Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КАЗАКОВОЙ Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.105-107), о выделе доли жилого 

<

адрес>, с кадастровым номером № и прекращении права общей долевой собственности. 

Иск мотивирован тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности указанного жилого дома по 4/225 долей в праве каждая; ответчику ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве спорного жилого дома, ответчику ФИО6 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности. 

Между истцами и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашения о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 пользуется следующими помещениями - квартирой №, жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № - литера А3, жилая пристройка, площадью, 12,8 кв. метров, литера А3, жилая пристройка, площадью, 25,3 кв. метров - литера А, жилая пристройка, площадью 7,5 кв. метров, литера А, жилая пристройка, площадью 11,4 кв. метров, литера А4, кухня площадью 10,5 кв. метров, литера а3, веранда площадью 6,4 кв. метров.

Ответчики пользуются следующими помещениями - 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № литера «al», холодная пристройка, площадью 11,2 кв. метров, литера «А», жилая, площадью 10,8 кв. метров, литера «А», жилая, площадью 19,5 кв. метров, литера «а2», холодная пристройка, площадью 4,4 кв. метров, литера «А2», кухня, площадью 13,2 кв. метров, литера А2, ванная, площадью 3,5 кв. метров, литера «А1», жилая, площадью 7,6 кв. метров, литера «А1», жилая, площадью 8,7 кв. метров, литера «А1» жилая, площадью 22,8 кв. метров. Рыночная оценка домовладения составляет 1 634 000 рублей, что подтверждается заключением специалиста №

В настоящее время возникла необходимость выделить в натуре долю истцов в домовладении расположенным по адресу; 

<

адрес>

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы имеют отдельный вход и помещения занимаемые истцами фактически являются изолированной и обособленной частью жилого дома (жилой блок) и отделены капитальной стеной от ответчиков.

На основании положений ст.252 ГК РФ, истцы просят суд выделить истцам ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность следующие помещения, жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № литера А3, жилая пристройка, площадью, 12,8 кв. метров, литера А3, жилая пристройка, площадью, 25,3 кв. метров, литера А, жилая пристройка, площадью 7,5 кв. метров, литера А, жилая пристройка, площадью 11,4 кв. метров, литера А4, кухня площадью10,5 кв. метров, литера а3, веранда площадью 6,4 кв. метров, Выделить ответчикам, ФИО10, ФИО7 следующий помещения - 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с кадастровым номером № литера al, холодная пристройка, площадью 11,2 кв. метров, литера А, жилая, площадью 10,8 кв. метров, литера А, жилая, площадью 19,5 кв. метров, литера а2, холодная пристройка, площадью 4,4 кв. метров, литера А2, кухня, площадью 13,2 кв. метров, литера А2, ванная, площадью 3,5 кв. метров, литера А1, жилая, площадью 7,6 кв. метров, литера А1, жилая, площадью 8,7 кв. метров, литера А1 жилая, площадью 22,8 кв. метров. Право общей долевой собственности истцов, и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности (л.д.08) ФИО8.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истцов, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ. 

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 08) ФИО8 в судебном заседании иск доверителей в объеме уточненного поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что не возражают против выдела долей в праве общей долевой собственности спорного жилого дома по уточненному истцами варианту.. Пояснили, что пользуются помещениями № и № правой части жилого дома. Пояснили, что ответчики ФИО3, ФИО4 в их части жилого дома никогда не проживали, их доля должна быть выделена вместе с долями истцов в занимаемой ими части дома, в соответствии с вариантом №, указанным в проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе. Пояснили, что требований о взыскании денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе долей ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в натуре по сложившемуся порядку пользования домом, заявлять не намерены.

В отношении ответчиков ФИО3 и ФИО4 имеются сведения о их смерти; явки наследников к имуществу указанных ответчиков не имеется вследствие отсутствия сведений о их месте нахождения. 

Принимая во внимание, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился порядок пользования, выделом долей истцов права наследников ФИО3, ФИО4 не нарушаются.

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленными истцами долей в праве, на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительно-техническую экспертизу, представитель истцов, ответчики не ходатайствовали.

Выслушав представителя истцов, ответчиков ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит 59/225 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.142-143) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-оборот); истцу ФИО2 принадлежит 23/225 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

Ответчику ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома (л.д. 23); ответчику ФИО6 на основании свидетельства о наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенного Коломенским ГКН, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,56); ФИО3 и ФИО4 на основании решения Коломенского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23,142-143), принадлежит по 4/225 доле в праве общей долевой собственности спорного жилого дома каждой.

Согласно технического паспорта БТИ на указанный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-27), жилой 

<

адрес> состоит из помещений: литеры «А, Al, А2, А3, А4, al, а2, а3, Г, Г2, Г3, Г7, Г8», площадью всех частей здания литеры «А, Al, А2, А3, А4, al, а2, а3» - 175,6 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилых строений дома литеры «А, А1, А2, А3, А4» (без учета площади холодных пристроек) - 153,6 кв. метров; в выдел долей жилого дома не включаются незарегистрированные, указанные в техническом паспорте БТИ с отметками о нарушениях при строительстве и переоборудовании литеры «А5, А6, Г4, Г5, Г6» (л.д. 11).

