Дело № 2-959/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ялта 29 января 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения от 30 января 2004 г., признании утратившими право пользования жилым помещением площадью 8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что 30 января 2004 г. между истцом и ФИО3, ФИО4 заключены с каждым отдельно договора найма жилого помещения площадью 8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании которых ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 мая 1997 г. истец является собственником вышеуказанной квартиры. Поскольку ответчики добровольно выехали из квартиры в конце 2010 года, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, предоставляемые коммунальные услуги они не оплачивают, то истец полагает, что ФИО3 и ФИО4 добровольно отказались от своих прав на пользование указанным жилым помещением. Однако ответчики не снялись с регистрационного учёта, что нарушает права собственника жилья, который не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, вынужден нести за них расходы по оплате коммунальных платежей.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явились, конверты возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 мая 1997 г., реестр № №, квартира общей площадью 15,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В указанный квартире истец зарегистрирован по месту жительства с 03 июля 1998 г.

На основании безвозмездного бессрочного договора найма жилого помещения (регистрационный № № в КП «РЭО-1» г. Ялта), заключенного 30 января 2004 г. между ФИО1 и ФИО4, последний 06 февраля 2004 г. зарегистрирован в указанной выше квартире.

Кроме того, в указанной квартире с 20 февраля 2004 г. зарегистрирована ФИО3 на основании безвозмездного бессрочного договора найма жилого помещения (регистрационный № № в КП «РЭО-1» г. Ялта), заключенного 30 января 2004 г. с ФИО1

Из акта от 23 ноября 2018 г. следует, что ФИО4 и ФИО3 в квартире, принадлежащей ФИО1, не проживают с 2010 года, их вещей, предметов домашнего обихода в жилом помещении не имеется, замена замков не производилась, жалоб соседям о наличии препятствий в пользовании жилым помещением не поступало. Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО5 и ФИО6, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что между собственником спорной квартиры и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением сложились отношения по договору найма этого жилого помещения. 

Срок действия Договоров о найме (поднайме) является бессрочным. Согласно п. 5 Договоров о найме (поднайме) жилого помещения, заключенных 30 января 2004 г. между ФИО1 и ответчиками, досрочное расторжение настоящего договора может быть проведено в судебном порядке согласно основаниям, изложенным в ст. 97 ЖК Украины, а также в случае неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчики обязались ежемесячно выплачивать наймодателю квартплату за занимаемую площадь в размере по согласованию сторон и соответствующую часть расходов по оплате коммунальных услуг.

То есть, стороны самостоятельно определили для себя существенно значимые условия договора, в том числе порядок и условия его расторжения.

Так, согласно положений ч. ч. 2, 3 ст. 97 Жилищного кодекса Украины Договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесение поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должен быть предупреждён поднаниматель, если временно отсутствующий наниматель или член его семьи возвращается до окончания срока, обусловленного договором поднайма. В случае отказа освободить занимаемое помещение после прекращение договора поднайма поднаниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Отношения между собственником жилого помещения и нанимателем по поводу пользования жилым помещением, прекращения договора найма, расторжения договора найма также регулировались нормами ЖК Украины. Так, в соответствии с положениями статьи 168 ЖК РФ, договор найма жилого помещения, заключенный как на определённый, так и на неопределённый срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое нанимателем, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае собственник дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца.

Рассмотрение настоящего дела в соответствии с нормами статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" осуществлено по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам российского законодательства (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27 октября 2014 года N 308-ЭС14-1939).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 671 ГК РФ жилое помещение предоставляется для проживания в нём, то есть предполагается, что ответчик должен использовать данное жилое помещение для своего личного проживания.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, то есть не используют его для целей проживания, что следует из акта от 23 ноября 2018 г. и подтвердили допрошенные судом свидетели. Доказательств внесения оплаты коммунальных услуг ответчиками в материалах дела также не имеется.

С учетом изложенного, по мнению суда, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о расторжении договоров найма спорного жилого помещения от 30 января 2004 г., предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Что касается требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то они не подлежат удовлетворению, поскольку, как указывалось судом выше, в данном случае между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, и решение суда о его расторжении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 января 2004 г. между ФИО1 и ФИО4. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30 января 2004 г. между ФИО1 и ФИО3. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 01.02.2019 г.