Дело № – 90/2020 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Абкарян Л.Э.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, мотивируя требования тем, что она купила по расписке земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк - 2», участок №, кадастровый №. Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца был передан в собственность ФИО3 (первый собственник из числа физических лиц). Ранее земельный участок истца находился на территории 

<

адрес>. В 1999 году 

<

адрес> стал 

<

адрес>ом 

<

адрес>. ФИО3 продал земельный участок истца по расписке ФИО4 (документы нa регистрацию не подавались). ФИО4 продал земельный участок истца по расписке ФИО5 (документы на регистрацию не подавались). ФИО5 продал земельный участок истца по расписке ФИО2 (Истцу), расписка утеряна (документы на регистрацию не подавались). В управлении Росреестра документы для перехода права собственности на земельный участок истца собственниками не предоставлялись, по этой причине Истец в данный момент не является зарегистрированным собственником земельного участка, но фактически владеет и пользуется им. В настоящее время адреса и местонахождение всех предыдущих владельцев Истцу неизвестно. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются постановлениями 

<

адрес> и справкой от председателя СНТ «Сибиряк — 2». Ответчиком по делу привлекается лицо, которое являлось предыдущим собственником недвижимого имущества (прошедший государственную регистрации собственник земельного участка - ФИО3). Возникновение права собственности у Ответчика подтверждается постановлениями 

<

адрес> справкой от председателя СНТ «Сибиряк - 2». Переход права собственности от Ответчика к Истцу подтверждается справкой председателя СНТ «Сибиряк-2», заявлением ФИО5 председателю СНТ «Сибиряк-2» об отказе от земельного участка в пользу Истца, фотографией журнала - реестра владельца земельных участков, расположенных в СНТ «Сибиряк-2».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 94).

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 90-92), конверт вернулся с отметкой за «истечением срока хранения».

Представитель третьего лица - СНТ «СИБИРЯК-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 79), конверты вернулись с отметкой за «истечением срока хранения».

Представитель УФРС по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 72).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена передача членам садоводческих товариществ земельных участков, используемых для коллективного садоводства в собственность, пожизненное наследуемое владение, коллективно-долевую собственность с выдачей юридических документов (л.д. 29).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как члену садоводческого товарищества «Сибиряк-2» войсковой части 53140, передан в собственность земельный участок № площадью 390 кв.м. (л.д. 30)

Согласно выписки ЕРГИП земельному участку №, расположенному по адресу 

<

адрес> СНТ «Сибиряк-2» войсковой части 53140, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 28)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Сибиряк-2» (л.д. 75), что подтверждается заявлением ФИО5 об исключении его из членов СНТ в пользу ФИО2 (л.д. 50).

Согласно показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8 истец ФИО2 владеет и пользуется земельным участком. Каждый год обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались. 

Согласно справке председателя СНТ «Сибиряк-2» Горох Т.А. ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО4, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал этот земельный участок ФИО5. ФИО5 же продал его истцу ФИО2 (л.д. 31).

Судом установлено, что в управлении Росреестра по НСО документы о переходе права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Сибиряк-2» собственниками не предоставлялись, что так же сторонами не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 - 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку истец фактически осуществила полную оплату стоимости индивидуально определенного в Договоре купли-продажи от.30.04.2012г. земельного участка, при этом в ходе рассмотрения дела факт открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом ответчиками не оспаривался, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество ввиду отсутствия подписанных и зарегистрированных в установленном законом порядке договоров купли продажи земельного участка между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, требования истца о признании права собственности на данный земельной участок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Сибиряк-2», участок №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-76.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Л.Э. Абкарян

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 202 г. 

Судья -