Дело №

61RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

13 февраля 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием истца и представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилой дом,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «У,у», площадью с учетом всех частей здания 259,6 кв.м, общей площадью 256,3 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., состоящий из помещений: в подвале: № коридор — 10,8 кв.м., № котельная — 8,1 кв.м., № подсобная — 9.0 кв.м., № коридор — 16,9 кв.м., № подсобная — 52,1 кв.м., № подсобная — 24.5 кв.м.. №а совмещенный санузел — 5,9 кв.м; на первом этаже № лестница — 7,3 кв.м, № кухня — 21,4 кв.м., № коридор — 10,5 кв.м.. № жилая комната — 13,9 кв.м, № жилая комната — 25,6 кв.м., №а совмещенный санузел - 8,3 кв.м., № коридор — 3,7 кв.м., №а коридор — 2,3 кв.м., № совмещенный санузел — 5.5 кв.м., №в жилая комната — 13,9 кв.м., №г подсобная — 12,6 кв.м., №д подсобная — 4.0 кв.м.. №х терраса — 3,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда будет изготовлен в течение пяти дней. 

Судья:

Дело №

61RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием истца и представителя истца – ФИО6, 

представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 921,0 кв.м., с кадастровым №, находящего по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истцом на указанном земельном участке, возведен жилой дом без получения соответствующих разрешений и документов.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое здание этажностью: 2. площадью всех частей здания 259,6 кв.м., общей площадью 256,3 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., состоящий из помещений:

- в подвале: № коридор — 10,8 кв.м., № котельная — 8,1 кв.м., № подсобная — 9,0 кв.м., № коридор — 16,9 кв.м., № подсобная — 52,1 кв.м., № подсобная — 24,5 кв.м.. №а совмещенный санузел — 5,9 кв.м;

на первом этаже № лестница — 7,3 кв.м, № кухня — 21,4 кв.м., № коридор — 10,5 кв.м., № жилая комната — 13,9 кв.м, № жилая комната — 25,6 кв.м., №а совмещенный санузел — 8,3 кв.м., № коридор — 3,7 кв.м., №а коридор — 2,3 кв.м.. № совмещенный санузел — 5,5 кв.м., №в жилая комната — 13,9 кв.м., №г подсобная —- 12,6 кв.м. №д подсобная — 4,0 кв.м., №х терраса — 3,3 кв.м.

Согласно технического заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО8, 118/1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствует требованиям 4.3, 4.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям, помещениям», требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

На обращение в администрацию 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом получен ответ №А от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом - этажностью: 2, общей площадью 256,3 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., состоящий из помещений: в подвале: № коридор — 10,8 кв.м., № котельная — 8,1 кв.м., № подсобная — 9.0 кв.м., № коридор — 16,9 кв.м., № подсобная — 52,1 кв.м., № подсобная — 24.5 кв.м.. №а совмещенный санузел — 5,9 кв.м; на первом этаже № лестница — 7,3 кв.м, № кухня — 21,4 кв.м., № коридор — 10,5 кв.м.. № жилая комната — 13,9 кв.м, № жилая комната — 25,6 кв.м., №а совмещенный санузел - 8,3 кв.м., № коридор — 3,7 кв.м., №а коридор — 2,3 кв.м., № совмещенный санузел — 5.5 кв.м., №в жилая комната — 13,9 кв.м., №г подсобная — 12,6 кв.м., №д подсобная — 4.0 кв.м.. №х терраса — 3,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО4, действующая по доверенности, иск не признала. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ (ред. от 03.07.2016г.), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 921,0 кв.м., с кадастровым №, находящего по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.11). 

