РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

13 августа 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании помещения жилым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании помещения 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> - жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истцу ФИО1 как работнику МП «ЖЭТ» по договору найма от 01.10.2004г. было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес> на семью из двух человек (она и муж ФИО2). В договоре найма объектом было указано жилое помещение 

<

адрес>, состоящее из двух комнат. С 23 ноября 2004г. истцы постоянно зарегистрированы в вышеуказанной квартире и ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, в том числе плату за наем. В связи с ликвидацией МП «ЖЭТ» как юридического лица, все принадлежавшие им объекты, в том числе занимаемое истцами помещение, по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес> были возвращены в муниципальную собственность. С 2004г. по настоящее время истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. Получив в БТИ технический паспорт, истцы узнали, что помещение имеет статус «нежилое», что, по их мнению, противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», так как фактически более 15 лет используется как жилое и отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с тем, что изначально квартира была предоставлена МП «ЖЭТ» как служебное жилое помещение, истцы не могут обратиться в административном порядке с заявлением о признании его жилым, так как они не отвечают критериям заявителей в соответствии с Административным регламентом г/о Жуковский о порядке признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом о заявителях (заявителем может являться только собственник помещения). Поэтому вынуждены обратиться с иском в суд.

Представитель Администрации г/о Жуковский Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку истцы не обращались в административном порядке с заявлением о признании помещения жилым.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на семью из двух человек на основании договора найма от 01.10.2004г. работодателем МП «ЖЭТ» было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> Из п. 1.1 вышеуказанного договора следует, что МП «ЖЭТ» как наймодатель передает, а ФИО1 как наниматель принимает во владение и пользование жилое помещение, относящееся к служебным жилым помещениям МП «ЖЭТ», по адресу: г.Жуковский, 

<

адрес> для использования в целях проживания на срок работы в МП «ЖЭТ». Как следует из выписки из домовой книги и штампов в паспорте, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: г.Жуковский, 

<

адрес> с 23.11.2004г. Согласно лицевому счету № 

<

***>, выданному ООО «МО ЕИРЦ», помещение по адресу: МО, г. Жуковский, 

<

адрес> учтено в управляющей компании как жилое помещение, общей площадью 33, 7 кв. м, ежемесячно по нему начисляются коммунальные услуги, в том числе плата за наем. Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2008г. по 2019гг. следует, что за спорное помещение ежемесячно начисляются и оплачиваются истцами коммунальные платежи, в том числе за «холодное и горячее водоснабжение», «водоотведение», «содержание и ремонт жилого помещения» и «плата за наем». В инвентарном деле ГУПМО «МОБТИ» спорное помещение по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> учтено как нежилое помещение.

По мнению истцов, занимаемое ими с 2004г. помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и числящийся в материалах ГУПМО «МОБТИ» его статус как «нежилого» противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» и нарушает их права как лиц, проживающих и зарегистрированным в нем.

Для разрешения заявленных требований, судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «СтройСнаб». Как следует из заключения эксперта, помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и представляет собой жилое помещение (квартиру). 

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, т.к. экспертиза выполнена специалистом, имеющим необходимую квалификацию и образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Сторонами возражений относительно правильности и обоснованности заключения представлено не было, ходатайств о назначении дополнительной и повторной экспертиз не заявлено.

Возражения ответчика относительно удовлетворения исковых требований фактически сводятся к несоблюдению истцами административного порядка по признанию помещений жилыми в соответствии с утвержденным Постановлением от 1.10.2012г. № 2128 Административным регламентом г. Жуковского «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции». Судом данный довод признается необоснованным, поскольку в соответствии с п. 28 вышеуказанного Регламента при обращении за получением муниципальной услуги по признанию помещения жилым, заявителем должен быть предоставлен правоустанавливающий документ на помещение.

Аналогичное требование закреплено и в п. 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018).

В силу п. 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФк жилым помещениям относятся: жилой дом,частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 4, 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из заключения эксперта следует, что помещение 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, помещение 15 лет используется фактически как жилое, в нем постоянно проживают истцы, управляющей компанией ежемесячно начисляется и оплачиваются коммунальные платежи на помещение как на жилое, ежемесячно вносится плата за наем жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,3,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Жуковский Московской области о признании помещения жилым - удовлетворить.

Признать помещение 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> – жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и внесения изменений в технический паспорт ГУПМО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв 

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019 г.

Судья Е.А. Ковалёв