2-273/2024

50RS0046-01-2024-000164-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 29 марта 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении кадастрового учета на жилой дом КН 

<

данные изъяты> и права общей долевой собственности на жилой дом в связи с гибелью объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении кадастрового учета на жилой дом КН 

<

данные изъяты> и права общей долевой собственности на жилой дом в связи с гибелью объекта.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка 1180 кв.м КН 

<

данные изъяты> и расположенного на нем ? доли домовладения КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.14).

По данному адресу также расположен земельный участок площадью 941 кв.м Кн 

<

данные изъяты>, на кот ором также расположена 1/2 доля жилого дома.

В настоящее время домовладение находится в разрушенном состоянии, восстановлению не подлежит.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ дом с КН 

<

данные изъяты> является разрушенным.

Собственник второй половины домовладения не известен, получить его согласие на выдел доли домовладения из общей долевой собственности, на снос доли домовладения не представляется возможным.

Поскольку решением Ступинского городского суда Московской области по делу № установлено, что второй совладелец домовладения не известен, в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Ступино Московской области.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена, просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ст.9).

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч. 1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 235 ГК РФ).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка 1180 кв.м КН 

<

данные изъяты> и расположенного на нем ? доли домовладения КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

По данному адресу также расположен земельный участок площадью 941 кв.м Кн 

<

данные изъяты> на котором также расположена 1/2 доля жилого дома.

В настоящее время домовладение находится в разрушенном состоянии, восстановлению не подлежит.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ дом с КН 

<

данные изъяты> является разрушенным.

По делу проведена строительно- техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что по адресу: 

<

адрес> на земельном участке по фактическому пользованию не обнаружено никаких строений. Со слов истца домовладение длительное время никем не эксплуатировалось, в следствие чего, в связи с сильной степенью износа, аварийностью и саморазрушением жилого дома и других хозяйственных строений и сооружений произошло полное разрушение жилого дома и других хозяйственных строений и сооружений.

Разрушенные строительные элементы жилого дома и других хозяйственных строений и сооружений при экспертном обследовании обнаружены не были.

Поскольку иные участники долевой собственности отсутствуют, и право собственности на 1/2 долю жилого дома никогда не было ни за кем зарегистрировано, то в заявительном порядке по совместному заявлению всех собственников не представляется возможным прекратить право и снять жилой дом с кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить кадастровый учет жилого дома КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> связи с гибелью объекта недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> связи с прекращением существования (гибель) объекта.

решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия с кадастрового учета жилого дома КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

Судья: Середенко С.И.