Требований о разделе надворных построек литеры «Г,Г2,Г3,Г7,Г8» истцами не заявлялось.

Во внесудебном порядке вопрос о разделе жилого дома в натуре не разрешен. 

Экспертом установлено, что по уточненному истцами в ходе производства иску (л.д.105-107) имеется техническая возможность раздела жилого дома по варианту №, изложенному в заключении, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

В общую долевую собственность ФИО9 (59/90 доли), ФИО2 (23/90 доли), наследников ФИО3 (4/90 доли), наследников ФИО4 (4/90 доли) выделяется изолированная и обособленная часть жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 73,9 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 67,5 кв. метров, состоящий из: в литера «а3» - веранды № площадью 6,4 кв. метров, в жилой пристройке литера «А4» - кухни № площадью 10,5 кв. метров, в жилой пристройке лит. «А3» - жилой комнаты № площадью 12,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 25,3 кв. метров, в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,5 кв. метров, жилой комнаты № площадью 11,4 кв. метров. 

Выделяемая в общую долевую собственность ФИО9, ФИО2, наследников ФИО3, ФИО4 часть (жилой блок) жилого дома составляет 44/100 доли от 153,6 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литеры «А,А1,А2,А3,А4», излишек составляет 6,1 кв. метров. 

В общую долевую собственность ФИО5 (1/3 доли в праве), ФИО11 (2/3 доли), выделяется изолированная и обособленная часть жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 101,7 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 86,1 кв. метров, состоящий из: в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 11,2 кв. метров, в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 10,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 19,5 кв. метров, в литера «а2» - холодной пристройки № площадью 4,4 кв. метров, в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,2 кв. метров, ванной № площадью 3,5 кв. метров, в жилой пристройке литера «А1» - жилой комнаты № площадью 7,6 кв. метров, жилой комнаты № площадью 8,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 22,8 кв. метров.

Выделяемая в общую долевую собственность ФИО5 (1/3 доли в праве), ФИО11 часть (жилой блок) жилого дома составляет 56/100 доли от 153,6 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литеры «А,А1,А2,А3,А4», недостаток составляет 6,1 кв. метров. 

При выделе долей ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого дома, суммарное отклонение от долей в праве общей долевой собственности в виде излишка в стоимостном выражении составляет 63 850 рублей, от доли ФИО5, ФИО11 недостаток в стоимостном выражении составляет 63 850 рублей.

Заявлений от ответчиков ФИО5, ФИО11 о взыскании денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе долей ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в натуре по сложившемуся порядку пользования домом, не заявлено.

Экспертом установлено, что выдел долей истцов производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома); выдел долей жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Техническое состояние 

<

адрес> позволяет произвести выдел долей жилого дома варианту предложенному истцами. Выдел долей дома производится с учетом фактического порядка пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при выделе долей жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. Выдел долей жилого дома производится по существующим стенам, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома. Выдел долей жилого 

<

адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Экспертом установлено, что при выделе долей спорного жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей. Сохраняются существующие схемы коммуникаций, сохраняются существующие автономные вводы газа от существующих отдельных цокольных газовых вводов в выделенные части дома; сохраняются автономные вводы водопровода от уличной сети в выделенные части дома; существующий подвод электричества от уличной сети к правому переднему углу дома литера «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками; дворовый канализационный колодец, расположенный слева от левого заднего угла лит. «А3» остается в общем пользовании, с автономными вводами канализации в выделенные части дома.

При выделе долей жилого дома, право общей долевой собственности на выделяемые части жилого дома (жилые блоки) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (59/90 доли), ФИО2 (23/90 доли), наследников ФИО3 (4/90 доли), наследников ФИО4 (4/90 доли) изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> (жилой блок), вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 73,9 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 67,5 кв. метров, состоящий из: в литера «а3» - веранды № площадью 6,4 кв. метров, в жилой пристройке литера «А4» - кухни № площадью 10,5 кв. метров, в жилой пристройке лит. «А3» - жилой комнаты № площадью 12,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 25,3 кв. метров, в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,5 кв. метров, жилой комнаты № площадью 11,4 кв. метров. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (1/3 долю), ФИО6 (2/3 доли), изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> (жилой блок), вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 101,7 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 86,1 кв. метров, состоящий из: в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 11,2 кв. метров, в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 10,8 кв. метров, жилой комнаты № площадью 19,5 кв. метров, в литера «а2» - холодной пристройки № площадью 4,4 кв. метров, в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,2 кв. метров, ванной № площадью 3,5 кв. метров, в жилой пристройке литера «А1» - жилой комнаты № площадью 7,6 кв. метров, жилой комнаты № площадью 8,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 22,8 кв. метров.

Право общей долевой собственности между выделенной в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, наследников ФИО3 (4/90 доли), наследников ФИО4 частью жилого дома (жилым блоком) и выделенной в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 частью жилого дома (жилым блоком) № по 

<

адрес> прекратить. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (жилые блоки) жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова