Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 28 января 2019 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцом адвоката Игнатьева Д.А., представившего удостоверение №, ордер № филиала «Адвокатская консультация 

<

адрес>» ВОКА, 

при секретаре Лукьяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросила», ФИО, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агросила», Г. М.Ш.Г., о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (арендодателями) и ЗАО «

<

данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которого истцы передали, а ЗАО «

<

данные изъяты> приняло во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, сельское поселение Ларинское, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

По мнению истцов, ими надлежащим образом исполнены принятые обязательства, и указанный земельный участок передан ЗАО «

<

данные изъяты>», однако с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «

<

данные изъяты>» не исполняло надлежащим образом договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ – не выплачивало арендную плату и не оплачивало налоговые платежи, что привело к образованию значительной задолженности. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «

<

данные изъяты>» по соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ передало все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. за №, новому арендатору ООО «Агросила», а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

По утверждению истцов, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ООО «Агросила» не исполнял надлежащим образом договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, не выплачивал арендную плату и не оплачивал налоговые платежи, что привело к образованию значительной задолженности. 

Затем, на основании договора перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому арендатору ФИО7 М.Ш.Г. 

По утверждению истцов с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 М.Ш.Г. не исполняет надлежащим образом договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, не выплачивает арендную плату и не оплачивает налоговые платежи, что привело к образованию значительной задолженности. 

Истцами в адрес ответчиков были направлены письменные претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени ответ на претензии получен не был. 

В связи с этим, истцы обратились с указанным иском в суд и с учётом неоднократного уточнения, изменения исковых требований просят расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6; прекратить заключенные в его исполнение: договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг., соглашение об уступке прав по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГг., исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации указанных договоров; обязать ФИО7 М.Ш.Г. возвратить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО8 земельный участок площадью № кв.м. (№ га) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования; взыскать с ООО «Агросила»: в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг, крупу - 10 кг, муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг., в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг., крупу - 10 кг., муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг., в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг., крупу - 10 кг., муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг., в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг., крупу - 10 кг., муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг., в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг., крупу - 10 кг., муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг., в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг., крупу - 10 кг., муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг.; взыскать с Г. М.Ш.Г. : в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. - зерно фуражное – 3 000 кг., сено – 2 000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. - зерно фуражное – 3 000 кг., сено – 2 000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. - зерно фуражное – 3000 кг., сено – 2 000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. - зерно фуражное – 3 000 кг., сено – 2000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. - зерно фуражное – 3 000 кг., сено – 2 000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей, в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. - зерно фуражное – 3 000 кг., сено – 2 000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., оплату услуг адвоката в сумме 1500 рублей. Также просят взыскать с Г. М.Ш.Г. в пользу каждого истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

От истцов ФИО5, ФИО6 в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Агросила», в судебное заседание не явился, направленные судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения дела по адресу: 

<

адрес>, возвращены в суд с указанием причины невручения: «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения». Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Агросила» является действующим юридическим лицом и зарегистрировано по адресу (место нахождению): 

<

адрес>.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика ООО «Агросила» в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судом выполнена, в связи с чем, неявка его представителя в судебное заседание не препятствует рассмотрению настоящего дела.

Ответчик Г. М.Ш.Г. в судебное заседание не явился, в поступившей от него в суд телефонограмме он подтвердил получение извещения о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – адвокат Игнатьев Д.А. поддержали окончательные исковые требования и требования по взысканию расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя, и просят их удовлетворить, а также в своих объяснениях подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 610, 611 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п.п. 1, 2 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

По смыслу абзаца первого п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому п. 2 ст. 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно полученной с официального сайта ФНС России выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГг., ООО «Агросила» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным по адресу (место нахождение): 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН № 

По полученной с официального сайта ФНС России выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что ЗАО «Фармтравы», расположенное по адресу: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №, прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с заверенной копией договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, действующая в интересах: ФИО1, ФИО11. А.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6 (арендодатели, представитель арендодателей) и ЗАО «Фармтравы» (ИНН №, ОГРН №) (арендатор), заключили договор аренды, по которому арендодатели через своего представителя передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок площадью № кв.м. (№ га), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ларинское, установлено относительно ориентира на поле №, расположенного в границах участка, кадастровый №, отнесенный к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения». Земельный участок принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО11. А.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6:. – по 1/6 доле каждому (п.1). Настоящий договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества (п.2). Арендная плата за 1/6 земельную долю выплачивается ежегодно до 1 ноября, в размере: зерно фуражное – 1,5 т.; сено – 1 т.; крупа – 20 кг.; мука – 50 кг.; масло подсолнечное – 40 кг. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям (п. 4). Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.5). Досрочное расторжение договора возможно по письменному согласию сторон, в одностороннем порядке – по решению суда. Переход права собственности на долю в вышеуказанном земельном участке к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды(п. 10). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заверенной копии соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., Закрытое акционерное общество «Фармтравы» (арендатор) передало Обществу с ограниченной ответственностью «Агросила» (ОГРН №, ИНН №) (новый арендатор) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на весь срок действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Все права и обязанности по Соглашению переданы арендатором новому арендатору в полном объеме и на условиях установленных договором(п.1). Новый арендатор обязался надлежащим образом и в полном объёме выполнять все принятые на себя обязательства по договору (п.5). Арендатор довел до сведения нового арендатора, что по предмету Соглашения не имеется земельных споров, земельный участок не продан, в судебном споре и под запрещением не состоит, задолженностей по внесению арендной платы с момента регистрации до заключения регистрации настоящего Соглашения не имеет (п. 6). 

В соответствии с заверенными копиями договора перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка к договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Агросила» (арендатор) передало ФИО7 М.Ш.Г. (новый арендатор) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сроком на 10 лет, Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 1026000 кв.м. (102,6 га), кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, расположенного в границах участка (п. 1.1.). Права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому арендатору в полном объеме с момента подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателями становится новый арендатор, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 1.2). Стороны оговорили, что арендная плата арендодателям выплачивается новым арендатором с момента подписания настоящего договора, при этом долги по арендной плате (в случае наличия таковых) выплачиваются арендатором. Новый арендатор вправе оплатить долги за арендатора исключительно по своему согласию на выплату (п. 1.3.). За передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 513 000 рублей (п.1.4). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п. 2.1). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 34-№.

В материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении арендодателей в соответствии с п.5 ст. 22 ЗК РФ о передаче земельного участка арендатором в пользование сначала ООО «Агросила», а впоследствии Г. М.Ш.Г. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 принял наследство по закону после смерти отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный на территории администрации Ларинского сельского поселения 

<

адрес>, на поле №, кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. 

По выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 1026000 кв.м., кадастровый н6омер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория администрации Ларинского с/п, на поле №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО11. А.Н. (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля). Ограничение прав и обременение недвижимости с ДД.ММ.ГГГГг. на 10 лет: Аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО7 М.Ш.Г. Основание государственной регистрации: договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; соглашение об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приняла наследство по закону после смерти матери ФИО11. А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1026000 кв.м, расположенный на №, кадастровый №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория администрации Ларинского с/п, на поле №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля). Ограничение прав и обременение недвижимости с ДД.ММ.ГГГГг. на 10 лет: Аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – Г. М.Ш.

<

адрес> государственной регистрации: договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются долевыми собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, направлялась ЗАО «Фармтравы» в лице конкурсного управляющего в 

<

адрес>, претензия с требованием выплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся с 2015 г., с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 619 ГК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной претензией, кассовыми чеками Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

Также выше указанными истцами ДД.ММ.ГГГГг. была направлена в ООО «Агросила» в 

<

адрес>, претензия с требованием выплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за 2016 - 2017г.г., с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 619 ГК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной претензией, кассовыми чеками Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная претензия истцами ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, была направлена ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 М.Ш.Г., в которой выражали несогласие в связи с невыплатой им арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г., требовали погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторжения договора (соглашения) по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения во исполнение указанного договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и самого договора досрочно в соответствии со ст. 619 ГК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной претензией, кассовыми чеками Почты России от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные претензии не были получены адресатами и возвращены истцам. 

Поскольку претензии истцов с предложением выплаты арендой платы и расторжения договора аренды, адресованные ЗАО «Фармтравы» в лице конкурсного управляющего, ООО «Агросила», Г. М.Ш.Г. были направлены по адресам регистрации конкурсного управляющего ЗАО «Фармтравы», юридического лица – ООО «Агросила», фактического проживания Г. М.Ш.Г., ожидали получения, но в связи с истечением срока хранения были возвращены, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ эти требования считаются доставленными, поскольку не были вручены по обстоятельствам, зависящим от получателей, что свидетельствует о соблюдении истцами установленного законом досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

Учитывая вышеизложенное, доказательств, подтверждающих выплату истцам арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не представлено, и судом данных обстоятельств не установлено.

Таким образом, судом установлено, что нарушения ответчиками ООО «Агросила», Г. М.Ш.Г. договорных обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка и заключенных в последующем к нему соглашения, договора перенайма, носили систематический характер, что нашло своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, и с 2016 г. по настоящее время, то есть более двух раз подряд истцы не получали арендную плату по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, ответчиками были существенно нарушены условия данных сделок, в связи с чем, истцы лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

С учётом изложенного, руководствуясь положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд полагает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Фармтравы» и ФИО12, действующей в интересах истцов, наследодателей истцов, а также прекратить заключенные в его исполнение Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг., исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации указанных договоров и соглашения. 

Принимая во внимание заявленные исковые требования, а также период времени, в течение которого земельный участок истцов находился в аренде у ответчика ООО «Агросила» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.), суд считает необходимым взыскать с данного ответчика в пользу каждого истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 кг., сено – 500 кг., крупу - 10 кг., муку – 25 кг., масло подсолнечное - 20 кг.

