38RS0№-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка, 

установил:

В обоснование исковых требований истцом указано, что в собственности ПАО Сбербанк России находится нежилое помещение площадью 437,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Адрес

Право на объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи № от Дата Согласно условиям договора продавец - ФИО1 передала, а покупатель - ПАО «Сбербанк России» принял нежилое помещение общей площадью 437,4 кв.м., расположенное по адресу Адрес кадастровым номером №. В данном договоре купли-продажи право истца на долю в спорном земельном участке не определено.

В настоящее время общая площадь занимаемого истцом помещения согласно сведениям, полученным из ЕГРН составляет 437,4 кв.м.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, запись регистрации № от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приобретенное ПАО Сбербанк помещение находится в здании с кадастровым № общей площадью 4 482,8 кв.м, по адресу: Адрес.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 1069 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на актуальную дату.

При переходе к ПАО Сбербанк права собственности на нежилое помещение право собственности на долю в праве на земельный участок оформлено не было.

Истец полагает, что, поскольку в момент приобретения истцом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № продавец помещения ФИО1 являлась сособственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание и, соответственно, помещение, то земельный участок, занятый зданием, ввиду отчуждения помещения истцу в силу закона поступил в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности истца на земельный участок возникло с момента проведения государственной регистрации прав на нежилое помещение (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

На основании изложенного, просит признать право общей долевой собственности ПАО Сбербанк на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1069+/-11 кв. м. по адресу: Адрес размером доли 39/400 (9,75 %) пропорционально площади помещения с кадастровым номером №, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Сбербанк России", ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие извещенного и неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, представителя истца и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ФИО1 (продавец) и ПАО «Сбербанк России» (покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает объект недвижимости – нежилое помещение, общая площадь 486,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый № (п. 1.1 Договора). 

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

Приобретенное по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения от Дата ПАО Сбербанк помещение находится в здании с кадастровым номером № общей площадью 4 482,8 кв.м, по адресу: Адрес. В свою очередь, здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, что подтверждается выпиской их ЕГРН от Дата.

Как следует из искового заявления, при переходе к ПАО Сбербанк права собственности на нежилое помещение право собственности на долю в праве на земельный участок оформлено не было.

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что при заключении Дата договора купли-продажи к ПАО «Сбербанк России» перешло также право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую нежилым помещением площадью 486,6 кв. м, а также необходимой площадью для его обслуживания.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. 

Признать за ПАО «Сбербанк России» право общей долевой собственности ПАО Сбербанк на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1069+/-11 кв. м. по адресу: Адрес размером доли 39/400 (9,75 %) пропорционально площади помещения с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>) госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата.

Судья Н.Л. Амосова