Дело № 2-637/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Кармановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома общей площадью в натуре; по встречному иску ФИО2 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по вышеуказанному адресу. Кроме того, за ним значится и часть № домовладения по вышеуказанному адресу площадью 81,1 кв.м., состоящая из помещений: коридора № площадью 13.5 кв.м.; кухни № площадью 9,1 кв.м.; коридора № площадью 10,1 кв.м.; санузла № площадью 2,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 22,7 кв.м., в том числе холодной пристройки I площадью 5,0 кв.м., согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 в связи с отказом администрации Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод части жилого дома в эксплуатацию, зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, указав, что в соответствии с представленным расчетом ему принадлежит 59/100 долей в спорном домовладении и просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать за ним, выделив в отдельный объект учета, право собственности на часть жилого дома площадью 79,6 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 11,8 кв.м.; кухни № площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м.; коридора № площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты№ площадью 22,8 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., в том числе холодной веранды I площадью 5,4 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4. После его смерти им было подано заявление нотариусу о принятии наследства, но дальнейшим оформлением документов он не занимался. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежало домовладение по адресу: 

<

адрес> (впоследствии адрес был уточнен на 

<

адрес>А). Также его отец являлся и собственником земельного участка площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу. В настоящий момент жилой дом имеет два отдельных независимых входа, что делает возможным его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом. Признать за ним право собственности в порядке наследования на часть жилого дома площадью 58,6 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 15,3 кв.м.; кладовой № площадью 6,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., в том числе холодной пристройки II площадью 5,8 кв.м.; холодной пристройки III площадью 13,8 кв.м., согласно техническому плану составленному кадастровым инженером ФИО3 и признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 900 кв.м., согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ФИО3 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнил исковые требования, и просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на часть жилого дома площадью 55,8 кв.м., состоящую из помещений: подсобной № площадью 6,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14.1 кв.м.; кухни № площадью 15.4 кв.м., в том числе холодной веранды II площадью 13,9 кв.м.; веранды Ш площадью 6,0 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец-ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик-истец по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области исковые требования ФИО2 в части требований на земельный участок оставлены без рассмотрения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с абз.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и ГУПТИ Тамбовской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

При этом, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, ФИО1 является собственником земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в ЕГРН значится земельный участок площадью 200кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с КН 

<

данные изъяты> без регистрации его права собственности за кем-либо.

Вместе с тем, по сведениям сельсовета, договору, спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании индивидуального строительства, и ФИО4 — на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги сельсовета (л.д.69), а также копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного специалистом сельсовета (л.д.95).

Суд учитывает, что согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16 декабря 2018г., площадь всех частей спорного объекта недвижимости (А,А1,а,а1) составляет 135,4 кв.м., общая площадь – 110,1кв.м., жилая площадь – 54,90 кв.м., год постройки 1957, 1959г.г. (л.д.80-88).

В сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № 5/6159 от 27 июня 2018 г. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство данного гаража и указал на наличие признаков самовольной постройки и право обратиться в суд (л.д.41).

Доводы администрации Тамбовского района Тамбовской области в вышеуказанном сообщении о наличии признаков самовольной постройки и ее ссылка на ст.222 ГК РФ не являются обоснованными.

Согласно ч.ч.1,2,3, 3.1, 3.2, 4 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3)..

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (ч.3.1.).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (ч.3.2.).

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома (ч.4).

В силу абз.абз. 1-3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз.1 п.26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз.2 п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).

Понятие «самовольная постройка» применено в статье 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), который введен в действие с 01 января 1995 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после его введения в действие (Федеральный закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», признанный утратившим силу с 1 января 1995 года, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч.1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (ч.2).

Следовательно, по смыслу вышеприведенных требований Закона здания, строения и сооружения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Как указывалось выше, спорный жилой дом согласно представленным сведениям сельсовета и техническому паспорту — 1957, 1959, 1983г.г.постройки. Указания на его перепланировку, переустройство, переоборудование помещений А1, А2, а1, а, в материалах дела не содержится.

Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Следовательно, на момент его возведения выдача разрешения не требовалась.

Из выписки сельсовета, а также из сведений ЕГРН следует, что вышеуказанное домовладение возведено в границах земельного участка, находящегося в собственности, что подтверждается: выпиской сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом расположен на земельном участке площадью 2400кв.м.; а также планами границ земельных участков, составленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д.21, 132).

Так, в заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаража работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, техническому регламенту.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГг. №.П.КГ жилой 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При этом было указано, что жилая комната № не имеет естественного освещения, что не соответствует п.5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Вместе с тем согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т. е. позже выдачи заключения, данная комната отражена как подсобное, а не жилое помещение

Согласно справке сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг. № строение соответствует Правилам застройки и землепользования Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (л.д.44).

Перечисленные доказательства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что возведение спорного строения на дату начала его возведения не требовало получения соответствующих согласований и разрешений, находится на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, принадлежащем одному из истцов на праве собственности, соответствует Правилам застройки и землепользования, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, следовательно, препятствия к признанию права собственности на него отсутствуют.

Суд учитывает, что со стороны кого-либо из лиц, участвующих в деле, возражений против исковых требований в этой части не поступило, иска о сносе строения не предъявлено; доказательств нарушений данным строением действующих норм и правил, прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Следовательно, у ФИО1 и ФИО4 возникло право собственности на данный жилой дом.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным Управлением мэрии г. Тамбова по Октябрьскому району составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти-л.д.160).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

В абз.абз.1,2,4 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (абз.1).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами (абз.2). 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз.4).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО4 наследство принял его сын ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № нотариуса Тамбовского района Тамбовской области ФИО5

Следовательно, приняв наследство в части, ФИО2 принял наследство полностью по закону, в том числе и в виде доли спорного жилого дома и земельного участка.

Таким образом, у истца в порядке наследования возникло право собственности на долю жилого дома и земельный участок.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, собственниками жилого 

<

адрес> являются ФИО1 (на основании индивидуального строительства 1993 года) и ФИО2 (в порядке наследования после смерти отца ФИО4).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., площадь всех частей спорного объекта недвижимости составляет 135,4 кв.м., общая площадь – 110,1кв.м., жилая площадь – 54,90 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1 фактически пользуется частью дома общей площадью 74,2кв.м., состоящей из помещений: коридора № площадью 11,8 кв.м.; кухни № площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м.; коридора № площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., кроме того, холодной веранды I площадью 5,4 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также земельным участком площадью 1500 кв.м. (план границ-л.д.21).

ФИО2 пользуется другой частью дома, состоящей из помещений общей площадью всех помещений 35,9кв.м., состоящую из помещений: подсобной № площадью 6,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м.; кухни № площадью 15,4 кв.м., кроме того, холодной веранды II площадью 13,9 кв.м.; веранды Ш площадью 6,0 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также земельным участком площадью 900 кв.м. (план границ-л.д.132).

Каких-либо возражений против данного варианта раздела жилого дома, никем из лиц, участвующих в деле, не представлено.

Соответствие долей жилого дома фактически занимаемым помещениям подтверждается справкой ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ При этом доля ФИО1 составит 67/100, а доля ФИО2 — 33/100.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"(в редакции от 21 декабря 1993 г.) разъяснялось, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 21 декабря 1993 г.) разъяснялось, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

С учетом изложенного и, принимая во внимание сложившийся между сторонами фактический порядок пользования помещениями, отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, возражений против выдела долей дома, спора по разделу надворных построек, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома общей площадью в натуре, а также встречные исковые требования ФИО2 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на 67/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 135,4кв.м., общей площадью 110,1кв.м., жилой площадью – 54,90 кв.м., выделив в натуре на праве его собственности часть жилого дома площадью 74,2кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 11,8 кв.м.; кухни № площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м.; коридора № площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., кроме того, холодной веранды I площадью 5,4 кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.).

Признать за ФИО2 право собственности на 33/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 135,4кв.м., общей площадью 110,1кв.м., жилой площадью – 54,90 кв.м., выделив в натуре на праве его собственности часть жилого дома площадью 35,9кв.м., состоящую из помещений: подсобной № площадью 6,4 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м.; кухни № площадью 15,4 кв.м., кроме того, холодной веранды II площадью 13,9 кв.м.; веранды Ш площадью 6,0 кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.).

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 135,4кв.м., общей площадью 110,1кв.м., жилой площадью – 54,90 кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.