Также, принимая во внимание заявленные исковые требования, период времени, в течение которого земельный участок истцов находится в аренде у ответчика Г. М.Ш.Г. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), суд считает необходимым взыскать с данного ответчика в пользу каждого истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 кг., сено – 2 000 кг., крупу - 40 кг., муку – 100 кг., масло подсолнечное - 80 кг., а также обязать Г. М.Ш.Г. возвратить истцам земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. 

С учётом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с копией квитанции серии КА № от ДД.ММ.ГГГГг., приложением к квитанции серии КА № от ДД.ММ.ГГГГ., истцами оплачено адвокату Игнатьеву Д.В. 9 000 рублей (по 1500 рублей каждый) за составление иска о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, представительство интересов в суде. 

Исходя из объёма оказанных юридических услуг представителя, сложности, категории дела, количества состоявшихся судебных заседаний, и с учётом требований разумности, суд находит данные расходы по оплате услуг представителя – адвоката, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Из чеков-ордеров филиала № Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами за подачу искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 1 800 рублей (по 300 рублей каждый).

С учётом размера удовлетворённых исковых требований истцов к каждому ответчику (1/5 доля – к ООО «Агросила», 4/5 доли - к Г. М.Ш.Г.), суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 800 рублей, т.е. по 300 рублей в пользу каждого истца, услуг представителя – адвоката в сумме 9 000 рублей, т.е. по 1500 рублей в пользу каждого истца, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований к каждому ответчику, взыскав с ООО «Агросила» в пользу каждого истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 рублей, услуг представителя – адвоката в размере 300 рублей, с Г. М.Ш.Г. в пользу каждого истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросила», Г. М. – Шапи Гаджиевичу, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, о возврате земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросила» в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 килограмм, сено – 500 килограмм, крупу - 10 килограмм, муку – 25 килограмм, масло подсолнечное - 20 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) рублей, услуг представителя - адвоката в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросила» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 килограмм, сено – 500 килограмм, крупу - 10 килограмм, муку – 25 килограмм, масло подсолнечное - 20 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) рублей, услуг представителя - адвоката в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросила» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 килограмм, сено – 500 килограмм, крупу - 10 килограмм, муку – 25 килограмм, масло подсолнечное - 20 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) рублей, услуг представителя - адвоката в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросила» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 килограмм, сено – 500 килограмм, крупу - 10 килограмм, муку – 25 килограмм, масло подсолнечное - 20 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) рублей, услуг представителя - адвоката в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросила» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 килограмм, сено – 500 килограмм, крупу - 10 килограмм, муку – 25 килограмм, масло подсолнечное - 20 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) рублей, услуг представителя - адвоката в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросила» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в натуральной форме: зерно фуражное – 750 килограмм, сено – 500 килограмм, крупу - 10 килограмм, муку – 25 килограмм, масло подсолнечное - 20 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 (шестьдесят) рублей, услуг представителя - адвоката в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с Г. М.-Шапи Гаджиевича в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 килограмм, сено – 2 000 килограмм, крупу - 40 килограмм, муку – 100 килограмм, масло подсолнечное - 80 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 (двести сорок) рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей. 

Взыскать с Г. М.-Шапи Гаджиевича в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 килограмм, сено – 2 000 килограмм, крупу - 40 килограмм, муку – 100 килограмм, масло подсолнечное - 80 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 (двести сорок) рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей. 

Взыскать с Г. М.-Шапи Гаджиевича в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 килограмм, сено – 2 000 килограмм, крупу - 40 килограмм, муку – 100 килограмм, масло подсолнечное - 80 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 (двести сорок) рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1 200(одна тысяча двести) рублей. 

Взыскать с Г. М.-Шапи Гаджиевича в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 килограмм, сено – 2 000 килограмм, крупу - 40 килограмм, муку – 100 килограмм, масло подсолнечное - 80 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 (двести сорок) рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей. 

Взыскать с Г. М.-Шапи Гаджиевича в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 килограмм, сено – 2 000 килограмм, крупу - 40 килограмм, муку – 100 килограмм, масло подсолнечное - 80 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 (двести сорок) рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей. 

Взыскать с Г. М.-Шапи Гаджиевича в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению № об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ноябрь 2018г. в натуральной форме: зерно фуражное – 3 000 килограмм, сено – 2 000 килограмм, крупу - 40 килограмм, муку – 100 килограмм, масло подсолнечное - 80 килограмм, расходы по оплате государственной пошлины в размере 240 (двести сорок) рублей, услуг представителя – адвоката в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Фармтравы» и ФИО9, действующей в интересах ФИО1, ФИО11. А. Н., ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6

а также прекратить заключенные в его исполнение: Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. об уступке права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации указанных договоров и соглашения: номер регистрации № от №., номер регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать Г. М.-Шапи Гаджиевича возвратить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 земельный участок площадью 1026000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Иголкин