Дело № 2-1523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 февраля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Гаврильеве А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Нова-С» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском о защите прав потребителя, указывая на то, что ____.2013 между ООО «Компания НОВА-С» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект - двухкомнатную квартиру №, с общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Истец обязался по оплате цены договора в размере 3 387 744 рублей исполнил в полном объеме. Дополнительным соглашением № к договору от ____.2014, сумма договора была уменьшена до 3 287 744 рублей, разница между суммами в размере 100 000 рублей возвращена ответчиком истцу. Общая площадь квартиры по договору составляет ___ кв.м., однако, фактически истцу передана квартира общей площадью ___ кв.м., в связи с чем, истец просит признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, уменьшить цену договора на 124 200 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 124 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Компания НОВА-С» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ____.2013 между ООО «Компания НОВА-С» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект - двухкомнатную квартиру №, с общей проектной площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. 

Истица свои обязательства по оплате цены договора в размере 3 387 744 рублей исполнила в полном объеме. 

Дополнительным соглашением № к договору от ____.2014, сумма договора была уменьшена до 3 287 744 рублей, разница между суммами в размере 100 000 рублей возвращена ответчиком истцу, что сторонами не оспаривается.

Согласно п.3.2.1. Договора общая проектная площадь квартиры – ___ кв.м., в том числе площадь жилого помещения – ___ кв.м., площадь балкона – ___ кв.м. Для целей расчета цены Договора площадь лоджии (балкона) учитывается с понижающими коэффициентами: ___ – для лоджии; ___ – для балкона.

Согласно п.2.2 дополнительного соглашения п.4.1 договора изложен в следующей редакции: размер денежных средств, подлежащих оплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 3 287 744 рублей. Данная сумма включает в себя: сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 3 152 234,24 рублей, сумму денежных средств на оплату услуг застройщика, оплачиваемых отдельно, в размере 135 509,76 рублей. Для определения цены договора учитывается площадь жилого помещения, а также площадь балконов (лоджий) с понижающими коэффициентами, установленными СНиП 2.08.01-89 (для лоджий – ___, для балконов – ___).

Согласно п.4.3 договора общая проектная площадь квартиры указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа, и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующее уточнение цены договора в следующем порядке: п.4.3.1 если общая фактическая площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ, будет меньше общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.2.1 договора, то либо застройщик возвращает участнику излишне перечисленные денежные средства, либо с согласия участника, излишне перечисленные денежные средства застройщик перечисляет на расчетный счет ТСЖ для их зачета при расчетах участника за потребление коммунальных услуг; п.4.3.1 если общая фактическая площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ, будет больше общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.2.1 договора, то участник производит доплату за превышение площади. Указанную в указанном подпункте доплату участник обязан произвести до подписания сторонами передаточного акта; п.4.3.3 расчеты между участниками и застройщиком в случаях предусмотренных п.п.4.3.1 и 4.3.2 производится по цене 54 000 рублей за 1 кв.м. превышения (уменьшения) общей площади квартиры; п.4.3.4 договора стороны устанавливают, что в целях уточнения цены договора в соответствии с п.4.3, подп.4.3.1- 4.3.2, 4.3.3 договора, ими (сторонами) будут применяться только данные технической инвентаризации, содержащиеся в технической документации, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Стороны соглашаются, что данные технической инвентаризации, содержащиеся в технической документации, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» являются окончательными и оспариванию не подлежат.

Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от ____.2018 общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет: ___ кв.м., в том числе: площадь жилого помещения – ___ кв.м., площадь балкона – ___ кв.м.

Истец, не согласившись с указанным актом по площади квартиры, обратилась в ГУП РС(Я) «РЦТИ».

____.2018 представителями ГУП РС(Я) «РЦТИ» составлен акт обследования объекта, согласно которому общая площадь квартиры № дома № по ____ без балкона составляет ___ кв.м., площадь балкона – ___ кв.м. (с учетом понижающего коэффициента ___), общая площадь с учетом площади балкона с учетом понижающего коэффициента – ___ кв.м., общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента 0,3 составляет – ___ кв.м.

При заключении договора долевого строительства застройщиком за общую площадь объекта принимались площадь жилого помещения и балкона.

Таким образом, по условиям договора общая проектная площадь без понижающего коэффициента балкона составляет – ___ кв.м., с понижающим – ___ кв.м., а по передаточному акту от ____.2018 общая фактическая площадь объекта по результатам обмеров БТИ без понижающего коэффициента балкона составила - ___ кв.м., с понижающим – ___ кв.м., то есть разница составляет ___ кв.м. в пользу застройщика. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска в части взыскания денежных средств в счет разницы площади объекта долевого строительства, у суда не имеется.

Разрешая требования истца о признании права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком – ____.2017.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Между тем, из передаточного акта от ____.2018 следует, что настоящий акт является документом, подтверждающим исполнение обязательств сторон по приёмке-передаче Объекта долевого строительства, но не подтверждает полное исполнение обязательств Участника перед Застройщиком по оплате Договора, а также не является основанием для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства без учёта ст.334.1, п.5 ст.488 ГК РФ (пункт 5) (л.д.18).

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты. Так, в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Нова-С» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова