Дело №2-2999/2020

№24RS0035-01-2020-003498-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т. при секретаре Меляевой А.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Минусинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Минусинска о признании права собственности, мотивируя тем, что он владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком действия - до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и за свой счет построил дом, подготовил технический план здания и обратился в Отдел архитектур и градостроительства администрации г. Минусинска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомления о соответствии построенного объекта требованиям о градостроительной деятельности). Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 88,7 кв.м., количество этажей-2. Оформить право собственности на выстроенный жилой дом без обращения в судебные органы не представляется возможным, в связи с тем, что он нарушил Правила землепользования и застройки, в части отступа от соседнего участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 88,7 кв.м. (л.д.4-7). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю (л.д.129).

Истец, представитель истца, представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица в зал суда не явились, извещались о дате, месте и времени проведения судебного заседания (л.д.132-133,137-140), представитель истца (л.д.13-15), представитель ответчика (л.д.126-127), третье лицо, представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.124,134,141,166), представитель ответчика, третье лицо, представитель третьего лица не возражали против заявленных требований, предоставили письменные пояснения (л.д.123-124,134,164-166).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (л.д.16-18) согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель г. Минусинска с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющегося неотъемлемой частью договора (п.1.1). Настоящий договор заключен сроком на 3 года и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Арендатор имеет право в том числе: использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления (п.4.3). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (передающая сторона) и ФИО1, ФИО5(принимающая сторонам) заключен договор (л.д.19) согласно которому передающая сторонам уступает принимающей стороне, а принимающая сторона принимает от передающей стороны права и обязанности «арендатора», являющего стороной договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №…Предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

На основании соглашений о внесении изменений в договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка из земель 

<

адрес> с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью. 1000 кв.м. является ФИО1 (л.д.20-22). 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1000+/-11,07 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют. ФИО1 является лицом, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25,118-120).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.21).

Из сообщения Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока аренды ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с чем, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Минусинска ФИО1 выдано разрешение на строительство №, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30). 

Из технического плана здания следует, что двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 88,7 кв.м. (л.д.31-39). 

Согласно уведомлению Отдела Архитектура и градостроительства администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41) размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров, что не соответствует ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных решением Минусинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, согласно которой расстояние от основного строения до границ соседнего участка должно составлять не менее 3-х метров. 

По сообщению Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственностью муниципального образования г. Минусинск не является и в реестре муниципального имущества г. Минусинска не зарегистрирован. 

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Минусинску и Минусинскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142) следует, что в компетенцию ОНДиПР по г. Минусинску и Минусинскому району не входит выдача заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности вновь построенного объекта недвижимости. 

По сообщению Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-144) согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН не предоставлены. Отсутствует объект оценки и обследования в целях признания его непригодным для проживания в соответствии с установленными в Положении требованиями. 

Из экспертного заключения ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-101) следует, что в результате проведенного обследования с оценкой технического состояния несущих и ограждающих конструкций с расположенными в нем элементами инженерной инфраструктуры жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: общее техническое состояние в целом по совокупности технических состояний несущих и ограждающих конструкций и конструктивных элементов признано от работоспособного до ограниченно-работоспособного (ГОСТ31937-2011). Основные нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении исследуемого объекта выполнены. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект расположен в границах земельного участка кадастровый №, по тому же адресу. Физический износ на дату проведения экспертизы составляет 25%. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии (п.123 «Методики определения физического износа гражданских зданий» 2). Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет 36%. Пригоден для проживания. 

Из технического заключения МУП «Земли города» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-163) следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования установлено, что конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции здания имеют незначительные повреждения. Здание является пригодным для проживания в нем людей. Физический износ конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет в пределах 10%. Техническое состояние конструкций- работоспособное. Категория технического состояние- удовлетворительные. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, судом установлено, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу для строительства жилого дома и соответствует разрешенному использованию земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены работы по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> находящегося на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке в границах участка, жилой дом имеет общую площадь 88,7 кв.м., из заключения экспертов следует, дом является жилым и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, в связи с чем, суд полагает требования удовлетворить. Сохранение дома не противоречит нормам земельного законодательства, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Минусинска о признании права собственности- удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 88,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.