РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело №2-114/2020

20 апреля 2020 года

г. Баймак

РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 01 сентября 2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», которое является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01 сентября 2014 года. 05 декабря 2014 года полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как ПАО «Совкомбанк».

Истец указывает, что 30.10.2017 г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 500000 руб., под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 

<

***>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № 

<

***>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия договора.

Истец указывает, что кредитный договор, заключенный между сторонами не расторгнут. Соглашение о расторжении данного договора не заключалось. Истец считает, что он вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Истец указывает, что просроченная задолженность по ссуде возникла 01.12.2017, на 25.12.2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 641 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 01.12.2017, на 25.12.2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 206 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 166894.57руб.

Решением Баймакского суда Республики Башкортостан за № 2-692/2018 от 16.10.2018 года удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании в солидарном порядке задолженности в рамках кредитного договора 

<

***> от 30.10.2017 года ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2017 года в размере 520 344,87 руб. Решение вступило в законную силу 19.11.2018 г.

Банк намерен обратиться с исковым заявлением в суд с требованиями об обращении взыскания на залоговое имущество

По состоянию на 25.12.2019 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 607956.11 руб., из них:

- просроченная ссуда 425026.92 руб.;

- просроченные проценты 0 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 119196.34 руб.; 

- неустойка по ссудному договору 11709.95 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 52022.9 руб.;

- штраф за просроченный платеж 0 руб.;

- комиссия за смс-информирование 0 руб.;

что подтверждается расчетом задолженности.

Истец указывает, что направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

1. Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты>) кв.м., (иные характеристики), расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты> 2. Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 878000.00 руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 418000,00 руб. (Четыреста восемнадцать тысяч рублей ноль копеек), оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 460000.00 руб. (Четыреста шестьдесят тысяч рублей ноль копеек), (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

В ходе судебных заседаний представил заявление об уточнении исковых требований, указывая, что руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, истец заявляет об уточнении своих ранее предъявленных исковых требований и излает их в следующей новой редакции:

1. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

2. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

1) Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>,

2) Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 295 000 (Двести девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, а именно оценочная стоимость Предмета ипотеки - Жилой дом, составляет 196 000 (Сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 99 000 (Девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащие на праве собственности ФИО1;

3. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной за проведение оценки в размере 10 000 рублей;

4. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ в связи с невозможностью участия в судебных заседаниях, просим суд рассмотреть дело в отсутствие истца. В случае неявки в судебное заседание ответчика, истец не возражает о вынесении заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Изучив обстоятельства и материалы гражданского дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, согласно п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а именно - согласно п. 1.1. договора займа и графика платежей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Решением Баймакского суда Республики Башкортостан за № 2-692/2018 от 16.10.2018 года удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании в солидарном порядке задолженности в рамках кредитного договора 

<

***> от 30.10.2017 года ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2017 года в размере 520 344,87 руб. Решение вступило в законную силу 19.11.2018 г. Кредитный договор, заключенный между сторонами не расторгнут. Соглашение о расторжении данного договора не заключалось. Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 25.12.2019 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 607956.11 руб., из них: - просроченная ссуда 425026.92 руб.; - просроченные проценты 0 руб.; - проценты по просроченной ссуде 119196.34 руб.; - неустойка по ссудному договору 11709.95 руб.; - неустойка на просроченную ссуду 52022.9 руб.; - штраф за просроченный платеж 0 руб.; - комиссия за смс-информирование 0 руб. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия кредитного договора исполнялись ответчиком в порядке и в сроки, предусмотренные данным кредитным договором, суду представлено не было, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Часть 1 статьи 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залоговому обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Согласно ч.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Часть 3 вышеуказанной статьи определяет, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В силу ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Также ч.3 ст.348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.3,3 кредитного договора в обеспечении надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, предоставлен в залог банку: 1) Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>, 2) Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 

<

адрес>) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> Таким образом, суд находит, что при заключении кредитного договора № 

<

***> от 30.10.2017 года, сторонами соблюдены требования ч.1 ст.334.1 ГК РФ и ч.1 ст.339 ГК РФ, а именно: залог оформлен в виде договора, в нем указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условия, относящиеся к основному обязательству. Оснований, по которым не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, перечисленных в ч.2 ст.348 ГК РФ, по настоящему делу не имеется. Таким образом, поскольку со стороны ответчика допущены нарушения сроков внесения платежей, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованным. В силу действующего на момент заключения договора п. 11 статьи 28.2 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость заложенного движимого имущества составляет 295 000 руб.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела истцом оплачено в качестве оплаты услуг оценщика 10 000 руб., что подтверждено договором на оказание услуг по оценке от 01.11.2018 г., актом приема-сдачи выполненных работ от 12.03.2020 г. на сумму 10000 руб. Определяя размер, подлежащих возмещению расходов на оплату услуг оценщика, суд учитывает сложность, длительность рассмотренного дела, и в соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ находит требования о взыскании расходов подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

1) Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>,

2) Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 295 000 (Двести девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, а именно оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 196 000 (Сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 99 000 (Девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной за проведение оценки в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.