Дело №2-434/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении помещения в перепланированном состоянии и выдели доли в натуре, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении нежилого помещения, общей площадью 219,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии, а также выделе его доли в размере 27/152 в натуре из общей долевой собственности на указанное помещение, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 27/152 доли в праве собственности на нежилое помещением и признании за истцом права собственности на нежилое помещение, общей площадью 39 кв.м., состоящее из помещений НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. В обоснование иска указано, что истец является собственником 27/152 доли в праве собственности на указанное выше нежилое помещение. В данном помещении была проведена перепланировка (перенос межкомнатной перегородки меду помещениями НОМЕР и НОМЕР) без получения соответствующих разрешений, но с согласия остальных собственников. Переустройство соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что истцом ФИО1 ставится вопрос о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, и законом для таких зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 25 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 219,7 кв.м. являются ФИО1 (27/152 доли в праве), ФИО2 (9/152 доли в праве), ФИО3 (9/152 доли в праве), ФИО4 (9/152 доли в праве), ФИО5 (9/152 доли в праве), ФИО6 (9/152 доли в праве), ФИО7 (9/152 доли в праве), ФИО8 (9/152 доли в праве), ФИО9 (9/152 доли в праве), ФИО10 (9/152 доли в праве), ФИО11 (9/152 доли в праве), ФИО12 (8/152 доли в праве), ФИО13 (9/152 доли в праве), ФИО14 (9/152 доли в праве), ФИО15 (9/152 доли в праве).

Согласно определению Копейского городского суда от 05.12.2007 года об утверждении мирового соглашения, вступившему в законную силу 18.12.2007 года, П.Л.И. выделено в собственность 27/152 доли в праве собственности на нежилое помещение НОМЕР - парикмахерская «Уголек», расположенное по адресу: АДРЕС. Исходя из общей площади нежилого помещения 219,7 кв.м. доля П.Л.И. должна составлять 39 кв.м. Фактически она пользуется следующими помещениями: помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11,9 кв.м., всего 31,5 кв.м.

Все сособственники нежилого помещения пришли к соглашению, что помещение НОМЕР увеличивается на 7,49 кв.м. путем переноса истцом межкомнатной перегородки между помещениями НОМЕР и НОМЕР, согласно выкопировки поэтажного плана, выполненного экспертом П.С.Д. При этом, площадь помещений, используемых П.Л.И. составит 39 кв.м.

На основании договора дарения от 22.03.2011 года П.Л.И. подарила ФИО1 27/152 доли в праве собственности на нежилое помещение НОМЕР - парикмахерская «Уголек», расположенное по адресуАДРЕС, общей площадью 219,7 кв.м. (л.д. 30). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресуАДРЕС, общей площадью 219,7 кв.м. следует, что произведена перепланировка нежилого помещения - перенесена межкомнатная перегородка, помещение НОМЕР увеличено на 7,49 кв.м. Таким образом, собственник ФИО1 использует помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 19,4 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 06.09.2018 года приостановлена государственная регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, площадью 39 кв.м., поскольку заявителем не представлено соглашение между собственниками о выделе доли ФИО1, либо судебное решение. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29).

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Представленные в суд доказательства достоверно свидетельствуют о том, что истцом произведена перепланировка спорного помещения, согласованная с сособственниками спорного жилого помещения и утвержденная определением Копейского городского суда от 05.12.2007 года.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного и реконструированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Собственники нежилого помещения, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих возражений по иску не представили.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность здания не нарушают, суд считает возможным сохранить нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая все обстоятельства по делу, мнение ответчиков, не высказавших возражения по иску в ходе судебного заседания, суд считает, что следует выделить ФИО1 в натуре 27/152 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР, прекратив за ФИО1 право общей долевой собственности на 27/152 доли в праве и признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 19,4 кв.м. (на поэтажном плане). Данный порядок соответствует доли собственника ФИО17. В. в праве собственности на нежилое помещение.илое пь т возможным с и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.целостность нежилого зда

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/152 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение парикмахерской, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР и погасить соответствующую запись в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение НОМЕР площадью 8,6 кв.м., помещение НОМЕР площадью 11 кв.м., помещение НОМЕР площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.И. Гончарова