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

.....г. ФИО1 направил Ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку, которая на дату подачи претензии с ...... составляет 306 387руб. ...... претензия была получена ответчиком, однако осталась без ответа.

Согласно п.8.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком ООО «КомСтрин-Сочи» допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установленных договором, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ..... ..... к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ..... вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит: за период с ...... в размере 469 068,95 рублей, исходя из следующего расчета:

Начало периода просрочки – ......

Сумма договора – 3 398 640 рублей.

С ...... (16 дней) ставка рефинансирования 7,5%

3 398 640 х 16 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 27 189,12 руб. 

С ...... (182 дня) ставка рефинансирования 7,75%

3 398 640 х 182 х 2 х 1/300 х 7,75 % = 319 585,44 руб. 

С ..... (42 дня ) ставка рефинансирования 7,5%

3 398 640 х 42 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 71 371,44 руб. 

С ...... (31 день) ставка рефинансирования 7,25%

3 398 640 х 31 х 2 х 1/300 х 7,25 % = 50 922,95 руб. 

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Причем, учитывая положения п. 1 ст. 330 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

ООО «КомСтрин-Сочи» не заявляло о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, не представляло доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая обстоятельства дела, характер и причины допущенного нарушения, период просрочки неисполнения обязательства и непринятие застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, суд считает, что размер заявленной ко взысканию неустойки является справедливым и соразмерным, соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит. 

Таким образом, за период с ...... с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 469 068,95 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ..... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ..... "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера нарушения прав истца как потребителя, степени нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует тем нравственным страданиям, которые переживает истец на протяжении длительного времени, ввиду нарушения его прав, со стороны ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ..... "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа.

При расчете размера штрафа суд исходит из следующих, присужденных ко взысканию сумм: (469 068,95 руб. (неустойка) + 3 000 руб.) х50%= 236 034,48руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд с учетом обстоятельств дела, считает, что размер штрафа –236 034,48 руб., соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, оснований для применения положения ст.333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд считает, необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 236 034,48руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

...... между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Юридическая компания Грани Риска» в лице исполнительного директора У. (Исполнитель) был заключен договор ..... об оказании юридических услуг, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги в соответствии с Заданием, являющимся неотъемлемой частью данного договора. Из задания к договору об оказании юридических услуг в перечень предоставляемых услуг входит: подготовка и подача претензии к ООО «КомСтрин-Сочи» о выплате неустойки, подготовка и подача искового заявления к ООО «КомСтрин-Сочи» о выплате неустойке, представление интересов Заказчика в суде. Согласно раздела 4 Договора стоимость оказываемых Исполнителем по настоящему договору услуг составляет 30 000руб. Оплата в размере 30 000руб. оплачивается Заказчиком при заключении настоящего договора. Согласно квитанции ..... от ...... истцом было оплачено 30000 руб.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, участия представителя истца в досудебной подготовке- ......, судебных заседаниях– ......, с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о том, что заявленные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. являются завышенными и подлежат уменьшению до 10000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, суд считает необходимым взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в доход местного бюджета государственную пошлину.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, при уменьшении судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

В связи с изложенным, с учетом требованиям п. 6 ст. 52 НК РФ об исчислении суммы государственной пошлины в полных рублях, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «КомСтрин-Сочи» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8191 руб. (неустойка 469 068,95 руб.) с учетом требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу ФИО1 неустойку в размере 469 068 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 236 034 рубля 48 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8191 рубль.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: Ю.Н. Васильева