Истцом на указанном земельном участке, возведен жилой дом без получения соответствующих разрешений и документов, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19) жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилое здание этажностью: 2, площадью всех частей здания 259,6 кв.м., общей площадью 256,3 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., состоящий из помещений:

- в подвале: № коридор — 10,8 кв.м., № котельная — 8,1 кв.м., № подсобная — 9,0 кв.м., № коридор — 16,9 кв.м., № подсобная — 52,1 кв.м., № подсобная — 24,5 кв.м.. №а совмещенный санузел — 5,9 кв.м;

на первом этаже № лестница — 7,3 кв.м, № кухня — 21,4 кв.м., № коридор — 10,5 кв.м., № жилая комната — 13,9 кв.м, № жилая комната — 25,6 кв.м., №а совмещенный санузел — 8,3 кв.м., № коридор — 3,7 кв.м., №а коридор — 2,3 кв.м.. № совмещенный санузел — 5,5 кв.м., №в жилая комната — 13,9 кв.м., №г подсобная —- 12,6 кв.м. №д подсобная — 4,0 кв.м., №х терраса — 3,3 кв.м.

Согласно технического заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО8, 118/1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствует требованиям 4.3, 4.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям, помещениям», требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме (л.д.20-43). 

ДД.ММ.ГГГГ году, истец обратился в ООО «СЭ» ЮФСОЭО» с просьбой дать заключение о соответствии самовольной постройки жилого дома лит. «У» расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов.

Согласно выводов эксперта, жилой дом литер «У,у», расположенный по адресу: 

<

адрес> включает в себя один надземный этаж и один подвальный этаж и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - железобетонный; наружные стены дома - кирпичные; перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные; окна - металлопластиковые; крыша - металлочерепица. Высота помещений жилого дома составляет 3,10 м., 3,05. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разведка системы электроснабжения, выводы систем водоснабжения и канализации. На момент проведения исследования, жилой дом не подключен к системам газоснабжения.

В результате исследования определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения литера «У,у» не противоречит требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22- 81» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11- 25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Габариты входного проема составляют 0,90х2,00(h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструкций элементов жилого дома литера «У,у» не противоречит требованиям таблицы 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные».

В результате исследования определено, что монтаж системы электроснабжения жилого дома литер «У,у» соответствует требованиям СП «Электрические устройства» и требования СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «У,у», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В результате исследования экспертами определено, что размещение жилого дома литер «У,у», расположенного по адресу 

<

адрес> относительного жилого дома по 

<

адрес> составляет 3,05 м., что на 2,95 м. не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара. 

В материалы дела истцом представлено дополнительное исследование, согласно которому экспертами выходом на место зафиксированы противопожарные мероприятия выполненные по адресу 

<

адрес>, а именно установлены первичные средства пожаротушения, пожарный щит, выполнен монтаж сигнализации и оповещения о пожаре.

Допрошенный в судебном заседании, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, эксперт ФИО5 выводы сделанные в заключении поддержал, подтвердил, что возведенное строение соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно эпидемиологическим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не угрожает. 

Из поэтажного плана видно, что возведенный жилой дом лит. «У,у» расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по данному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Сформированный земельный участок находится в границах линий регулирования застройки. Красные линии по данному адресу не утверждались. Самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границы земельного участка, в соответствии с действующими нормами и правилами, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «У,у», площадью с учетом всех частей здания 259,6 кв.м, общей площадью 256,3 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., состоящий из помещений: в подвале: № коридор — 10,8 кв.м., № котельная — 8,1 кв.м., № подсобная — 9.0 кв.м., № коридор — 16,9 кв.м., № подсобная — 52,1 кв.м., № подсобная — 24.5 кв.м.. №а совмещенный санузел — 5,9 кв.м; на первом этаже № лестница — 7,3 кв.м, № кухня — 21,4 кв.м., № коридор — 10,5 кв.м.. № жилая комната — 13,9 кв.м, № жилая комната — 25,6 кв.м., №а совмещенный санузел - 8,3 кв.м., № коридор — 3,7 кв.м., №а коридор — 2,3 кв.м., № совмещенный санузел — 5.5 кв.м., №в жилая комната — 13,9 кв.м., №г подсобная — 12,6 кв.м., №д подсобная — 4.0 кв.м.. №х терраса — 3,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 17.02.2020г. 

Судья: