РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года),

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд указанным иском. Просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320008 № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ему земельный участок за 2000000 (неденоминированных) рублей, о чем был составлен договор купли-продажи. После чего ФИО6 передала ему оригинал свидетельства о праве собственности на землю и садоводческую книжку, а также написала заявление в правление СТ «Мичуринец» об исключении из членов СТ. После передачи денежных средств он вступил в члены СТ, ему была выдана членская книжка, были оплачены все соответствующие членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении земельного участка к нему никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, и обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, ответчики ФИО4, ФИО5 представили в суд заявления о признании иска.

Последствия признания иска ответчиками и принятие его судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г..

Судом установлено, что ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Жигули выдано свидетельство о праве собственности на землю (САМ 320008 №), что подтверждается представленным в суд свидетельством.

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона также было исполнено, что подтверждается представленной в суд копией свидетельства выданной архивным отделом Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являлись юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который принадлежал ответчику на праве собственности. Стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты>. Указанную сумму продавец получил с покупателя до подписания договора. Договор подписан сторонами.

Как установлено в судебном заседании, после подписания договора ФИО6 передала ФИО1 оригинал свидетельства о праве собственности на землю и садоводческую книжку, а также написала заявление в правление СТ «Мичуринец» об исключении из членов СТ. После передачи денежных средств ФИО1 вступил в члены СТ, ему была выдана членская книжка, были оплачены все соответствующие членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении земельного участка к нему никто не предъявлял. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью исполнил сделку, оплатил ФИО6 сумму за недвижимое имущество, а та передала ему указанное недвижимое имущество. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, а также цена имущества. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч. 2 ст. 165 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что следует из ответа ОЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. При этом судом установлено, что наследниками ФИО6 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, признавшие заявленные требования.

Право собственности за собой в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировал, в связи с чем, он не имеет возможности оформить свои права на имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании, своих прав на имущество ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал, продавец имущества умерла.

Наследники ФИО7 претензий в отношении земельного участка не имеют, на него не претендуют, исковые требования ФИО1 признают, о чем в материалах дела имеются заявления.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для коллективного садоводства.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки.

Из справки, выданной председателем СНТ «Мичуринец», следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом 

<

адрес> В пользовании ФИО1 находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 открыто пользуется данным участком, членские взносы и иные платежи в СНТ оплачивает регулярно, добросовестно выполняет решения общих собраний товарищества.

В материалах дела имеются копия садоводческой книжки, копии квитанций к приходному кассовому ордеру, из которых видно, что все платежи ФИО1 оплачены.

Также имеется копия заявления от ФИО6 в адрес 

<

адрес>» об исключении ее из членов садоводческого товарищества.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, третьими лицами тот факт, что ФИО1 пользуется земельным участком с 1995 года, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, сделка купли-продажи межу сторонами состоялась. Претензий в отношении имущества к истцу никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.

С учетом изложенного выше, а также, учитывая признание иска ответчиками, отсутствие претензий в отношении имущества со стороны третьих лиц, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства) площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева