ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

от 11 декабря 2020 года по делу № 3а-223/2020 г. 

Верховный Суд Республики Дагестан в составе:

судьи Верховного Суда Республики Дагестан Хаваева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Яхьяеве Т.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению З.Г. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

З.Г.. обратился в Верховный Суд Республики Дагестан с административным исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, Управлению Росреестра по Республике Дагестан и ГБУ РД «Дагтехкадастр» об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 795,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 366 000 рублей.

В обоснование заявленных требований в административном исковом заявлении указано, что установленная в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости и используемая в целях налогообложения кадастровая стоимость в размере 

<

.> рублей значительно превышает его рыночную стоимость на дату оценки, что нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет увеличение размера уплачиваемого ею налога. 

Извещённые в надлежащем порядке о месте и времени рассмотрения дела лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, административное дело рассмотрено без их участия. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения административных исковых требований. 

Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 795,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости принадлежащего З.Г. по состоянию на 01.01.2019 года составляет 

<

.> рублей. 

Полагая установленную и внесенную в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объекта недвижимости необоснованной и не соответствующей его рыночной стоимости, З.Г. обратился в суд с настоящим административным иском. 

Под кадастровой стоимостью, согласно абзацу 8 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации определяется Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Статья 24.18. указанного Федерального закона предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, законодательство, регулирующее спорные правоотношения, допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости исходя из его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. 

В соответствии с частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В подтверждение заявленных административных исковых требований административным истцом был представлен в суд отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 20 марта 2020 года выполненный оценщиком ООО «Института профессиональной оценки экспертиз и проектирования»» А.А.., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянию на 01.01.2019 г. составляла 3 366 000 рублей. 

Исследовав представленный отчет, суд пришёл к выводу о том, что он не может быть признан доказательством, объективно подтверждающим размер рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости. 

Учитывая возникшие сомнения в обоснованности выводов представленного в суд отчета о рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости, для выяснения этого вопроса по делу 7 августа 2020 года была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Аудиторская фирма «Аудит-Консалтинг» в соответствии с заключением которого от 29 сентября 2020 года № рыночная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года составляла 4 039000 рублей. 

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает его выводы обоснованными, в связи с чем, признает его допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим рыночную стоимость принадлежащего административному истцу объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости, т.е. по состоянию на 01.01.2019 г. 

Установленная экспертом затратным и сравнительным подходами, методами с применением средневзвешенного значения достоверности подходов, рыночная стоимость объекта недвижимости, использованные объекты-аналоги, примененные корректировки по различным ценообразующим факторам, а также содержащиеся в заключении экспертизы расчеты не вызывают у суда сомнений в их объективности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №, если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Каких-либо доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной по делу экспертизы административными ответчиками в суд не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлялось. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащего З.Г. объекта недвижимости в размере, установленном заключением эксперта № от 29 сентября 2020 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 3 и 5 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления лицом считается дата обращения в суд-3 июля 2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Дагестан 

решил:

административное исковое заявление З.Г. удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 795,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию по состоянию на 1 января 2019 года в размере 4039000 (четыре миллиона тридцать девять тысяча) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости считать 3 июля 2020 года. 

Взыскать с Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в пользу З.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в пользу ООО «Аудиторская фирма «Аудит-Консалтинг» стоимость судебной экспертизы № 

<

.> от 29 сентября 2020 года в размере 37200 (тридцать семь тысяча двести) рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Дагестан А.Г. Хаваев 

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года.